Beschreibung

Im Jahr 1954 wurde dieses Sechs-Familien-Haus auf einem ca. 983m² großen Grundstück in Delmenhorst errichtet.

Die durchdachten Grundrisse sowie erschwinglichen Mietpreise sorgten in der Vergangenheit stets für eine gute Vermietbarkeit dieses Hauses.

Alle Wohnungen verfügen über einen identischen Grundriss, welcher sich auf drei Zimmer und ca. 62m² verteilt. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind aufgrund der Dachschrägen etwas kleiner und verfügen über ca. 56m².

Über lediglich eine Stufe gelangen Sie in den Hauseingang. Das geflieste Treppenhaus ist noch mit einfach verglasten Fenstern ausgestattet.

Vom Flurbereich der Wohnungen sind alle Räumlichkeiten zu begehen.
Zur vorderen Hausseite liegen jeweils das kleinste Zimmer, welches in den Wohnungen im Hochparterre und im ersten Obergeschoss auch über den Zugang zum Balkon verfügt sowie das quadratisch geschnittene Wohnzimmer.
Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich die Schlafzimmer sowie die Küchen, welche zum Teil vom Vermieter mit einfachen Einbauten versehen wurden.
Darüber hinaus sind die jeweiligen Gasthermen in den Küchen untergebracht. In einem kleinen Abstellschrank befinden sich die Sicherungskästen. Die Badezimmer wurden allesamt zwischen 1990 und 2010 erneuert und verfügen neben einer Badewanne auch über ein Fenster.

Die Fußböden auf den Fluren und in den Räumen sind hauptsächlich mit Laminat ausgelegt, in den Bädern wurden Fliesen verlegt und in den Küchen sind zum Teil Fliesen und PVC-Bodenbelege vorzufinden.

Von dem Flur im 2. Obergeschoss ist der Dachboden über eine Holztreppe zu begehen. Dieser ist nicht gedämmt und wird derzeit nur zu Abstellzwecken genutzt.

Im Keller ist jeder Wohneinheit ein separater Raum zugeordnet. Zudem ist für die Allgemeinheit ein Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Es gehören 12 Garagen zur Immobilie. Diese erreichen Sie über die gemeinschaftliche Ein- und Ausfahrt über das hintere Nachbargrundstück. Von den Garagen sind derzeit 7 Garagen vermietet und eine Garage wird als Fahrradgarage genutzt.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte fordern Sie zuvor unser Exposé an und machen Sie sich mit der Lage des Grundstücks vertraut. Vielen Dank!

Ausstattung

Wohnung Hochparterre links:
- 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 62m²
- Laminat auf dem Flur und im Wohnzimmer
- weiße Holztüren und -zargen
- hell gefliestes Tageslicht-Wannenbad mit Handtuchheizkörper
- Einbauküche gehört der Mieterin
- Rippenheizkörper
- Balkon

Wohnung Hochparterre rechts:
- 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 62m²
- Laminat auf dem Flur sowie in den Wohn-und Schlafräumen
- Küche mit älteren Einbauten
- PVC Bodenbelag in der Küche
- Tageslicht-Wannenbad mit beigefarbenen Boden- und hellen Wandfliesen sowie Handtuchheizkörper
- Rippenheizkörper
- Balkon

Wohnung 1. Obergeschoss links:

Wohnung 1. Obergeschoss rechts:
- 2-Zimmer-Wohnung (Durchbruch)
- ca. 62m²
- Laminat auf dem Flur und in den Zimmern
- PVC-Bodenbelag in der Küche
- Kücheneinbauten gehören dem Mieter
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- hell gefliestes Tageslicht-Wannenbad
- weiße Türen und Zargen
- Balkon

2. Obergeschoss links:
- 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 56m²
- Laminat auf dem Flur und in den Zimmern
- hell gefliestes Tageslicht-Wannenbad
- kleine Pantryküche vorhanden
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- weiße Türen und Zargen

2. Obergeschoss rechts:
- 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 56m²
- Laminat auf dem Flur und in den Zimmern
- hell gefliestes Tageslicht-Wannenbad
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- weiße Türen und Zargen

Haus allgemein:
- Gasetagenthermen unterschiedlicher Fabrikate von 1982 bis 2001 in den jeweiligen Küchen
- Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster zur vorderen Hausseite aus 1989
- Holzfenster zur hinteren Hausseite aus 1987
- einfach verglaste Fenster im Treppenhaus
- 12 Garagen, davon eine Fahrradgarage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 207.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters haben wir keine Innenbilder erstellt und können diese auch nicht zur Verfügung stellen.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 1.160,91.

Bis auf eine Wohnung im Hochparterre und im 1. Obergeschoss sind alle Wohnungen aktuell vermietet. Die aktuellen monatlichen Ist-Mieten incl. vermietete Garagen betragen € 1.475,- bzw. € 17.700,- p.a.. Rechnet man für die beiden leerstehenden Wohnungen noch jeweils mtl. € 425,- und die nicht vermieteten Garagen jeweils mtl. € 30 hinzu, beträgt die monatliche Soll-Miete € 2.325,- bzw. € 27.900,- p.a..

Sämtliche umlagefähigen Nebenkosten sind auf die Mieter umgelegt. Gas und Strom rechnen die Mieter direkt mit den Versorgern ab.

SCHON GEWUSST...?

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