Beschreibung

Tolles Angebot: Großzügiges Mehrparteienhaus für Kapitalanleger, als Mehrgenerationenhaus oder die Chance in die Selbstständigkeit!

Sie sind auf der Suche einer größeren Einheit, die Sie als rentable Kapitalanlage oder vielleicht auch selbst als Mehrgenerationenhaus nutzen wollen? Dann haben wir das richtige Objekt für Sie.

Gelegen in zentraler Lage in Delmenhorst bieten wir Ihnen die Möglichkeit zum Erwerb einer großzügigen Immobilie, die bereits grundbuchlich in vier Wohnungen geteilt ist. Das Objekt besteht aus einem charmanten Hauptgebäude aus dem Jahr 1909, sowie aus einem Anbau, welcher im Jahre 1986 errichtet wurde. Beide Gebäudeteile befinden sich in gepflegtem Zustand. Das Vorderhaus wurde in 2005 kernsaniert bzw. umgebaut. Gegenwärtig wird eine Wohnung selbst genutzt und der Rest von dem Eigentümer erfolgreich als Pension/Ferienwohnungen vermietet.

Jede Wohneinheit verfügt über mindestens ein Badezimmer, mindestens eine Kochgelegenheit sowie einen separaten Kellerraum im vorderen Gebäudetrakt. Alle Einheiten sind sofort bezugsfähig und es besteht die Möglichkeit, die Pension fortzuführen, die Einheiten zu vermieten, einzeln zu veräußern oder als Eigenheim zu nutzen.

Das Vorder- und Hinterhaus umfasst insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten, die sich jeweils im Erdgeschoss und Obergeschoss des befinden.

Aufteilung der Einheiten:

Über einen kleinen, geschmackvollen Windfang sind die attraktiven Wohneinheiten zu erreichen.

Vorderhaus / Wohneinheit 1 – Erdgeschoss:
Die Wohneinheit 1 verfügt über ca. 72 qm und wurde in zwei eigenständige Pensionseinheiten aufgeteilt.
Über einen geräumigen Flur gelangen Sie in die Pensionseinheiten.
Direkt neben dem Eingang liegt zur linken Hand ein Sozialraum, der derzeit als Waschküche dient. Von hieraus gelangen Sie das Gäste-WC. Das angrenzende Zimmer (Pensionszimmer1) verfügt über eine eigene Pantryküche mit Herdplatten und Kühlschrank sowie über ein abgeschlossenes zeitloses Tageslicht-Duschbad.
Zur rechten Seite des Flurs gelangen Sie in die zweite Pensionseinheit. Hier werden ein Schlafraum mit ca. 13 m² und eine ca. 11 m² große Wohnküche miteinander vereint. Über die Wohnküche ist das geschmackvolle innenliegende Duschbad zur erreichen.

Wohneinheit 2 – Obergeschoss:
Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in die nächste ca. 62 m² große Wohneinheit, die in weitere drei Pensionseinheiten aufgeteilt wurde. Ein geräumiger Flur ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen. Zur vorderen Hausseite liegt die 3. Pensionseinheit, die ebenfalls mit einem Schlafraum, einer separaten Wohnküche und einem Tageslicht-Duschbad ausgestattet ist.
Durch den Flur ist über einen kleinen weiteren Flur das 4. Pensionszimmer zu begehen. Hier erwartet Sie ebenfalls ein Tageslicht-Duschbad.
Zur linken Hand befindet sich das 5. Pensionszimmer mit einer separaten Dusche und einem separaten WC.

Das Dachgeschoss des Vorderhauses wurde in 2005 gedämmt und ausgebaut und könnte mit wenig Aufwand ebenfalls wohnlich genutzt werden.

Hinterhaus / Wohneinheit 3 – Erdgeschoss:
Durch den hellen und geschmackvollen Windfang erreichen Sie die geräumige Drei-Zimmerwohnung, die über zwei kleine Flurabschnitte den Zutritt zu sämtliche Räumen gewähren. Eine Küche sowie ein Tageslicht-Duschbad runden diese attraktive Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 72 m² ab. Zwei Abstellräume sorgen zudem für genügend Stauraum und das geräumige Wohnzimmer ermöglicht den Zugang zur großen Terrasse.

Wohneinheit 4 – Obergeschoss:
Die ca. 61 m² große Ferienwohnung verfügt ebenfalls über drei geräumige Zimmer, einem Tageslicht-Duschbad und einer gepflegten Küche.

Jeder Wohneinheit wurde ein separater Kellerraum zugeordnet.

Suchen Sie nach einem gepflegten Gebäude mit regelmäßiger Wartung und attraktiven Wohnungen? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie anschließend gerne telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Vorderhaus:
- Pantryküchen inkl. elektrischer Geräte aus 2006
- Sanierung der Bäder in 2006 (Duschverkleidung aus 2016)
- zweifachverglaste Kunststofffenster aus 2005 - 2009 /
- teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2016 - 2023
- geschmackvolle weiße Vollholztüren und Zargen aus dem Baujahr
- neues Dach mit Wärmedämmung in 2016
- Erneuerung der Dachrinnen in 2016
- Erneuerung der Abflüsse und Wasserleitungen in 2006
- Fassadenanstrich in 2016
- neue Elektrik aus 2005
- Putzfassade
- Teilkeller
- ausgebauter Dachbodenraum

Hinterhaus:
- Einbauküchen mit elektrischen Geräten
- überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster 2005-2009
- dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2023 (SZ u. Küche)
- Wärmeverbundsystem Giebel und Südseite in 2016
- Südseite Dachrinne in 2016
- Fensterbänke in 2016
- manuelle Außenrollläden EG
- Bäder saniert in 2006 (Duschverkleidung aus 2016)
- Durchlauferhitzer jeweils im EG u. OG)
- separate Stromzähler EG u. OG
- Terrasse im EG
- Klinkerfassade

Allgemein:
- Teppichböden in sämtlichen Wohnräumen u. Fluren
- Gas-Zentralheizung aus 2005
- Elektrik aus 2006 / Kipp-Sicherung (teilweise dreiadrig)
- Einlässe für Schmutzwasser und Regenwasser erneuert in 2018
- Gas-, Wasserzähler als Zwischenzähler für jede Einheit (Keller Vorderhaus)
- separate Kellerräume
- Rauchwarnmelder

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.

Drei Teileigentumseinheiten werden derzeit sehr erfolgreich als Pension betrieben. Auf Wunsch kann das Mobiliar übernommen werden. Das Mehrfamilienhaus wird frei von Mietern übergeben.

Von der EG-Wohnung im Hinterhaus werden keine Fotos veröffentlicht, diese Einheit wird aktuell selbst genutzt.

Die jährliche Grundsteuer beträgt z. Zt. € 602,24 p.a.. Teilungserklärungen der vier Wohneinheiten liegen vor.

SCHON GEWUSST...?

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