Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier die seltene Gelegenheit zum Kauf eines komplett vermieteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit vier Wohneinheiten auf einem ca. 977m² großen Grundstück in zweiter Baureihe in Dünsen.

Die Wohnungen lassen sich durch eine ideale Aufteilung stets gut weiter vermieten. Sie verfügen allesamt über vier Zimmer mit ca. 100 - 105m² Wohnfläche.

Sowohl die Erdgeschosswohnungen als auch die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind jeweils spiegelverkehrt aufgebaut. Von der Aufteilung sind alle Wohnungen identisch. Die unterschiedlichen Größen resultieren aus den vorhandenen Dachschrägen in den Oberwohnungen.

Die Aufteilung ist wie folgt: den Eingangsbereich bilden großzügige, zentrale Dielen, aus der sämtliche Räume zu betreten sind.
Zur Vorderseite des Hauses liegen die Wohnküchen, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und eine große Küchenzeile bieten. Sämtliche Einbauküchen sind Eigentum der Mieter.

Gleich neben den Küchen liegt jeweils eines der hellen Kinderzimmer.

Die großen, hell gefliesten Vollbäder sind mit Fenster und zwei Waschbecken ausgestattet.

Der zweite Raum neben dem Badezimmer kann als weiteres Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Zur Gartenseite liegen die Elternschlafzimmer.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Südterrassen und in den Garten bzw. in den Obergeschosswohnungen auf den Balkon.

Das Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum befinden sich im Eingangsbereich.

Zu den Erdgeschosswohnungen gehört ein eigener Gartenanteil, welcher von den Mietern eigenständig gepflegt wird. Die Rasenfläche vor dem Hauseingang ist Gemeinschaftsfläche.

In einem gemeinschaftlichen Heizungsraum im Keller befinden sich die Thermen. Darüber hinaus ist ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum vorhanden. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum.

Auf dem Hof vor dem Haus steht den Bewohnern eine Garage für Fahrräder zur Verfügung sowie ein abgetrennter Bereich für Müll.

Zu jeder Wohnung gehört auch ein PKW-Stellplatz und für Besucher sind zwei weitere Stellplätze vorhanden.

Sollten wir mit all diesen Angaben Ihr Interesse für die Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

- Einbauküchen sind Eigentum der Mieter
- Fliesen in Flur/Diele sowie Küche
- Laminat oder Teppichboden in den Wohnräumen
- Gäste-WC
- Vollbad mit separater Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Vollbad und Waschküche
- Terrassen oder Balkone

- Holztüren und Zargen
- Kunststofffenster aus dem Baujahr
- mechanische Rollläden
- je Wohnung Gastherme mit Warmwasseraufbereitung aus 1994
- ein Kellerraum pro Einheit
- PKW-Stellplatz pro Einheit

- Klinkerfassade
- Zementdachpfannen
- Fahrradgarage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 124.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Mieteinnahmen betragen z. Zt. jährlich € 20.488,08. netto p.a.

Sämtliche umlagefähigen Nebenkosten sind auf die Mieter umgelegt. Gas und Strom rechnen die Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 893,98.

Für das Mehrfamilienhaus liegt bereits eine Teilungserklärung vor.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters haben wir keine Innenbilder erstellt und können diese auch nicht zur Verfügung stellen.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.