Beschreibung

Der erste Eindruck: Typisch für das Baujahr, optisch nicht mehr ganz zeitgemäß. Neben ein paar kleineren Reparaturen/Ausbesserungen gibt es auch energetisch etwas Investitionsbedarf.

Im Gegenzug bieten die drei Wohnungen je vier Zimmer und für heutige Verhältnisse bei Mietwohnungen luxuriös viel Platz. Die Wohnungen selbst machen - bis auf die Bäder - dann wieder einen recht modernen Eindruck. Die Mieter scheinen sich hier jedenfalls wohlgefühlt zu haben, alles ist in einem guten Zustand, auch der Keller ist aufgeräumt und sauber.

Die Höhe der möglichen Mieteinnahmen richtet sich vor allem nach dem, wie viel Sie für Modernisierungsmaßnahmen veranschlagen. Im jetzigen Zustand empfehlen wir eine Kaltmiete von 5,60 € (DG) und 6,00 € (EG+OG) je m² plus optionaler Garagenmiete. Je nach Modernisierungsgrad entsprechend höher.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker-Fassade
- Haustür in Kunststoff
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (einige aus Holz), überwiegend aus 2004
- überwiegend Rollläden
- Öl-Zentralheizung (Brötje, 2004)
- Vollkeller mit Außentreppe (alle Fenster und Außentür neu)
- 3 Garagen
- Satellitenanlage
- Dachboden

Wohnungen im EG und OG: je 4 Zimmer, ca. 95 m² Wfl.
- Tageslichtbad mit Wanne und WC (EG Wandfliesen neu, Rest aus dem Baujahr)
- Terrasse, bzw. Balkon

Wohnung im DG: 4 Zimmer, ca. 70 m² Wfl. - vermietet für € 295,-/kalt plus 30,- € für die Garage je Monat
- Tageslichtbad mit Wanne und WC (aus dem Baujahr)
- Dachfenster von 2002

Sonstige Informationen

EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU DIESEM OBJEKT, mit Grundrissen und Lageplan können Sie unter https://zelle-immobilien.de/expose/nr-2122 zum sofortigen Download anfordern.

Baujahr 1968
Modernisierung im Jahr 2004
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiebedarf 283,6 kWh/(m2*a)
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H