RESERVIERT! Haus und Hof, Wald und Garten mit sehr viel Platz zum Wohnen und Arbeiten

28857 Syke / Ristedt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1914
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    159,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 159,20 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    1949
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    28857 Syke / Ristedt
  • Wohnfläche ca.
    390 m²
  • Grund­stück ca.
    8.350 m²
  • Nutzfläche ca.
    350 m²
  • Zimmer
    9
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1914
  • Carport:
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses kleine Anwesen bietet unglaublich viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Zum einen sind da die beiden Wohneinheiten im Haus, die über eine jeweils große Wohnfläche verfügen. Neben dem Zusammenleben einer großen Familie oder von mehreren Generationen, ist das Objekt auch sehr gut für gewerbliche Zwecke geeignet. Zumal in der Scheune sehr gut eine Werkstatt, ein Attelier, Lager und selbst Verkaufsflächen denkbar sind.

Vor alledem glänzt aber erst einmal der gute Pflegezustand drinnen und draußen. Der große Garten wirkt wie ein kleiner Park und ist von Terrasse und Balkon aus jederzeit ein schöner Anblick. Der große repräsentative Hof mit seinen Nebengebäuden macht richtig was her. Schon von der Straße aus, folgt der Blick - selbst im Vorbeifahren - unwillkürlich der geschwungenen Einfahrt.

Im Haus sind so gut wie alle Bereiche der beiden Wohnungen sowie im hinteren Anbau im Erdgeschoss irgendwann einmal modernisiert worden. Das war vor allem sowohl um die Jahrtausendwende, als auch um 2006. Da die Ausstattung überwiegend durchaus hochwertig ist, entscheidet heute letztlich nur Ihr Geschmack, was und in wieweit Sie hier noch einmal Hand anlegen wollen.

Was dieses Angebot außerdem so richtig rund macht, ist der kleine Wald, der fürs eigene Holz sorgt. Denn zur Beheizung des gesamten Hauses steht eine Holzzentralheizung zur Verfügung, die bei Bedarf auch ergänzend oder alternativ mit der vorhanden Gaszentralheizung kombiniert werden kann.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade, teilweise Fachwerk
- Dachziegeleindeckung am vorderen ehemaligen Haupthaus von 2006
- Kupfer-Dachrinnen
- Ausbau der Dachgeschosswohnung in 1998, inkl. neuer Dachziegeleindeckung des hinteren Teils
- Nebenräume im Erdgeschoss mit Heizungsraum, Waschküche und großem Saunabereich mit Dusche
- zentrales Heizsystem für das gesamte Haus aus Kombination von Holzheizung (Künzel, 2017) und Gasheizung (Vaillant), große Warmwasserspeicher mit 950 und 750 L.
- Satellitenanlage
- großer, schön angelegter Garten mit Außenabstellräumen
- großer, massiver Pavillon mit Strom, Heizstrahler und Lüftung (ca. 30 m²)
- Hof auf der Hausrückseite mit Feuerholz-Lagerschuppen
- ehemalige Scheune, von Hof- und Rückseite aus befahrbar, inkl. 1,5 Werkstatträume
- Nebengebäude mit Schuppenraum und kleiner Remise (2 höhere Stellplätze) und Carport für 3 PKW
- DSL mit 50 MBit/s
- Einliegerwohnung (vermietet) mit 3 Zimmern im Scheunengebäude
- gemeinsamer Hauseingang für EG und DG mit Gäste-WC

Wohnung im Erdgeschoss, ca. 120 m²
- 3,5 Zimmer, barrierearm
- Holz- und Kunststofffenster von 1983, 1990ern, 2019
- teilweise Rollläden
- großer Eingangsbereich mit separatem Garderobenraum
- großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- helle Küche mit Einbauküche und Esstisch
- Esszimmer in der Diele
- modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet
- Teilkeller, 1 Raum
- überdachte Terrasse mit elektr. Markise

Wohnung im Dachgeschoss, ca. 200 m²
- 5,5 Zimmer
- Stahlbetontreppe
- Holz- und Kunststofffenster von Anfang der 1990er und 1998, Veluxfenster von 2000/02
- teilweise Rollläden
- teilweise Fußbodenheizung
- Gäste-Bad mit Dusche und Fenster
- Hauptbad mit Fenstern, Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken von 2004
- zwei Abstellräume
- Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche
- Einbauschränke
- überdachter Balkon mit Markise und Zugang von der Küche und vom Wohnzimmer aus und mit Treppe nach unten
- Dachboden (isoliert) mit fester Treppe
- Staubsaugeanlage

Einliegerwohnung über der Scheue, ca. 70 m²
- 3 Zimmer
- vermietet mit 4.440,- € Nettemieteinnahmen/Jahr

Die zu verkaufende Grundstücksfläche setzt sich folgendermaßen zusammen:
Wohngrundstück = 2.808 m²
Weg = ca. 750 m²
Wald = ca. 4.800 m²

Energieausweis für das gesamte Wohnhaus
Verbrauchsausweis vom 30.04.2021
159,2 k/Wh
E
Gas
Bj. 1914

Energieausweis für die Einliegerwohnung
Verbrauchsausweis vom 30.04.2021
107,2 k/Wh
D
Gas
Bj. 1992

Sonstige Informationen

EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU DIESEM OBJEKT, mit Grundrissen und Lageplan können Sie unter https://zelle-immobilien.de/immobilien/details/expose/id-1949 zum sofortigen Download anfordern.

BESICHTIGUNGEN:
Auch während der aktuellen Kontaktbeschränkungen können Sie das Objekt besichtigen. Wir stellen dabei die Einhaltung der Hygienevorschriften sicher.

Lage

Das Grundstück liegt am nördlichen Ortsrand von Ristedt an der Warwer Straße, dennoch sehr nah zur Ortsmitte. Profitieren Sie von der dörflichen Gemeinschaft, der Natur und der Ruhe. Denn auf der Terrasse oder dem Balkon bekommen Sie vom Straßenverkehr nicht wirklich etwas mit; so auch auf dem großen Hof.

Gleichzeitig haben Sie aber auch eine gute und schnelle Anbindung nach Barrien und Syke, wo nahezu alle Versorgungseinrichtungen vorhanden sind. Auch die Bundesstraßen 6 und 51 nach Bremen sind bequem zu erreichen. Die nähere Umgebung lädt zu Spaziergängen, zum Joggen, Walken, Radeln und vielen weiteren Aktivitäten ein. Das Naherholungsgebiet Warwer Sand beginnt nur wenige hundert Meter weiter. Hier lässt es sich gut leben und wohnen!

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