3-Familienhaus mit Garten und Doppelgarage zentral in Weyhe

28844 Weyhe, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.09.2022
  • Gültig bis
    11.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    272,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 272,60 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    771
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    28844 Weyhe
  • Wohnfläche ca.
    274 m²
  • Grund­stück ca.
    938 m²
  • Zimmer
    8
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Käufer­provision
    Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist von dem Käufer zu zahlen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kamin

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das in Massivbauweise 1900 errichtetet Gebäude ist teilweise unterkellert und steht in einer guten Lage von Weyhe. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 938 m² verfügt die Immobilie über einen schönen Garten mit drei Terrassen und einer Doppelgarage. Momentan wird die Immobilie von einer Wohneinheit im Dachgeschoss genutzt. Diese erstreckt sich auf ca. 135 m² und einer Dachterrasse mit zusätzlich ca. 43 m². Ein ausbaufähiger Dachbodenraum bietet genügend Abstellfläche. Teilweise wurde bereits der Boden des Dachbodenraums gedämmt.
Die leerstehende Erdgeschosswohnung kann mit einer Größe von ca. 139 m² und den drei Terrassen überzeugen. Ein Zimmer im Erdgeschoss kann auch als Gewerberaum genutzt werden, da dieses Zimmer durch einen eigenen Eingang verfügt. Durch bauliche Maßnahmen kann das Haus in 3 Wohnungen umgebaut werden. Architektenpläne für die Umbaumaßnahmen liegen bereits vor. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten und technisch wie optisch guten Gesamtzustand. Der Unterhaltungszustand ist bis auf altersentsprechende, moderate Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten als gut zu bezeichnen. Einige Modernisierungsmaßnahmen fanden bereits im Jahr 1989 statt. Unteranderem wurden die Holzfenster erneuert die über Außenjalousien verfügen. Ein Teil des Hauses wurde kernsaniert. Im Obergeschoss wurden Elektrik, Leitungen und Fußböden erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich im Heizungsraum eine Gastherme aus dem Jahr 2019. Weitere Bilder können dem Exposé entnommen werden.

Lage

Gemeinde Weyhe: Damit liegt das Objekt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze zur Hansestadt Bremen, welche mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht ist. Mit der nur Minuten entfernten Autobahn A1 Richtung Hamburg und Osnabrück ist eine hervorragende Anbindung gegeben. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind der Ochtum Park, Ikea, der Silber- und Steller See zum entspannen sowie der Bremer Flughafen mit ebenfalls nur 15-20 Fahrtminuten schnell erreicht. Hinsichtlich des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Lage ländlich, jedoch auch sehr zentral da durch den Kirchweyher Bahnhof eine zentrale Bus- und Zugverbindung gegeben ist.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkäufe, Dienstleistungen, Arztbesuche, vielseitige Gastronomie, Sport und Freizeitaktivitäten wie z.B. Fitnessstudios, ein Schwimmbad und die Sportanlage ZSA mit unzähligen Vereinen sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad erreichbar. Der allerseits beliebte Marktplatz, mit regelmäßigen Jahresmärkten und Veranstaltungen, wie auch das Weyher Theater befinden sich in der direkten Nachbarschaft des gemütlichen Vorortes. Spielplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen für Ihre Kinder finden Sie alle vor Ort.

Die Vielfalt macht den Charme von Weyhe aus und hervorragende Freizeitmöglichkeiten bietet auch die Weser im benachbarten Ortsteil Dreye. Hier ist in den Sommermonaten der Treffpunkt vieler Menschen, die am oder auf dem Wasser Erholung suchen. Es gibt auch jede Menge Wald und Wiesen, welche ein ideales Gebiet zum Joggen, Reiten und Radfahren bieten.

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