Beschreibung

In toller Lage von Weyhe-Erichshof befindet sich dieses frei stehende Haus mit drei Wohneinheiten. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1969 auf einem ca. 987 m² großen Grundstück. Es verteilen sich ca. 235 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, darüber hinaus sind ca. 150 m² Nutzfläche vorhanden.

Aufgrund der Aufteilung in drei Einheiten lässt sich diese Immobilie vielseitig nutzen. Ob als große Familie, Leben unter einem Dach mit mehreren Generationen, zur Selbstnutzung, mit zusätzlich vermieteten Einheiten oder als komplette Kapitalanlage, hier ist alles möglich!

Es empfängt Sie ein geräumiges Treppenhaus, von wo Sie zum einen die Erdgeschosswohnung wie auch die beiden Wohnungen im Obergeschoss erreichen. Auch gelangen Sie von hier in den Vollkeller.

In der Erdgeschosswohnung stehen Ihnen ca. 127 m² Wohnfläche mit drei Zimmer, Küche, Gäste-WC sowie einem Vollbad zur Verfügung. Sämtliche Räume sind von dem länglichen Flur aus zu begehen. Eine Garderobe lässt sich hier problemlos einrichten.
Die geräumige Küche ist mit einer hellen Einbauküche versehen und ein großzügiger Essplatz für das tägliche Frühstück kann ohne weiteres hergerichtet werden. Gleich daneben befindet sich ein gemütliches Esszimmer. Das Esszimmer ist zum Wohnzimmer hin offen gehalten, sodass Sie ein toller Raum mit ca. 44 m² erwartet. Der Rundbogen trägt zur optischen Trennung bei. Ob eine gemütliche Sofalandschaft oder auch eine Schrankwand, alles lässt sich gut integrieren. Die Decken sind holzvertäfelt und verleihen den Räumlichkeiten ein behagliches Gefühl. Ein Kachelofen ist im Wohnzimmer eingebaut und dient nicht nur als optisches Highlight, sondern sorgt bereits bei kühlen Temperaturen für die wohlige Wärme. Die Terrasse, welche Ihnen einen schönen Blick in den gepflegten Garten bietet, betreten Sie aus dem Esszimmer.

Das Elternschafzimmer liegt, wie das Kinderzimmer, zur hinteren Hausseite. Beide lassen sich aufgrund des quadratischen Schnittes gut möblieren. Das Vollbad mit separater Dusche wie auch das danebenliegende Gäste-WC stammen aus dem Baujahr und verfügen über ein Tageslicht.

Im vermieteten Obergeschoss erwarten Sie eine Zweizimmerwohnung sowie ein Einzimmerapartment. Die Zweizimmerwohnung verfügt über ca. 80 m² mit Küche, Vollbad, Gäste-WC sowie Balkon. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus zu erreichen. Eine Garderobe können Sie hier ebenfalls problemlos unterbringen. Im Wohn- und Esszimmer ist ausreichend Stellfläche für ein Sofa oder auch Schrankwand. Darüber hinaus könnte ein Essplatz integriert werden. Das Schlafzimmer liegt direkt daneben und lässt sich gut möblieren. Die Küche, welche mit einer Einbauküche durch den Mieter versehen wurde, hat wie das Schlafzimmer, einen Zugang zur Terrasse. Das Vollbad mit separater Dusche wie auch das Gäste-WC verfügen über Tageslicht und stammen aus dem Baujahr.

Auch im Einzimmerapartment mit ca. 34 m² Wohnfläche begehen Sie vom kleinen Flur sämtliche Räumlichkeiten. Das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss stammt aus dem Baujahr. Direkt daneben finden Sie die Küche. Diese ist mit einer hellen und modernen Einbauküche versehen und bietet darüber hinaus Platz für die täglichen Mahlzeiten. Im Wohnraum bringen Sie eine gemütlichen Wohn- wie auch einen Schlafbereich unter. Der Feierabend kann auf dem Balkon ausgeklinkt werden.

Den Vollkeller erreichen Sie aus dem Treppenhaus. Hier finden Sie drei Räume zum Aufbewahren oder Lagern, die Waschküche sowie einen Trockenraum und den Heizungsraum.

Viel Abstellfläche bietet zudem der Dachboden, welcher gedielt und damit vollständig begehbar ist. Diesen erreichen Sie über eine Einschubtreppe aus dem oberen Flur des Treppenhauses.

Auch der gepflegte Garten wird Sie überzeugen! Rundum mit einer dichten Thuya-Hecke eingewachsen, ist Ihnen Sichtschutz garantiert. Die große Rasenfläche bietet den kleinen Bewohnern viel Platz zum Spielen und Toben. Ein Gartenhaus im hinteren Bereich bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und -möbel. Daneben wurde ein Beet mit diversen Büschen und Sträuchern angelegt, welches Sie nicht nur zur Zeit der Rhododendrenblüte begeistern wird. Auch vor der ideal nach Süden ausgerichteten Terrasse haben sich die Eigentümer bei der Bepflanzung viel Mühe gegeben. Die Terrasse hat eine ideale Größe, um mit der gesamten Familie entspannte Grillabende zu verbringen. An heißen Sommertagen sorgt die vorhandene Markise für die notwendige Beschattung.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Doppelgarage.

Kurzum... eine schöne Immobilie... Anschauen lohnt sich!

Ausstattung

Wohnung im Erdgeschoss:
- Einbauküche
- Holztüren und Zargen
- PVC in der Küche
- Teppichboden in den Wohnräumen
- Kamin
- Gäste-WC aus dem Baujahr
- Vollbad mit separater Dusche aus dem Baujahr
- Terrasse mit zwei Markisen

Wohnung im Obergeschoss:
- Holztüren und Zargen
- PVC im Flur und Küche
- Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Gäste-WC aus dem Baujahr
- Vollbad aus dem Baujahr
- Balkon

Einzimmerapartment:
- Einbauküche
- Holztüren und Zargen
- Laminat im Flur und Wohn-/Schlafzimmer
- Duschbad aus dem Baujahr
- Balkon

Haus gesamt:
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
- Rollläden
- Elektrik aus dem Baujahr
- Brötje Ölheizung mit Warmwasser aus 1995
- Erdtank 10.000 Liter
- Vollkeller
- Gartenholzhaus
- Tondachpfanne aus dem Baujahr, gedämmt Geschossdecke
- Doppelgarage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 190.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Erdgeschosswohnung wird frei geliefert.
Die Zweizimmerwohnung ist seit dem 01.07.2012 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 360,00 und das Einzimmerapartment ist seit dem 15.10.2021 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 280,00 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen somit € 7.680,00 p.a..

Sämtliche umlagefähigen Nebenkosten sind auf die Mieter umgelegt. Lediglich den eigenen Strom rechnen die Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 589,84.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter war es uns nicht möglich Innenbilder zu erstellen und können diese somit auch nicht zur Verfügung stellen.

SCHON GEWUSST...?

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