Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz und traumhaftem Garten!

28277 Bremen, Reihenendhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1926
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    219,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 219,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K122104
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    (Bremen-Obervieland)
    28277 Bremen
    Bremen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    172 m²
  • Grund­stück ca.
    428 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Gesamtfläche ca.
    192 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Carport:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Terrasse
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1926 auf einem ca. 428 m² großen Grundstück in Bremen-Kattenesch erbaut. In den 1980er Jahren wurde es von seinen jetzigen Besitzern zu einem Einfamilienhaus umgebaut – jedoch wäre eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit wenig Aufwand möglich.

Über den einladenden Vorgarten mit Carport gelangen Sie über eine Granittreppe zum Hauseingang, gelegen im Hochparterre. Eine gemütliche Diele empfängt Sie und Ihre Gäste und bietet Platz für einen großen Garderobenschrank. Rechts befindet sich die Küche, welche mit einer gepflegten Vollholz-Einbauküche mit einem integrierten Frühstückstisch ausgestattet ist. Die Küche liegt Wand an Wand mit dem Wohnzimmer, weshalb ein offener Wohn-/Essbereich bei Bedarf leicht umsetzbar ist. Das Wohnzimmer liegt zur Gebäuderückseite und gewährt einen tollen Blick über das rückwärtige Grundstück.

Über die originale Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auch die ursprüngliche Wohnungstür zum Obergeschoss ist hier noch vorhanden. In dieser Etage finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer vor, eines davon beherbergt in der Wand die Anschlüsse für eine Küchenzeile. Bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus eignen sich diese beiden Räume als Küche und Wohnzimmer.

Im Dachgeschoss, welches ebenfalls über eine schöne alte Holztreppe zu erreichen ist, fühlt man sich in die 1970/80er Jahre zurückversetzt – Das Wannenbad ist in Bahama-Beige gefliest, mit grünen Sanitärobjekten ausgestattet und im Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer sind noch die "alten" Vintage-Tapeten in zartem rosa vorzufinden. Die weißen Vollholztüren stammen in dieser Etage aus dem Baujahr.

Die letzte Wohnetage liegt im Souterrain und ist von der Diele im Hochparterre zu erreichen. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum mit angeschlossenem Büro sowie ein modernes Duschbad aus 2012. Die Gastherme befindet sich in einer Nische und wurde, ebenso wie die Hausanschlüsse unter der Treppe, mit Holz verkleidet. 1996 wurde diese Etage um einen großzügigen Wintergarten erweitert und dient als zweites Wohnzimmer. Die elektrische Beschattung sorgt im Sommer für Schatten. Ein Abstellraum grenzt direkt an und beherbergt eine kleine Pantry.

Vom Wintergarten betreten Sie den Innenhof, welcher durch ein großes Tor zur Straßenseite abgeschirmt ist. Eine überdachte Terrasse mit innenliegendem Wein-Dach versprüht südländisches Flair und lädt im Sommer zu langen Grillabenden ein. Ein Holzschuppen bietet Platz für Ihre Gartengeräte und die rückwärtige Garage mit Nebeneingang dient als praktische Werkstatt. Seitlich und rückwärtig von der Garage finden Sie den traumhaften Garten. Dieser wurde liebevoll mit kleinen Beeten, einer gepflegten Rasenfläche, einem kleinen Teich und einer weiteren Terrasse angelegt – der perfekte Garten für die ganze Familie!

Ausstattung

- gepflegte Vollholz-Einbauküche aus den 1990er Jahren
- Duschbad im Souterrain aus 2012
- Wannenbad im DG aus den 1980er Jahren
- Teppich- und Korkböden aus 2010, im DG älter
- weiße Vollholz-Kassettentüren aus 2010, im DG aus dem Baujahr
- Kunststoffisolierfenster aus 1981
- elektrische Rollläden, im DG manuell
- Junkers Gas-Niedertemperaturtherme aus 1994
- Warmwasser über Heizung, in der Küche über Durchlauferhitzer
- Kupfer-Wasserleitungen aus 1994
- 3-adrige Elektrik, Kippsicherungen mit FI aus den 1980er Jahren
- Kabel- und Satellitenfernsehen
- Holzdecken
- gedielter und verschalter Dachboden, ungedämmt
- Betondachpfannen aus 1994
- Putzfassade, Anstrich in den 1996
- Beheizbarer Wintergarten mit elektr. Beschattung aus 1996
- gepflegte Gartenanlage mit zwei Terrassen und Holzschuppen
- Grundwasserpumpe
- Treppe und Zaunanlage aus 2004
- Carport mit Anschlüssen für eine E-Ladestation
- Garage mit asbesthaltigen Dachplatten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 219.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 196,04.

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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Lage

Kattenesch liegt im südlichen Stadtteil Bremens an der linken Seite der Weser. Vorwiegende Reihenhaus- und Einfamilienhausbebauung prägen hier das Stadtbild.

Ärzte sowie das Klinikum LdW, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und der Ochtum Park mit diversen Outlets sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Freizeitbeschäftigungen werden in großer Vielfalt über Sportvereine und Fitnesscenter in den angrenzenden Stadtteilen Kattenturm und Obervieland angeboten.

Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt im Minutentakt und die Nähe zur Autobahn A1 machen diesen Stadtteil besonders attraktiv, wenn eine Alternative zum Wohnen mitten in der Stadt gesucht wird.

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Kontaktdaten

Katrin Orlowski, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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