Beschreibung

Ein charmantes Reihenendhaus erwartet Sie hier in Bremen-Hemelingen. Dank einer attraktiven Lage bietet es eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. 1976 erbaut, erstreckt es sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen und sich auch noch ein wenig darin verwirklichen möchten. Der attraktive Dachboden des Hauses birgt jede Menge Ausbaupotential und ist in der Wohnfläche nicht enthalten.

Über ein paar Stufen gelangen Sie in die Räumlichkeiten des gemütlichen Reihenendhauses, wo Sie ein praktischer Windfang empfängt, der für Energieersparnis und zudem für eine saubere Trennung zwischen Wohn- und Eingangsbereich sorgt. Im darauffolgenden Flur bringen Sie Ihre Garderobe unter und Sie erhalten den Zugang zu den weiteren Räumen.

Im Eingangsbereich befindet sich ein gepflegtes Gäste-WC im Charme des Baujahres und mit einem Fenster!

Die Küche ist mit einer gut erhaltene Vollholz-Einbauküche inkl. elektrischer Geräten, wie Herd, Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierkombination sowie einem Geschirrspüler ausgestattet und steht der sofortigen Nutzung zur Verfügung. Eine geschmackvolle italienische Granitarbeitsplatte verleiht der Küche ein besonderes Ambiente. Viele Schrankelemente sorgen für genügend Raum zum Verstauen der Kochutensilien und der Lebensmittel. Direkt am Fenster kann ein kleiner Esstisch positioniert werden.

Am Ende des Flurs befindet sich das ca. 28 m² große Wohn- und Esszimmer, das aufgrund der Größe genügend Platz für eine große Sofalandschaft, Schränke und einen großen Esstisch bietet. Die große Fensterfront sorgt für viel Helligkeit und gewährt den Blick auf die verandaähnliche Hochterrasse, die zum gemütlichen Zusammensitzen einlädt. Über kleine Stufen wird der Zugang in den gepflegten Hofgarten gewährt. Eine Markise sorgt auch an starken Sonnenstunden für gemütlichen Schutz.

Über eine Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen, wo ein Kinderzimmer, das innenliegende Vollbad und ein ca. 23 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zu einer überdachten Süd-West-Loggia mit wunderschönem Blick zur Verfügung stehen.

Das Schlafzimmer hat eine gute Raumaufteilung, sorgt aufgrund der Fensterelemente für viel Tageslicht und bietet genügend Platz, um ein großes Bett und große Schränke unterbringen zu können.
Das Kinderzimmer hat durch die Zusammenführung zweier Räume eine angenehme Größe und eine besondere Gemütlichkeit erhalten.

Mittig des Obergeschosses liegt ein gepflegtes innenliegende Vollbad, das dem Charme der 1970er Jahre entspricht.

Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine fest verbaute offene Holztreppe ins Dachgeschoss. Geräumig ausgebaut zaubern Sie hier mit etwas Geschick ein schönes Kinder-/ Hobby-/ oder Arbeitszimmer.

Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist der Vollkeller, der Ihnen den Zugang zum Partykeller, zum Werkraum sowie zum PKW-Stellplatz gewährt und Ihnen somit trockenen Fußes ermöglicht Ihre Einkäufe direkt ins Haus zu befördern.

Sind Sie neugierig geworden auf dieses schöne Haus? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

Ausstattung

- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte aus ca. 2000
- elektrische Geräte in der Küche aus 2016
- Durchlauferhitzer in Küche und Bad
- gepflegtes innenliegendes Vollbad aus dem Baujahr
- gepflegtes Tageslicht-Gäste-WC aus dem Baujahr
- Teppich in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Holzdeckenvertäfelung in den Wohnräumen (außer Schlafzimmer)
- überwiegend zweifach verglaste Holzfenster aus 2014
- dunkle Stahlzargen und Holztüren
- Kippsicherung (FI vorhanden / 2+3 - adrige Elektrik)
- Gasbrennwerttherme aus 2004
- elektrische Rollläden zur Gartenseite
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Garage im Keller
- Party- und Werkkellerraum
- Klinkerfassade
- Dachdämmung in den 1990er Jahren
- große Terrasse
- große Süd-West-Loggia

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid 2023 € 655,08. Die Grundstücksfläche bezieht sich auf die gesamten Miteigentumsanteile der nach WEG (Wohnungseigentumgesetz) geteilten Reihenhausanlage. Die tatsächliche nutzbare Grundstücksgröße liegt bei ca. 190 m².

SCHON GEWUSST...?

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