Handwerker aufgepasst – Ihr neues Projekt! Reihenendhaus mit Keller…

28277 Bremen, Reihenendhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    279,46 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 279,46 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K324029
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    (Bremen-Obervieland)
    28277 Bremen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Nutzfläche ca.
    17 m²
  • Gesamtfläche ca.
    108 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 5,3 km
    Gymnasium: 1,5 km
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    m Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem vielleicht zukünftig neuen Zuhause?

Dieses charmante Reihenendhaus im beliebten Stadtteil Bremen-Kattenturm bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. 1959 erbaut und immer mal teilmodernisiert, hat es jetzt einen erhöhten Renovierungsbedarf und ist ideal für Handwerker oder Familien, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten und die vorhandene Bausubstanz in modernen Wohnkomfort zu verwandeln!

Ein heller Windfang, der das praktische Verstauen Ihrer Garderobe ermöglicht, bildet den Eingangsbereich des Hauses. Von hier geht es weiter in den Flur, der den Zugang zu den weiteren Räumen ermöglicht.
In dieser Ebene befindet sich eine helle Küche, die genügend Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Sie ist mit weißen Einbauten und elektrischen Geräten wie Herd, Ofen sowie Kühlschrank ausgestattet.

Der ca. 21 Quadratmeter große Wohn-/ Essbereich hat eine ansprechende Raumaufteilung und reichlich Fläche für eine Sofalandschaft und Sideboard sowie eine praktische Esseckennische für gesellige Stunden. Die große Fensterfront ermöglicht die Sicht in den pflegeleicht angelegten Süd-Garten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das über zwei Zimmer und ein innen liegendes Wannenbad verfügt.
Zur Gartenseite liegt das ca. 15 Quadratmeter große Schlafzimmer, das einen schönen Ausblick bietet. Das angrenzende innen liegende Wannenbad verfügt über zeitlose helle Fliesen und wurde im Zuge der Badsanierung mit einer neuen Badewanne und einem beheizbaren Handtuchhalter versehen.
Das ca. 10 Quadratmeter große Kinder- oder Arbeitszimmer ist nach Norden ausgerichtet, sorgt somit für einen erholsamen Schlaf oder kreative Ideen.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit Räumen wie Waschraum, Heizungsraum sowie einem weiteren beheizten Raum, der mit ca. 15 Quadratmetern zusätzliche Wohnfläche und den Zugang zur Terrasse und den schönen Garten bietet. Die vielen Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht.

Ein Pluspunkt des Objektes ist der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten, der den idealen Ort zum Entspannen, Gärtnern und gesellige Stunden im Freien bietet. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Spielgeräte, einen Grillbereich und sogar einen kleinen Gemüsegarten.

Dieses Reihenendhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen Lage zu realisieren. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen! Fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie anschließend gerne telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Einbauküche inkl. elektrischer Geräte aus d. 1970er Jahren
- Durchlauferhitzer in Küche und Bad
- helles innen liegendes Wannenbad aus d. 2000er Jahren
- beheizter Handtuchhalter im Badezimmer
- Vollholztreppe
- Teppich in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bad
- überwiegend zweifach verglaste Holzfenster aus 1990
- zweifach verglaste Holzfenster in der Küche aus 1976
- weiße zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2017 im Kellerzimmer
- manuelle Rollläden
- weiße Vollholz-Zargen und Zimmertüren
- 2-adrige Elektrik / kein FI vorhanden
- Öl-Heizung aus 1995 / Öl-Tank im Garten
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Vollkeller
- Klinkerfassade
- ungedämmte Betondachpfannen
- große Terrasse mit manueller Markise
- kleiner Gartenschuppen mit Gartengeräten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 279.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Grundsteuer beträgt laut dem Bescheid aus 2023 jährlich € 351,96.

Wir weisen daraufhin, dass die Giebelseite von innen Feuchtigkeit und von außen Risse aufweist.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Lage

Kattenesch liegt im südlichen Stadtteil Bremens an der linken Seite der Weser. Vorwiegende Reihenhaus- und Einfamilienhausbebauung prägen hier das Stadtbild. Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage, die besonders ruhig und dennoch gut angebundene ist und somit besonders für Familien und Berufspendler attraktiv ist.

Ärzte sowie das Klinikum LdW, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und der Ochtum Park mit diversen Outlets sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Zudem befinden sich in der Umgebung verschiedene Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Freizeitbeschäftigungen werden in großer Vielfalt über Sportvereine und Fitnesscenter in den angrenzenden Stadtteilen Kattenturm und Obervieland angeboten.

Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt im Minutentakt und die Nähe zur Autobahn A1 machen diesen Stadtteil besonders attraktiv, wenn eine Alternative zum Wohnen mitten in der Stadt gesucht wird.

Grundschule 900 m | Realschule 5,30 km | Gymnasium 1,50 km 
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Kontaktdaten

Jasmin Grüneberg, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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