Familienfreundlich… und Sie können so einziehen!

28816 Stuhr, Reihenendhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.09.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,90 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K121062
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    (Stuhr-Altstuhr/ Moordeich)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Gesamtfläche ca.
    154 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,6 km
    Realschule: 2,9 km
    Gymnasium: 4,7 km
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.03.2022
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus wurde 1992 von der Firma Bauatelier Nord in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Alt Stuhr erbaut. Es ist bis unter das Dach ausgebaut und verfügt zusätzlich über eine Garage direkt am Haus.

Ein kleiner Windfang bildet den Eingangsbereich des Hauses, aus dem es direkt in den sogenannten Anbaukeller geht. Praktisch für die täglichen Einkäufe dient er als Abstellraum und zugleich auch als Waschraum.

Die Küche liegt zur Vorderseite des Hauses mit Blick zum Eingang. Sie ist mit einer modernen Hochglanzküche ausgestattet. Darüber hinaus ist Platz für einen Essbereich. Vom Flur geht es ins Gäste-WC und in das nach Westen gelegene Wohnzimmer.

Der vordere Bereich bietet sich in diesem Raum als Essplatz an. Zum Flur hin wurden kleine Fensternischen ohne Glaseinsätze geschaffen, die diesen Bereich mit Gemütlichkeit versehen. Zur Terrasse und somit zum Garten hin verbleibt ausreichend Platz für das Familiensofa. Der Kaminofen verleiht dem gesamten Bereich eine kuschelige Atmosphäre.

Eine offene Mahagonitreppe führt durch das gesamte Haus. Im Obergeschoss liegen hintereinander zwei Kinderzimmer zur Gartenseite. Das große Schlafzimmer befindet sich gegenüber zur Vorderseite des Hauses. Drei großzügige Fensterelemente lassen sehr viel Licht in diesen Raum. Zwischen drin liegt das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken versehen. Selbstverständlich ist auch ein Fenster vorhanden.

Der Dachboden wurde zu einem abgeschlossenen Raum ausgebaut. Ob als Gäste-/Kinderzimmer oder Büro – dieser gemütliche Bereich bietet Ihnen mit gleich zwei Dachflächenfenstern und einem großen Fenster an der Giebelseite unglaublich viel Helligkeit. Die Heiztherme ist hier in einem kleinen Abstellraum untergebracht.

Die Terrasse ist bis zur Garage mit Bankiraiholz belegt und der Garten ist fast uneinsehbar, da alles rundum mit Sichtschutzelementen in Betonoptik versehen wurde. Eine Terrassenüberdachtung aus Alu und Glas mit zusätzlicher Beschattung wurde ebenfalls moniert. Für Sandkiste und Schaukel ist auf alle Fälle Platz im Garten.

Von der Terrasse gelangt man zur Garage, welche mit einem elektrischem Tor ausgestattet wurde. Zwei weitere Parkplätze befinden sich unmittelbar neben dem Haus.

Alles in allem ein sehr schönes Haus in begehrter Lage der Gemeinde Stuhr, welches auf seine neue Familie wartet!

Ausstattung

- Einbauküche der Marke Nobilia aus ca. 2010
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Erdgeschoss aus ca. 2010
- Holzfenster mit Isolierverglasung im Obergeschoss aus dem Baujahr
- Dachflächenfenster im Dachgeschoss aus dem Baujahr
- Rollläden
- weiße Türen und Zargen
- Fliesen in Eingangsbereich, Flur und Küche
- Laminat im Wohn-/Essbereich sowie im Obergeschoss
- Teppichboden im Dachgeschoss
- Gäste-WC aus dem Baujahr
- Vollbad mit separater Dusche aus dem Baujahr
- Anbaukeller als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gastherme im Dachgeschoss aus dem Baujahr
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kamin
- Aluüberdachung mit Glaseinsätzen und elektrischer Beschattung aus ca. 2013
- Terrassenboden bis zur Garage in Bankirai Holz aus 2013
- Sichtschutzzaun in Betonoptik aus 2021
- Garage mit elektrischem Tor
- zwei PKW-Stellpätze
- Betondach aus dem Baujahr

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 118.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die jährlichen Grundsteuer beträgt € 307,32.

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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Moordeich, Teil der Gemeinde, liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.
Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in der Nähe.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – in wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto bei größeren Einkaufsmärkten. Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.

Grundschule 2,60 km | Realschule 2,90 km | Gymnasium 4,70 km 
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Regina Koch, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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