Beschreibung

Dieses Reihenendhaus, welches durch die Firma Bauatelier Nord im Jahr 1975 am Ende eines Stichweges auf einem 355m² großen Grundstück erbaut wurde, bietet Ihnen genau diese Möglichkeiten und darüber hinaus eine praktische, moderne Raumaufteilung.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in eine geräumige Diele, die unter anderem über eine praktische Garderobenecke verfügt. Von dieser sind sämtliche Räume des Erdgeschosses zu erreichen.

Das Schlafzimmer hat eine reelle Größe und ein Kleiderschrank von drei Metern lässt sich ohne Weiteres unterbringen. Gegenüber liegt die Küche, welche mit älteren Einbauten ausgestattet ist und wo eine gemütliche Frühstücksecke eingerichtet werden kann – beide Räume liegen zur vorderen Hausseite.

Das Badezimmer, welches über eine Wanne und den Waschmaschinenanschluss verfügt, stammt noch aus dem Baujahr, ebenso der separate WC-Raum.

Über die gesamte Hausbreite und zur hinteren Hausseite liegen das Wohn- und das Esszimmer. Beide Räumlichkeiten sind optisch durch einen Rundbogen getrennt. Im Wohn- wie auch Essbereich ist genügend Stellfläche für ein großzügiges Mobiliar vorhanden. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick auf die Terrasse sowie in den Garten.

Eine Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss – hier wurden zwei großzügige Kinder- oder Gästezimmer von dem Eigentümer in Eigenleistung ausgebaut. An ein WC wurde ebenfalls gedacht und Platz zum Lagern finden Sie in der Abseite.

Auch die Terrasse, welche vom Wohnbereich aus zu begehen ist, erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Während Sie draußen vor dem Wohnzimmer sitzen und sich von der Sonne bräunen lassen, ist der Bereich der Terrasse vor dem Esszimmer überdacht, sodass Sie auch an etwas windigeren Tagen den Abend im Freien genießen können.

Das pflegeleichte Grundstück wurde komplett eingezäunt und ist durch die immergrünen Büsche und Sträucher fast uneinsehbar.

Vor dem Haus gibt es noch einen Abstellraum – ideal auch für Ihre Gartengeräte und -möbel.

Eine Garage auf dem nahe gelegenen Garagenhof vervollständigt das Angebot.

Ausstattung

- Holzfenster mit Isoverglasung aus dem Baujahr
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Schlafzimmer aus 2008
- Stahlzargen und Holztüren im Erdgeschoss
- Holztüren und Zargen im Obergeschoss
- Teppichboden in Eingangsbereich sowie allen Wohnräumen (bis auf Schlafzimmer)
- Laminat im Schlafzimmer
- Wannenbad und separates WC aus dem Baujahr
- WC im Obergeschoss
- Holztreppe mit Holzgeländer
- Elektrik aus dem Baujahr
- Fernwärme
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Abstellraum im Obergeschoss und vorne am Haus
- Abstellfläche unter der Treppe
- Terrasse mit Markise, teilweise überdacht
- Gartenpumpe
- Garage auf dem nahe gelegenen Garagenhof

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 145.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 230,24. Hinzu kommen z. Z. monatlich € 119,00 für die Heizkosten inkl. Wartung und Rücklagen der Fernwärmeanlagen. Diese werden einmal jährlich durch eine Hausverwaltung abgerechnet.

SCHON GEWUSST...?

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