Beschreibung

Dieses gemütliche Reihenendhaus in absolut ruhiger Lage von Stuhr-Moordeich ist das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Das im Jahr 2000 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 324 m² großen Grundstück und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und den Alltag einer Familie. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Pflegeleichte Fliesen sorgen in Küche, Gäste-WC und Abstellräumen für Alltagstauglichkeit.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich – ein perfekter Treffpunkt für die ganze Familie. Während der Kochbereich, mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, kurze Wege ermöglicht, lässt sich im Essbereich eine gemütliche Essecke einrichten. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft. Ein vorhandener Kaminschornstein ermöglicht den Einbau Ihres eigenen Kamins für gemütliche Abende. Das große, bodentiefe Terrassenelement sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den Blick auf die überdachte Terrasse und den liebevoll angelegten Garten – ideal für Kinder zum Spielen und für entspannte Familienmomente im Freien.

Praktisch: Im Hauswirtschaftsraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss, zusätzlicher Stauraum ist unter der Treppe vorhanden.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes Vollbad mit separater Dusche sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Zwei Kinderzimmer wurden aktuell zu einem großen Raum zusammengelegt – dieser lässt sich bei Bedarf unkompliziert wieder in zwei separate Zimmer aufteilen. So passt sich das Haus flexibel den Bedürfnissen Ihrer Familie an.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer eignet. Zusätzliche Abstellflächen in den Abseiten sowie die dort untergebrachte Heizungsanlage bieten praktischen Nutzen.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch viel Raum für individuelle Gestaltungsideen – ob Spielbereich für Kinder, Gemüsebeet oder Rückzugsort zum Entspannen. Ein Holzhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Pkw-Stellplatz.

Fazit: Ein liebevoll gestaltetes Zuhause in familienfreundlicher Lage, das Ihnen ohne großen Renovierungsaufwand einen sofortigen Einzug ermöglicht.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Ausstattung

- helle Einbauküche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innen liegenden Sprossen
- Rollläden
- Holztüren und Zargen in Buche
- Fliesen im Flur und Kochbereich
- Parkett im Wohn- und Essbereich
- Korkboden im Obergeschoss
- Laminat im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Vollbad mit separater Dusche
- Brötje Gasbrennwerttherme aus 2016 mit Warmwasser
- Kaminschornstein (ohne Kamin)
- Betontreppe mit Buchenstufen
- offene Buchentreppe ins Dachgeschoss
- Alu-Terrassenüberdachung
- Gartenholzhaus
- Pkw-Stellplatz
- Betondachpfanne

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 147.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 250,36 EUUR.

SCHON GEWUSST...?

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