Reihenhaus statt Eigentumswohnung – ideal für die junge Familie!

28832 Achim, Reihenhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    190,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 190,90 kWh/(m²·a)

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    K123084
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    28832 Achim
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Grund­stück ca.
    228 m²
  • Nutzfläche ca.
    82 m²
  • Gesamtfläche ca.
    178 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 1,1 km
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1971 erbaute Reihenhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Achim. Der kleine, aber feine Vorgarten macht einen einladenden Eindruck. Das Grundstück ist sonnig und bietet Ihren Kindern viel Platz zum Spielen.

Der großzügig gestaltete Windfang empfängt Sie und Ihre Gäste und bietet Platz für eine große Garderobe. Das Gäste-WC mit Dusche aus dem Baujahr ist von hier aus zu erreichen.
Daran schließt sich der offen gestaltete Wohn-/Essbereich an, der viel Platz für eine großzügige Möblierung bietet. Der Flur, der Essbereich und auch die Küche wurden einheitlich mit einem modernen Designbelag versehen, sodass ein harmonisches Gesamtbild entsteht. Der Wohnbereich ist gemütlich mit Teppich ausgelegt.
Durch die große Fensterfront zum Garten erhält dieser Raum viel Tageslicht und bietet einen schönen Blick über die Terrasse in den nach Westen ausgerichteten Garten.
An den Essbereich schließt sich die Küche an, die mit einer modernen Einbauküche mit hellen Fronten und einer zum Fußboden passenden Arbeitsplatte ausgestattet ist.

Das offene Treppenhaus, welches an den Essbereich angrenzt, führt sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss, in dem sich die Privaträume befinden.

Die Treppe selbst ist eine Stahlkonstruktion mit Holzstufen, die durch einen neuen Anstrich wieder zum Blickfang des Hauses werden könnte.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer und ein Bad. Alle Räume haben einen quadratischen Grundriss und sind daher gut möblierbar. Die beiden Kinderzimmer sind zum Garten hin ausgerichtet, eines der Zimmer hat einen zusätzlichen Zugang zur Loggia. Das Wannenbad aus dem Baujahr ist in Türkis- und Weißtönen gehalten und mit einem Bidet ausgestattet. Leichte Dachschrägen sorgen auf der gesamten Etage für Behaglichkeit.

Das ausgebaute, aber unbeheizte Dachgeschoss bietet Platz für Hobby, Lager und Stauraum.

Im Keller gibt es genügend Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs, die Heizung ist dort untergebracht und auch die Waschküche. Ein größerer Raum mit Außenzugang ist ebenfalls vorhanden und kann individuell genutzt werden.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und zur rechten Seite durch eine hohe Hecke schön eingewachsen.

Die Garage befindet sich im angrenzenden Garagenhof. Direkt vor dem Haus steht zusätzlich ein kleiner, öffentlicher Parkplatz zur Verfügung.

Ausstattung

- Einbauküche mit E-Geräten
- Holzfenster aus dem Baujahr mit Isolierverglasung aus Mitte der 1980er Jahren
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Stahlzargen mit weißen Kunststofftüren
- Vinylboden in der Diele, Essbereich und Küche
- Teppichboden in den weiteren Wohnräumen
- Stahlzargen mit weißen Türen
- Gäste-WC mit Dusche
- Wannenbad mit Bidet aus dem Baujahr
- Elektrik sowie Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Buderus Ölheizung aus 2010 mit Warmwasseraufbereitung
- Erdöltank im Vorgarten
- unbeheiztes, ausgebautes Dachgeschoss
- Loggia
- Terrasse mit Markise
- Vollkeller mit Außenzugang
- Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 190.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 244,00.

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Lage

Südöstlich von Bremen gelegen - direkt vor den Toren Bremens - befindet sich der begehrte Wohnort Achim. Eine kleine Stadt des Landkreises Verden in Niedersachsen mit etwas über 30.000 Einwohnern.

Die Bahn bietet stündliche Zugverbindungen nach Bremen oder Richtung Hannover. Auch das Bremer Straßenbahnnetz ist mit Achim verbunden. Die Anschlussstellen der A1 und A27 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Nähe zur Marsch mit ausgebauten Rad-Wanderwegen und viel Natur sowie die vielfältigen Angebote der örtlichen Vereine machen diese Stadt zu einem Ort, in dem sich „Neu“-Achimer heimisch und wohl fühlen können.

Das Reihenhaus selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße.

Grundschule 650 m | Realschule 2 km | Gymnasium 1,10 km 
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Kontaktdaten

Regina Koch, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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