Beschreibung

Reihenendhaus mit Stellplatz auf dem Grundstück und liebevoll angelegtem Garten sucht neue Eigentümer!

Zum Verkauf steht hier ein sehr gepflegtes Reihenendhaus aus dem Jahr 1955, das sich seit über 30 Jahren in Familienbesitz befindet und mehreren Generationen auf drei Ebenen und zusätzlichem Kellergeschoss ein Zuhause bot!

Durch eine optimale Grundrissgestaltung sowie der Anordnung des Treppenhauses besteht die Möglichkeit die Immobilie als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage zu nutzen.

Auf jeder Ebene erwarten Sie zwei Zimmer, die als Schlafzimmer und Wohnzimmer dienen und durch Küche sowie Badezimmer ergänzt werden.
Da die beiden unteren Etagen in den letzten Jahren von nur zwei Personen bewohnt wurden, gibt es hier eine etwas andere räumliche Anordnung.

Der Wohnbereich im Obergeschoss diente hauptsächlich als Aufenthaltsraum und wurde 2015 mit einer hochwertigen Küche und E-Geräten ausgestattet. Zwischen 1995 und 2015 erfolgten mehrere Modernisierungen: graues Laminat wurde verlegt, Fenster ausgetauscht und Rollläden ergänzt. Ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon und ein großzügiges Wohnzimmer straßenseitig passen sich harmonisch ein.

Durch den Verzicht der Zimmertüren, gestaltet sich diese Etage besonders transparent.

Ein Duschbad aus 1995 mit wandhängendem WC und Handtuchtrockner komplettiert diese Ebene.

Geschlafen wird derzeit im Hochparterre im gartenseitig ausgerichteten Zimmer. Von hier aus treten Sie auf die Hochterrasse und genießen den Blick in den kleinen, wunderschön angelegten Garten. Die Küche und das Badezimmer sind älteren Baujahres und werden nur noch zeitweise bzw. als Gäste-WC genutzt.

Wer hingegen seinen Hobbies nachgehen möchte, kann dies in dem zweiten Zimmer im Hochparterre oder im komplett ausgebauten Dachgeschoss tun.

Im Dachgeschoss befinden sich eine weitere Küche mit einigen Küchenschränken und Spüle, ein weiteres Zimmer mit Blick in den Garten, ein gemütliches Gästezimmer mit Schräge und ein nostalgisches Duschbad ohne Fenster.

Über eine Leiter gelangt man auf den 2010 isolierten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist komplett unterkellert. Dieser dient als Abstellraum, Werkstatt und Waschküche. Der Keller weist derzeit keine Mängel auf und jeder Besucher merkt, dass die jetzigen Besitzer auch hier großen Wert auf Ordnung und Sauberkeit legen.
Der Keller hat einen direkten Außenzugang zum Garten. Dieser wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt.

Der Vorteil dieses Reihenhauses zeigt sich besonders in der seitlichen Zufahrt zur Straße. So kann das Auto neben dem Haus auf dem eigenen Grundstück geparkt werden. Dazu wurde der Bordstein bereits abgesenkt. Außerdem können alle Gartenutensilien oder Vorräte, die in den Keller müssen, perfekt um das Haus herum zum Kellereingang gebracht werden.

Können Sie sich vorstellen, dieses gepflegte Reihenhaus zu Ihrem eigen zu machen? Entweder für Ihre Familie oder um mehreren Parteien ein neues Zuhause zu ermöglichen? Dann fordern Sie das ausführliche Exposé an, um sich mit der Lage, den Grundrissen und der Adresse vertraut zu machen. Wenn auch dies Ihren Vorstellungen entspricht, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen diese Immobilie sehr gerne!

Ausstattung

Erdgeschoss ca. 47 m²
- zwei Zimmer
- Küche aus den 1970er Jahren, ohne Herd
- Duschbad aus den 1980er Jahren mit Fenster
- warmes Wasser über Autogyzer, defekt und abgebaut
- Holztüren und -zargen
- zweifach verglaste Holzfenster aus den ca. 1980er Jahren
- Außen-Rollläden, manuell aus 2013
- Laminat in Bucheoptik in den Wohnräumen
- Fliesen im Bad
- Hochterrasse

Obergeschoss ca. 54 m²
- zwei Zimmer
- Einbauküche der Marke Nolte aus 2015 mit E-Geräten der Marke Siemens aus 2015
- Schiebe-Wohnungstür aus Holz
- Duschbad aus den ca. 1995er Jahren mit Fenster
- warmes Wasser über Durchlauferhitzer
- zweifach verglaste Kunststofffenster im Wohnzimmer aus 2012
- zweifach verglaste Holzfenster aus den ca. 1980er Jahren
- Außenrollläden, manuell aus 2013
- graues Laminat in den Wohnräumen aus ca. 2012
- Fliesen im Bad aus ca. 1995
- Balkon

Dachgeschoss ca. 40 m²
- 1,5 Zimmer
- Küchenzeile ohne E-Geräte mit Spüle
- warmes Wasser über Autogyzer
- Duschbad aus dem Baujahr ohne Fenster
- Teppich in den Wohnräumen
- Fliesen im Bad
- zweifach verglaste Holzfenster aus den ca. 1980er Jahren
- keine Rollläden
- Zugang zum Spitzboden über Flur

Allgemein:
- Gas-Brennwerttherme der Marke Riello aus 1991
- Kupferleitungen
- Warmes Wasser über Strom, über Gas möglich
- zwei- und hauptsächlich dreiadrige Elektrik, Kippsicherungen
- Betondecken zwischen den Geschossen
- Betontreppe mit Teppich bezogen zwischen den Geschossen
- Holzdecke zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss
- Dachpfannen aus Beton aus dem Baujahr
- Dachdämmung aus ca. 2010
- gedielter Boden mit Oberlicht und zwei einfachen Dachluken
- Bodentreppe zum Einhängen
- Putzfassade
- Kellerausgang gartenseitig
- zwei Rückstauventile – Waschküche und Kellertreppenausgang
- gepflegte Gartenanlage mit kleinem Teich
- Autostellplatz neben dem Haus mit abgesenktem Bordstein
- DSL-Anschluss
- Kabelanschluss

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 197.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die jährliche Grundsteuer beträgt lt. Bescheid aus 2025 EUR 487,15.
Die Hausübergabe kann erst nach dem 31.10.2025 erfolgen.

SCHON GEWUSST...?

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