Beschreibung

Sie suchen ein Haus für Ihre kleine Familie? Dann könnte dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 interessant für Sie sein.
Es liegt in einem kleinen Stichweg, jedoch nicht weit von der Straße entfernt. Das Besondere an diesem Haus ist der ebenerdige Zugang.

Im Erdgeschoss, welches ursprünglich als Keller konzipiert wurde, erwartet Sie ein Wohnbereich. Die Eigentümer nutzen diesen Bereich heute als praktisches Wohn- bzw. Gartenzimmer und genießen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ein Duschbad und zwei weitere Räume, die als Hauswirtschafts- und Vorratsraum genutzt werden, runden diese Ebene ab.

Der eigentliche Wohnbereich liegt im Obergeschoss, zugänglich über eine Holztreppe aus dem vorderen Flurbereich. Gleich vorn befindet sich die Küche mit hochwertigen Nolte-Einbauten und allen erforderlichen Elektrogeräten. An einem kleinen Tisch können Sie bequem Ihr Frühstück einnehmen. Direkt nebenan liegt der großzügige Wohn-/Essbereich. Durch das Entfernen einer Wand erscheint diese Ebene herrlich offen und hell. Eine Essecke bietet Platz für einen größeren Esstisch. Im hinteren Teil kann eine bequeme Wohnlandschaft aufgestellt werden.

Eine offene Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Aus zwei Zimmern wurde ein Schlafzimmer in ansprechender Größe geschaffen. Die leichten Schrägen lassen es zusätzlich sehr gemütlich erscheinen.

Gegenüber befindet sich ein Gästezimmer, das sich sowohl als Kinder- als auch Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein modernes WC ergänzt diese Ebene.

Der Garten ist überschaubar groß und praktisch angelegt. Direkt an der Terrasse befindet sich ein gemauerter Abstellraum, in dem Sitz Mobiliar verstaut werden kann. Am Ende des Grundstücks steht ein Gartenhaus. Eine hintere Zuwegung zum Grundstück ermöglicht das Unterbringen von Fahrrädern und der Mülltonnen.

Auch an Ihr Auto wurde gedacht. Es findet einen Platz in einer Garage mit elektrischem Garagentor im nahegelegenen Garagenhof.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche der Marke Nolte mit modernen E-Geräten aus ca. 2000
- Duschbad aus 2021
- Gäste-WC aus 2018
- Laminat im Obergeschoss aus ca. 2000
- Fliesen im Bad
- Vinylboden im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Gartengeschoss
- Holztüren und -zargen
- Holzschiebetür zur Küche aus 2022
- dreifach verglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss aus ca. 2014
- zweifach verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss aus ca. 1980
- elektr. Rollläden im Gartenzimmer und Obergeschoss
- manuelle Rollläden an den übrigen Fenstern
- Gasheizung mit Brennwerttherme der Marke Vaillant aus 2020
- Heizung mit ca. 120 ltr. Warmwasserspeicher
- Kupferleitungen
- dreiadrige Elektrik, teilweise erneuert
- graue Betonpfannen aus dem Baujahr,
- Betondecke zwischen Souterrain und Erdgeschoss
- Holzdecke zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss
- Fassadenverkleidung (Baustoff unbekannt)
- Kabelfernsehen
- Glasfaseranschluss liegt unter dem Stichweg, Hausanschluss fehlt
- Garten mit Südausrichtung
- elektr. Markise aus ca. 2016
- gemauerter Abstellraum an der Terrasse
- Gartenhaus
- Garage auf dem Garagenhof mit elektrischem Tor

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 115.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die jährliche Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid aus 2025 beträgt 435,02 €.

SCHON GEWUSST...?

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Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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