Beschreibung

Dieses charaktervolle Altbremer Haus aus dem Baujahr 1905 befindet sich seit Langem im Familienbesitz und wird nun an neue Eigentümer übergeben. Es bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Baugeschichte zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die Immobilie überzeugt durch ihre für die Bauzeit typische Architektur, eine klassische Raumaufteilung sowie zahlreiche erhaltene Altbaudetails. Hohe Decken und der besondere Charme historischer Bausubstanz verleihen dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre.

Besonders interessant ist die ursprüngliche Konzeption des Hauses. Aufgrund der Raumaufteilung und der für ein Souterrain außergewöhnlichen Deckenhöhe liegt die Vermutung nahe, dass sowohl das Souterrain als auch das Dachgeschoss ursprünglich zumindest teilweise zu Wohnzwecken genutzt wurden. Ein entsprechender baurechtlicher Nachweis liegt jedoch nicht vor und ist vom Käufer bei Bedarf zu prüfen.

Wie bei vielen Gebäuden dieser Zeit sind Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Das Dachgeschoss befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert fachliche Kompetenz, um sein Potenzial wieder voll zur Geltung zu bringen. Auch im Keller haben die im Wohngebiet bekannten Feuchtigkeitseinwirkungen deutliche Spuren hinterlassen. Eine fachgerechte Sanierung dieses Bereichs sollte eingeplant werden, um die Bausubstanz nachhaltig zu erhalten.

Für Liebhaber historischer Immobilien eröffnet sich hier die Möglichkeit, den Charakter eines klassischen Altbremer Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen anzupassen. Mit handwerklichem Geschick und einem Gespür für historische Architektur lässt sich hier ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Geschichte und individuellem Charme schaffen.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Einbauküche aus ca. 2000, E-Geräte neueren Datums
- komplettes Duschbad neu aus 2015
- Stil-Holztüren und -zargen
- Haustür aus 2016
- zweifach verglaste Kunststofffetnster aus 1993
- Fliesen im Bad aus 2015
- Teppich in den Wohnräumen
- Dach- und Dachrinnenerneuerung vor ca. 20-30 Jahren
- Dachstuhl mglw. Holzbock und Feuchtigkeit im Dachstuhl
- Gasheizung der Marke Vaillant aus 2019
- Warmes Wasser über Autogyser im Bad
- Warmes Wasser über Durchlauferhitzer für Waschbecken im Bad
- Warmes Wasser über Übertischgerät in der Küche
- zweiadrige Elektrik
- Wasserleitungen aus Kupfer, ein kleines Stück aus Blei
- überdachter Hofbereich
- Zugang Keller straßenseitig
- Glasfaseranschluss aus ca. 2022

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 208.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die jährliche Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid von 2025 beträgt 360,88 €.

SCHON GEWUSST...?

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