Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Projekt!

Dieses stark sanierungsbedürftige Reihenhaus, welches 1927 in der beliebten Wohngegend Woltmershausen erbaut wurde, bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Mit der Option in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen, eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt sind.

Eine flexible Raumaufteilung und separate Zugänge, die sich ideal für die Gestaltung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten eignen, sind gegeben. Der aktuelle Zustand des Hauses erfordert umfassende Sanierungsarbeiten, bietet jedoch viel Potenzial für kreative Ideen.

Im Hochparterre ermöglicht der Windfang den Zugang zu sämtlichen Etagen des Hauses.
Durch den Flur gelangen Sie in die Küche und in den ca. 27 m² großen Wohn- und Essbereich, der ebenfalls den Zugang zur Küche gewährt. Eine gute Ausleuchtung der Räume mit Tageslicht ist gegeben.

Im Obergeschoss befinden sich die Küche sowie ein ca. 24 m² großes Zimmer mit viel Platz für eine individuelle Einrichtung. Das Zimmer wurde in den 2000er Jahren renoviert.

Der Dachgeschossausbau erfolgte 1961. Hier entstand damals ein großes Schlafzimmer, welches in 2014 renoviert wurde und angrenzend liegt ein Wannenbad aus dem Baujahr.

Im Souterrain befinden sich – im vorderen Bereich – ein Raum und ein innen liegendes Gäste-WC.
Entlang des Flurs liegen mittig die Hausanschlüsse inkl. der Gas-Brennwerttherme für das gesamte Haus sowie ein innen liegendes Duschbad.
Im rückwärtigen Bereich ist ein weiteres Zimmer und ein Trocken- bzw. Vorratsraum vorhanden.
Die überdachte Terrasse ist ebenfalls von hieraus zu erreichen.

Fazit:
Dieses Reihenhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause nach Ihren Wünschen zu schaffen oder ein lukratives Investitionsobjekt. Mit den entsprechenden Modernisierungsarbeiten ergibt sich ein attraktives Wohnkonzept für Eigennutzer oder Mieter. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Immobilie selbst zu entdecken!

Ausstattung

- Gas-Brennwerttherme aus 2023
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 1980er Jahren
- manuelle Rollläden im Erdgeschoss, Obergeschoss zur Straßenseite
- Warmwasser in Küche und Bad über Strom
- Warmwasser über Heizung
- Leitungen auf Putz
- überwiegend Vollholz-Türen und Zargen aus dem Baujahr
- Furniertüren und Zargen im Souterrain
- zwei bis dreiadrige Elektrik / Drehsicherung / kein FI
- großer Wohn- und Essbereich / Feuchtigkeitsschäden Giebel- und Gartenseite!
- Holztreppen
- Wannenbad im Obergeschoss aus
- Zimmer im Obergeschoss renoviert in den 2000er Jahren
- großer Balkon im Obergeschoss / Feuchtigkeit Giebelseite!
- eigener Hauseingang im Souterrain
- zwei Räume im Souterrain / Bodensenkung im Raum zur Straßenseite
- innen liegendes Duschbad im Souterrain aus den 1970er Jahren
- innen liegendes Gäste-WC im Souterrain aus den 1970er Jahren
- Terrasse im Souterrain
- Fassadenanstrich zur Straßenseite in 2014
- Kaltdach

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.1935.
Endenergiebedarf beträgt 152.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer beträgt lt. Bescheid aus 2025 € 444,96 inkl. Verbandsbeitrag.

HINWEIS: wir weisen noch einmal darauf hin, dass sich die Immobilie in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet und aufgrund des Baujahres der Immobilie nicht auszuschließen ist, dass asbesthaltige Bauteile verbaut sein könnten!
Wir empfehlen zum Besichtigungstermin ggf. einen Gutachter oder Handwerker mitzubringen!

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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