Gepflegtes Reihenhaus mit Wintergarten und traumhaftem Blick ins Grüne!

28259 Bremen, Reihenhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    173,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 173,70 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K122083
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Bremen-Huchting)
    28259 Bremen
    Bremen
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Grund­stück ca.
    204 m²
  • Nutzfläche ca.
    21 m²
  • Gesamtfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
    Realschule: 0,1 km
    Gymnasium: 2,2 km
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gemütliche und sehr gepflegte Reihenhaus, welches an einem Stichweg liegt, wartet auf neue Eigentümer!
Suchen Sie ein typisches Bremer Reihenhaus, welches Ihnen auf drei Etagen Räumlichkeiten bietet, die eine dreiköpfige Familie braucht, um sich wohl zu fühlen? Dann könnte dies Ihr neues Heim sein:

Den Hauseingang erreichen Sie durch den gepflegten Vorgarten über eine offene Treppe.
Im Erdgeschoss finden wir die übliche Reihenhausaufteilung: ein kleiner Windfang mit Garderobenecke und eine Diele aus der die übrigen Räume wie Küche und Wohnzimmer zu erreichen sind. Darüber hinaus erhalten Sie den Zugang zum Keller und ins Obergeschoss.

Die Küche liegt zur Straßenseite und ist mit älteren Einbauten ausgestattet. Auch eine kleine Sitzecke für das allmorgendliche Frühstück kann untergebracht werden. Da die Küche direkt an das Wohnzimmer grenzt, könnte durch das Entfernen der Zwischenwand ein großer, offener Bereich entstehen.
Das Wohnzimmer mit ca. 21 m² lässt sich durch die L-Form des Raumes gut in Wohn- und Essbereich unterteilen. Große Fensterflächen geben den Blick in den wunderschönen Garten frei.

Über eine mit Teppich belegte Betontreppe samt Holzgeländer geht es ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafräume mit ca. 11m² und ca. 13 m² Wohnfläche. Das zur vorderen Hausseite gelegene Zimmer verfügt bereits über praktische Einbauten. Das innen liegende Badezimmer stammt aus den 1980er Jahren und ist mit einer Badewanne versehen.

Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie vom Flur des Obergeschosses auf den Dachboden, welcher Ihnen viel Staufläche bietet.

Der Vollkeller bietet neben dem klassischen Heizungskeller den Hauswirtschaftsraum, der über den Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC samt Waschbecken verfügt. Ein weiterer Raum wird derzeit als Fernsehzimmer genutzt. An diesen schließt sich ein nachträglich entstandener, beheizter Wintergarten an.
Hier können Sie schöne Stunden mit der Familie verbringen und durch die große Fensterfront den Blick in den Garten schweifen lassen.
Dieser ist pflegeleicht angelegt, mit einer Hecke umrandet und durch diverse Blumenbeete wunderschön eingefasst. Ein Gartenhaus, welches sich auch als kleine Werkstatt eignen würde, befindet sich am Ende des Grundstückes. Die Rasenfläche davor eignet sich ideal für die kleinen Bewohner zum Spielen und Toben.

Ausstattung

- ältere Einbauküche
- Holztreppe ins Obergeschoss
- innen liegendes Wannenbad aus den 1980er Jahren
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller
- WC und weiterer Raum im Keller
- beheizter Wintergarten in Süd-Ost-Ausrichtung
- Kunststofffenster aus den 1980er Jahren
- Rollläden im Erdgeschoss
- Gaszentralheizung aus 2019
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Elektrik 3-adrig
- Sicherungskasten mit Schraubsicherungen
- Dach aus 2005 mit ca. 10cm Sparrendämmung
- gepflegter Garten
- Gartenhaus / Werkstatt

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 173.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die jährliche Grundsteuer samt Deichbeitrag beträgt € 261,16.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zu den Besichtigungen vorgelegt.

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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Der Stadtteil Bremen-Huchting liegt ca. 10 Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Infrastruktur nicht zuletzt in Verbindung mit dem Roland-Center, einem größeren Einkaufszentrum, machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil.

Das Reihenhaus liegt an einem ruhigen Anliegerweg. Das Auto kann im Endstraßenbereich geparkt werden – Sie gehen von hier aus knapp 100 Meter zum Haus.

Grundschule 100 m | Realschule 100 m | Gymnasium 2,20 km 
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Saskia Wessel, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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