Gemütliches, gepflegtes Reihenhaus – in ruhiger Lage Huchtings!

28259 Bremen, Reihenhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    165,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 165,70 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K321006
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Bremen-Huchting)
    28259 Bremen
    Bremen
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    204 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Gesamtfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
    Realschule: 0,1 km
    Gymnasium: 2,2 km
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    September 2021
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein gemütliches, sehr gepflegtes Reihenhaus an einem Anliegerfußweg gelegen, wartet ab September 2021 auf neue Eigentümer! Suchen Sie ein typisches Bremer Reihenhaus, dass Ihnen auf vier Etagen die Räumlichkeiten bietet, die eine dreiköpfige Familie braucht, um sich wohl zu fühlen? Dann könnte dies Ihr neues Heim sein:

Über eine freie Granit-Treppe gelangen Sie zum Eingang und in den Flur, der Ihre Garderobe gleich vorn im Haus unterbringen lässt. Von hier aus steuern Sie linker Hand direkt die Küche an: Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Elektro-Geräten strahlt Ihnen entgegen – Fliesen und Küchenelemente wurden sehr geschmackvoll aufeinander abgestimmt.

Der Flur endet im Wohnzimmer, welches dank des Panorama-Fensters ein herrlich freundlicher Raum ist und einen schönen Blick in den Garten bietet. Sein Schnitt ermöglicht eine großzügige Möblierung mit Sitzgarnitur und großem Esstisch.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss wurden alle herkömmlichen Türen durch Glas- oder Holz-Schiebetüren ersetzt – somit stehen Ihnen keine Türen im Weg.

Eine gut erhaltene Holztreppe führt Sie nach oben in die erste Etage. Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem kleinen Podest, der einen direkten Zugang zum Arbeitszimmer, Bad und Schlafzimmer bietet. Letzteres beherbergt einen großen Spiegel-Einbauschrank, der die gesamte Tiefe des Zimmers ausfüllt und sehr viel Stauraum bietet. Für ein Doppelbett und Kommoden bleibt genügend Platz.
Das Badezimmer wurde rund um die 2000er Wende renoviert und durch eine Eckbadewanne sowie einem Fenster ergänzt. Im daneben liegenden Arbeitszimmer befinden sich ein Schreibtisch und eine kleine Sitzecke. Eine Treppe führt hinauf auf den ausgebauten Dachboden – dieser bietet unter seinen Schrägen einen gemütlichen Schlafplatz an!

Das Reihenhaus wurde bis in sämtliche Ecken ausgebaut. So erwarten Sie im Kellergeschoss ein Heizungsraum mit Gastherme und Warmwasserspeicher, Stauraum unter der Treppe und ein geräumiges Gäste-WC, in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Um sicher zu gehen, sämtliche Feuchtigkeit aus dem Raum zu bekommen, wurde zum Fenster noch ein zusätzlicher Lüfter eingebaut. Ein Rückschlagventil in der Toilette verhindert hier Abwasserprobleme bei Starkregen.

Das Herzstück des Kellers ist ein über die gesamte Hausbreite verlaufendes Kaminzimmer: Es verfügt über zwei große Bogenfenster, die eine angenehme Atmosphäre verleihen. Hier können Sie sitzen, schnacken, essen, sich erholen und den Blick in den Außenbereich schweifen lassen. Über die Terrassentür treten Sie zunächst auf die mit Glas überdachte Terrasse – ein Außenkamin wartet einsatzbereit auf den nächsten Grillabend. Ein pflegeleicht angelegter Gartenbereich schließt sich an: Mit Hilfe einer kleinen Holzbrücke überqueren Sie einen stillgelegten Teich, der jederzeit wieder zum Leben erweckt werden kann. Dahinter erstreckt sich eine grüne Oase.

Ein Gartenhaus beherbergt eine Werkstatt und Gartengeräte – vieles davon kann übernommen werden. Kurzum: Jeder, der einen Garten liebt, findet hier seine Erfüllung. Das Schöne ist, dass Sie auf unbebautes Grün schauen.

Entspricht das Reihenhaus Ihren Ansprüchen und Wünschen? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage zu unserem Exposé. Sollte die Lage perfekt für Sie sein, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche aus 2014 mit Bosch-E-Geräten
- Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne aus ca. 2000
- Gäste-WC mit Fenster aus ca. 2000
- beide Bäder mit zusätzlichem Lüfter ausgestattet
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
- Glas- und holzfurnierte Schiebetüren
- Holztüren und -zargen im Keller aus ca. 1990
- Holzfenster, zweifach verglast aus ca. 1990
- Bogenfenster, zweifach verglast aus ca. 1990
- Echtholz-Parkett (Schiffsboden-Stil) im Wohnzimmer
- Holzdielenboden im Keller
- Fliesen in den Bädern, Flur und Küche
- Teppich-Auslegeware in Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Dachboden
- Gastherme (Vaillant) mit Warmwasserspeicher aus ca. 2010
- Kuper-Wasserleitungen aus 1982
- E-Leitungen dreiphasig aus 1982
- Außenwände von innen gedämmt ca. 2005
- Dach mit Tonpfannen aus ca. 2005 neu, gedämmt, verschalt
- Velux-Dachflächenfenster aus ca. 2005
- Rückstauventil für Toilette im Keller
- Kamin
- DSL-Anschluss
- Kabelanschluss vorhanden
- Terrasse mit Glas-Überdachung
- Terrassenausrichtung: Südost
- Sonnensegel für die Terrasse
- Drainage unter Terrasse
- stillgelegter Teich mit Holzbrücke
- Werkstatt mit Geräten als separates Gebäude
- Grundwasseranschluss
- fest angemietete Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 165.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bitte berücksichtigen Sie, dass eine Grundsteuer von 198,04 € pro Jahr anfällt. Wenn Sie weitere Fragen zu den anfallenden Nebenkosten haben, sprechen Sie uns an.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!
Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:
http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Der Stadtteil Bremen-Huchting liegt ca. 10 Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Infrastruktur nicht zuletzt in Verbindung mit dem Roland-Center, einem größeren Einkaufszentrum, machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil.

Das Reihenhaus liegt an einem ruhigen Anliegerweg. Das Auto kann im Endstraßenbereich geparkt werden – Sie gehen von hier aus knapp 100 Meter zum Haus.

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Kontaktdaten

Anke Dreyer, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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