Beschreibung

Sie möchten Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und haben handwerkliches Geschick? Dann stellen Sie vielleicht fest, dass sich dies hier in völliger Ruhe und Geborgenheit verwirklichen lässt!

Ein Reihenhaus aus dem Jahre 1979 am Rande von Woltmershausen, in einer ruhigen Sackgasse an einem Stichweg mit besonderer Idylle, sucht neue Eigentümer! Eine Familie mit Kindern, die hier ungestört, fernab vom Straßenlärm nicht nur in Ihrem eigenen Garten spielen, sondern den mit Bäumen verzierten, geräumigen Vorplatz zu Ihrem Reich machen können, kann sich hier ganz bestimmt wohlfühlen!

Ein solides, etwas in die Jahre gekommenes Reihenhaus erreichen Sie als zweites Haus in der Reihe über einen Stichweg. Ein Windfang empfängt Sie und wie gewohnt, befindet sich das Gäste-WC gleich vorn.
Eine Holztür mit großem Glasausschnitt lässt Sie in eine Diele treten, von der Sie sämtliche Räumlichkeiten dieser Etage erreichen. Die Diele bietet zur rechten Seite eine große Nische für Ihre Garderobe und einen Schuhschrank.

Die große Wohnküche im vorderen Teil des Hauses ist komplett freigeräumt. Sie bietet Ihnen viel Spielraum zur Verwirklichung Ihrer eigenen Ideen. Eine Küchenzeile in L-Form und ein großer Esstisch lassen sich gut unterbringen. Eine offene Variante zum Wohnzimmer hin, ist ebenfalls denkbar.

Das Wohnzimmer ist sowohl von der Küche als auch von der Diele erreichbar. Es liegt in Südausrichtung und ermöglicht Ihnen den Blick in den Garten. Die große Terrasse liegt direkt davor und lässt Sie Ihren Feierabend in aller Ruhe genießen. Scheint die Sonne zu stark, schützt Sie eine Markise, die über die gesamte Fensterfront geht.
Ein überschaubarer Garten lässt Ihren gärtnerischen Ambitionen freien Lauf.

Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Drei Zimmer und ein Badezimmer erwarten Sie. Das elterliche Schlafzimmer mit Ausrichtung Richtung Norden lässt sich mit ca. 16 m² gut möblieren. Gleich nebenan befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und einem Doppelwaschtisch. Die Gastherme ist hier ebenfalls untergebracht, ebenso derzeit der Waschmaschinenanschluss.
Beide Kinderzimmer in leicht unterschiedlicher Größe sind Richtung Garten ausgerichtet. Licht gelangt über die gemeinschaftliche Gaube in die Zimmer. Die dadurch entstandenen Schrägen bringen einen gemütlichen Charme in diese Räumlichkeiten.

Das Haus ist teilunterkellert und ermöglicht Ihnen, sämtliche Vorräte in zwei großen Räumen unterzubringen. Einer davon weist mit seinen 18 m² eine perfekte Größe für einen Hobbyraum auf. Von dort können Sie über eine Treppe direkt in den Garten gehen.

Neben der Häuserreihe befindet sich ein Garagenhof mit der zum Haus gehörenden Garage. So muss Ihr Auto nicht im Regen stehen.

Können Sie sich vorstellen, für Ihre kleine Familie dieses Haus mit handwerklichem Geschick auf den neusten Stand zu bringen? Es lohnt sich! Sie werden von der Idylle begeistert sein!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns, laden das Exposé herunter. Wenn Ihnen die Lage und das Haus gefallen, melden Sie sich bei uns telefonisch zu einem Besichtigungstermin an!
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- ohne Einbauküche
- Gäste-WC aus 2003
- Badezimmer (Fliesen und Badewanne)aus dem Baujahr, Sanitär und Dusche aus 1990
- Mahagonifenster, doppelt verglast, aus dem Baujahr
- Rollläden aus den 1980er und 1990er Jahren
- elektr. Rollladen im Wohnzimmer, manuell in der Küche
- Türen und -zargen, Mahagoni aus dem Baujahr
- Treppe: Holz-Stahlkonstruktion
- Teilkeller
- Gasheizung Fa. Junkers aus 1990
- Warmwasser über die Heizung
- Übertischgerät in der Küche
- Elektrik aus dem Baujahr
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Betonpfannen aus dem Baujahr
- Holzdecke zum Dachboden
- Hebeanlage im Keller
- gepflasterte Terrasse in Südausrichtung
- Markise
- Garage auf Garagenhof

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 154.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährlich zu zahlende Grundsteuer beträgt € 558,68.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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