Raumwunder im Ellenerbrok – absolut gepflegtes Reihenhaus in Süd-West-Ausrichtung!

28325 Bremen, Reihenhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,90 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K322023
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Bremen-Ost/Mahndorf/Arbergen/Hemelingen/Sebaldsbrück)
    28325 Bremen
    Bremen
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    281 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Gesamtfläche ca.
    175 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 2,1 km
    Gymnasium: 2,1 km
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Reihenmittelhaus in zweiter Reihe, ruhig und doch in zentraler Lage steht zum Verkauf und kann zeitnah übernommen werden!

Etwas ungewöhnlich, aber sehr interessant ist die Raumaufteilung dieser Immobilie. Die Eigentümer können mit dem Auto auf ihren eigenen Platz direkt unter dem Haus fahren. Eine äußerst praktische Lösung! Einkäufe sind schnell ins Haus getragen und Sie kommen trockenen Fußes ins und aus dem Auto. Neben dem "Carport" liegt ein Abstellraum, der eine ansprechende Größe aufweist, um mindestens 4 Fahrräder zu beherbergen. So ist an Autofahrer und Fahrradfahrer gleichermaßen gedacht!

Gleich hinter der somit überdachten Eingangstür empfängt Sie ein kleiner Flur, der eine Nische mit einem Garderobenschrank aufweist. Darüber hinaus erhalten Sie direkt den Zugang ins bestechend große Wohnzimmer. Mit ca. 37 m² lässt es sich hervorragend möblieren: Essecke und eine große Sofalandschaft sind ohne Weiteres entspannt zu stellen. Über ein die gesamte Hausbreite einnehmendes Schiebeelement gelangen Sie auf eine riesige Terrasse und in den gepflegten Garten. Vor zu großer Sonneneinstrahlung schützt Sie die vorhandene Markise.
Ein Gäste-WC zwischen Eingang und Garderobe erhält durch ein Fenster ebenfalls Tageslicht und rundet diese Etage ab.

Über eine mit Teppich bezogene Betontreppe erreichen Sie die erste Etage. Es erwartet Sie eine überraschend große Wohnküche mit sehr viel Platz für sämtliche Elektrogeräte und Einbauschränke. Ein Tisch für mindestens sechs Personen kann gut gestellt werden – ein Ort für die große Familie.

Das Schlafzimmer auf dieser Ebene ist Richtung Norden ausgerichtet und bietet aufgrund seiner angenehmen Kühle sicher einen erholsamen Schlaf. Ein geräumiger Schrank und ein Doppelbett lassen sich sehr gut unterbringen. Zwischen beiden Räumen liegt das Wannenbad. Es befindet sich in einem altersbedingten, aber sauberen und gepflegten Zustand.

Auch in die zweite Etage führt eine mit Teppich belegte Betontreppe und dies ermöglicht ein völlig geräuschloses Gehen. Ideal, wenn auf der ersten Ebene bereits geschlafen wird.
Es erwartet Sie die gleiche Raumaufteilung wie unten, allerdings weisen die Räume unterschiedliche Schrägen auf, die Gemütlichkeit bringen.
Das zweite Schlafzimmer ist wieder in nördlicher Richtung gelegen und über eine Gaube kommt ausreichend Licht in diesen Raum. Die Dachschräge ist auf dieser Seite recht gering und ist kaum wahrnehmbar. Ein großes Doppelbett kann hier bequem gestellt werden. Der Schrank ist in Form von Einbauten bereits vorhanden.
Zur Gartenseite liegt das Arbeitszimmer: viel Platz für Schreibtisch und Aktenschränke ist gegeben. Die Gaube bringt erstaunlich viel Raumhöhe und gleicht die Dachneigung gut aus.
Auf dieser Ebene befindet sich zwischen den Räumen ein gepflegtes Duschbad mit hauseigener Therme und Waschmaschinenanschluss.

Der Spitzboden ist gedämmt und verschalt und weist noch zusätzliche Einbauschränke auf. Er ist über eine Einschubtreppe aus dem Flur zu erreichen.

Der praktisch angelegte Garten lässt Ihren gärtnerischen Ambitionen durchaus Entfaltungsmöglichkeiten. Sie brauchen die Utensilien für den Garten jedoch nicht durch das Haus tragen. Hinter der gesamten Häuserreihe liegt ein Gemeinschaftsweg, um das Betreten der Grundstücke zu ermöglichen.

Kurzum: Hier wartet ein gut durchdachtes, sehr gepflegtes Reihenhaus auf neue Eigentümer. Mit ein bisschen handwerklichem Geschick beim Modernisieren kann sich hier eine 4-köpfige Familie bestimmt so richtig wohlfühlen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie im Internet eine Anfrage, so dass wir Ihnen ein Exposé zum Herunterladen zuschicken können. Über den 3-D-Rundgang können Sie bereits vor der Besichtigung die Räumlichkeiten durchschreiten. Für weitere Fragen und zum Vereinbaren eines Besichtigungstermins melden Sie sich gern bei uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- helle Einbauküche aus dem Baujahr mit neuwertigen Siemens-E-Geräten
- Wannen- und Duschbad aus dem Baujahr
- Gäste-WC aus dem Baujahr
- Stahlzargen mit Mahagonitüren
- überwiegend Teppich
- Fliesen in Küche und Bad aus dem Baujahr
- Kunststofffenster, zweifach verglast aus dem Baujahr
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- Gasheizung Vaillant aus 1992, Druckausgleichsbehälter ist im Sept.2022 neu getauscht worden!
- Betondecke
- Betontreppe mit Teppich überzogen
- Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Grundwasserpumpe
- Markise manuell
- Fernsehanschlüsse in Wohn-, Schlaf-, Arbeitszimmer
- Kabelanschluss
- teilausgebauter Dachboden
- Klinkerfassade
- Betonpfannen
- Stellplatz am Haus
- Hauswirtschafts- und Fahrradraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 91.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Es fällt eine jährliche Grundsteuer von € 771,44 an.

Das Reihenhaus wird wurde nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) erstellt. Es fallen ca. 12,00 € pro Monat für Allgemeinstrom, Gartenpflege und Bürgersteigspflege durch eine externe Firma an.

SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

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Lage

Der Stadtteil Ellener Feld in Bremen-Osterholz ist ein recht ruhiges und beschauliches Gebiet mit hoher Wohnqualität. Nicht weit entfernt hingegen, gibt es viele Einkaufszentren ( EKZ - Blockdiek und der Weserpark mit seinen diversen Eínkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, wie z.B. Strikee's Bowling Sportsbar, CineStar Kristall Palast und der OASE / Sauna-Landschaft ). Außerdem ist es nicht weit zum Osterholzer Friedhof, dem zweit größten Park in Bremen, der geradezu zum Spaziergang einlädt. Hervorragende Autobahnverbindungen in Richtung Osnabrück, Hamburg, Bremerhaven und Hannover sind gegeben. Die Bremer Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls schnell erreicht.

Das Reihenhaus liegt in zweiter Bebauungsreihe an einem Stichweg. Es ist sehr ruhig gelegen, bietet aber trotz allen eine zügige Anbindung Richtung Autobahn und Mercedeswerk.

Grundschule 720 m | Realschule 2,10 km | Gymnasium 2,10 km 
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Kontaktdaten

Anke Dreyer, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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