Modernes Niedrigenergie-Reihenhaus für die Familie!

28259 Bremen, Reihenhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    74,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 74,10 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K322031
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Bremen-Huchting)
    28259 Bremen
    Bremen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    246 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Gesamtfläche ca.
    155 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 4,9 km
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    20 EUR
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Suchen Sie ein Haus für Ihre große Familie und Ihnen fehlt die Zeit aufwendig zu sanieren und zu modernisieren? Dann wird Ihnen dieses Reihenhaus sicher gefallen! In einem 2001 neu geschaffenen kinderfreundlichen Wohngebiet am Rande eines Naturschutzgebietes wartet es mit neu angelegtem Garten, Carport und Fahrradabstellraum ab August 2023 auf neue Bewohner.

In den letzten Jahren immer wieder modernisiert, hell und pflegeleicht ausgestattet, mit Platz bis unters Dach erwartet Sie hier eine sehr gepflegte Immobilie.

Im Eingangsbereich wurde ein Windfang erstellt, der die kalte Winterluft draußen und Sie einiges an Energie sparen lässt. Die eingebauten Glastüren lassen das Erdgeschoss sehr transparent und freundlich erscheinen.

Im vorderen Teil des Hauses befindet sich die Küche, die mit einer schicken Küchenzeile in L-Form eingerichtet ist und Platz für eine zusätzliche Sitzecke bietet. Die jetzigen Eigentümer ziehen es jedoch vor, im anschließenden Wohnzimmer mit direktem Blick in den Garten, ihre Mahlzeiten einzunehmen.

Das helle Wohnzimmer liegt in Süd-West-Ausrichtung und großen Fensterelemente bringen diesen Raum schön zur Geltung. Es schließt sich die mit einer Glas-Stahl-Konstruktion überdachte Terrasse an, die das Wohnzimmer optisch verlängert. Eine Beschattung schützt vor all zu viel Sonneneinstrahlung.

Die neu verlegte Terrasse liegt etwas erhöht und ermöglicht den Blick über den gesamten Garten, der mit viel Geschmack im letzten Jahr neu gestaltet wurde. Spalierobstbäume warten auf Erntehelfer, die Spielgeräte auf die Kinder und das Gartenhaus auf den Rasenmäher!

Auf dieser Ebene ist selbstverständlich ein Gäste-WC vorhanden.

In der ersten Etage befinden sich ein Gästezimmer und das elterliche Schlafzimmer.
Die Größe des Elternschlafzimmers ist sehr angenehm. Ein großer Kleiderschrank und das Doppelbett lassen sich gut stellen.
Das Gästezimmer liegt unmittelbar daneben und kann sowohl für Gäste als auch als Kleinkind-Zimmer möbliert werden.

Das Badezimmer hat eine angenehme Größe und weist ein großes Fenster auf. 2017 wurde die Badewanne durch eine ebenerdige Dusche ersetzt. Waschmaschine und Trockner finden ebenfalls Platz.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zwei fast gleich große Räume, ideal als Kinderzimmer geeignet. Gegenüber liegt noch ein kleinerer Raum, der sich vielfältig nutzen lässt.

Von dieser Ebene können Sie über eine Raumspartreppe zum ausgebauten Spitzboden gelangen. Zwei Veluxfenster sorgen hier für ausreichend Helligkeit und Belüftung. Dieser Raum wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt.

Das Carport für Ihr Auto befindet sich fast unmittelbar am Haus. In dem angrenzenden Abstellraum können Sie bequem die Fahrräder für die ganze Familie unterbringen.

Können Sie sich vorstellen, dieses Haus mit Ihrer Familie zu beziehen und mit wenig Aufwand ein liebevolles Zuhause zu schaffen? Ein bisschen frische Farbe... und los gehts!

Dann fordern Sie bitte ein Exposé an und vereinbaren gern danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- moderne Einbauküche der Firma Schmidt, E-Geräten von Bosch aus 2017
- weißes, modernes Bad aus 2001
- ebenerdige Dusche aus 2017
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
- separates Gäste-WC aus dem Baujahr
- weiße Kunststofffenster, abschließbar
- neue Dichtungen an allen Fenstern aus 2020
- Rollläden, manuell aus dem Baujahr
- Rollläden, elektrisch im Wohnzimmer aus 2022
- Fliegengitter und Verdunkelungsrollos aus 2016-2022
- Glastüren im Erdgeschoss
- weiße Holztüren und -zargen im Obergeschoss
- Haustür mit Glasausschnitt und Mehrfachverriegelung und Sicherheitsbeschlag
- transparentes Vordach aus verzinktem Stahlrahmen und Sicherheitseindeckung aus dem Baujahr
- Laminat- und Korkböden aus 2001
- Vinylboden in Flur/ Küche aus 2017
- Massivholztreppe in Buche
- Südterrasse mit Glas-Stahl-Überdachung aus ca. 2014
- elektrische Markise aus 2022
- Modernisierung der Außenanlage in 2021
- Giebelwände zweischalig mit Trennfuge und Schallschluckplatten
- Betondecke Erdgeschoss und Obergeschoss
- Holzdecke Obergeschoss und Dachgeschoss als Holzbalkenkonstruktion
- Gasheizung Fa. Buderus aus 2017
- Warmwasserspeicher 100 Liter
- dreiadrige Elektrik aus dem Baujahr
- Starkstrom mit zusätzlichem Sicherungsschalter aus 2017
- 250er DSL-Leitung Telekom, Anmeldung für Glasfaser vorhanden
- Kabel- und Internetfernsehen
- Carport mit Abstellraum für Fahrräder
- Gartenhaus
- Putz- /Holzfassade
- Anstrich der Holzfassade vor ca. 8-9 Jahren
- graue Betonpfannen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 74.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bitte berücksichtigen Sie, dass eine jährliche Grundsteuer von € 785,32 anfällt.

Diese Reihenhaussiedlung wurde nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Die Verwaltung erfolgt über die BREBAU. Es fallen 20,00 € monatliches Hausgeld an. In diesem Betrag sind 13,00 € Instandhaltungsrücklage für Zuwegung enthalten. Darüber hinaus die Kosten für die Wohngebäudeversicherung. Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehört das Dach.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Lage

Der Stadtteil Bremen-Huchting liegt ca. 10 Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist auf Grund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentl. Verkehrsmittel zu erreichen. Hier gibt es sämtl. Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Infrastruktur nicht zuletzt in Verbindung mit dem Roland-Center, einem größeren attraktiven Einkaufszentrum. Und im Park links der Weser ist Joggen, spazieren gehen und vieles mehr möglich.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Brokhuchting, einer Idylle für Kinder. Die Straße ist als Spielstraße ausgewiesen.

Grundschule 500 m | Realschule 1.000 m | Gymnasium 4,90 km 
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Kontaktdaten

Anke Dreyer, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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