Beschreibung

Dieses großzügige Reihenmittelhaus im beliebten Stadtteil Bremen-Kattenturm vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Gemütlichkeit. Auf insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche bietet dieses ansprechende Eigenheim ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch Individualisten, die ein stilvolles und geräumiges Zuhause suchen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 50,5 m² bietet das Erdgeschoss eine großzügige Gestaltung. Hier empfängt Sie ein heller Windfang, der Ihnen den Zugang zu einem Gäste-Duschbad und zum Flur des Erdgeschosses ermöglicht.
Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Erdgeschosses mit einer Fläche von ca. 26,53 m². Dieser Raum ist lichtdurchflutet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Blick in den idyllischen Garten bietet.
Angrenzend an den Wohnbereich liegt der Essbereich mit ca. 5,06 m², der harmonisch in die Raumgestaltung integriert ist, Platz für gesellige Mahlzeiten bietet und durch eine kleine Durchreiche den Blick in die Küche gewährt.

Die helle und geräumige Küche, die ca. 6,9 m² einnimmt, ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Sie ist praktisch zum Essbereich hin orientiert, was kurze Wege ermöglicht. Zudem steht Ihnen hier eine Einbauküche mit elektrischen Geräten wie Kühl- und Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine, ein Herd und Backofen sowie eine Dunstabzugshaube zur Verfügung.

Im ca. 49 m² großen Obergeschoss finden Sie drei geräumige Zimmer, die individuell gestaltet und genutzt werden können, sowie ein zeitloses Wannenbad und ein Abstellraum. Die beiden südlichen Räume ermöglichen den Zugang zum Balkon und gewähren einen tollen Blick in den grünen Garten.

Das Dachgeschoss mit seinen ca. 29 m² ist ebenfalls ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Wohnräume, die ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Für genügend Stauraum sorgt der Spitzboden, der von einem der Räume über eine Holztreppe zu begehen ist.

Das Untergeschoss bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch Platz für eine Waschküche, Werkraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher ansprechender Raum mit einem großen bodentiefen Fenster-Schiebeelement gewährt den Blick und Zugang zur Süd-Terrasse. Der schöne Garten mit tollen Büschen und Bäumen lässt keine Wünsche offen.

Eine eigene Garage auf dem Garagenhof rundet diese tolle Immobilie ab.

Dieses Reihenmittelhaus in Bremen-Kattenturm bietet alles, was Sie sich von einem komfortablen Zuhause wünschen. Die großzügige Wohnfläche, zwei Balkone und die zentrale, aber ruhige Lage machen es zu einem idealen Wohnort für Familien und Paare. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Einbauküche inkl. elektrischer Geräte (Siemens und Bosch)
- großer Windfang
- helles Tageslicht-Gäste-Duschbad aus ca. 2000er Jahren
- helles Tageslicht-Wannenbad aus 2012
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2001 (innen weiß/außen braun)
- doppelt verglaste Dachfenster aus ca. 2019
- Holz- und Stahlzargen und Holztüren in weiß und braun
- Stäbchen-Parkett im Wohn- und Essbereich
- Laminat in den Schlafräumen
- Parkett in den Fluren
- zwei- bis dreiadrige Elektrik / Kippsicherung / kein FI vorhanden
- Gas-Brennwerttherme aus 2017
- Warmwasserspeicher im Keller
- zusätzlicher Wohnraum im Untergeschoss
- Dachbodenausbau u. Dämmung in 1980er Jahren
- Dachpfannen aus dem Baujahr
- zwei Süd-Balkone
- Süd-Terrasse
- gepflegter Süd-Garten
- ausgewachsener Walnussbaum im Garten
- separate Garage auf dem Garagenhof

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 181.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Grundsteuer beträgt laut dem Bescheid aus 2023 jährlich € 654,00.
Auf den Garagenhof entfallen ein/sechzehntel Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.