Beschreibung

Zwei Reihenhäuser oder Platz für eine große Familie! Beides ist in diesem einzigartigen Haus möglich. Gebaut wurde das ehemalige rechte Reihenendhaus 1966, allerdings entschied sich der Eigentümer im Jahr 1987 das Haus nach links zu erweitern und nutzte das daraus entstandene doppelte Reihenhaus damals als Wohnhaus und Firmensitz, dadurch ergibt sich der heute einzigartige Schnitt.

Die Eingangstür führt Sie zunächst in einen geräumigen Flur, der die beiden Gebäudeteile verbindet.

Zur rechten Seite erreichen Sie den ehemaligen "Wohnbereich", angefangen mit einem Gäste-WC und der separaten Küche. Zur Gebäuderückseite erreichen Sie das Wohnzimmer, welches sich wiederum dank eines Durchbruchs über die Breite beider Häuser erstreckt und somit ideal in Wohn- und Essbereich aufgeteilt werden kann. Von hier aus haben Sie bereits den Blick auf das absolute Highlight des Objekts, ein riesiger Garten, der im Sommer fast dem berühmten Rhododendron-Park Konkurrenz machen kann. Mit einer Grundstücksfläche von über 1300 m² können Sie hier all Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Im Obergeschoss finden sich in dieser Gebäudehälfte ein großes Schlafzimmer, zwei kleinere Zimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer wieder.

Die Treppe auf dem Flur im Erdgeschoss führt Sie zum übrigen Teil der linken Hausseite. Da dieser Teil als Bürofläche genutzt wurde, ist er aufgeteilt in zwei großzügige Zimmer und ein weiteres WC, das aber auch genügend Platz für ein Badezimmer bietet.

Über den Flur im Obergeschoss erreichen Sie auch das Dachgeschoss und durch einen Durchbruch in der Wand darüber hinaus das Dachgeschoss der rechten Hausseite. Dies bietet Ihnen zusätzlich sehr viel Platz für Hobbyraum oder Büro.

Eine große Doppelgarage zur Vorderseite des Hauses rundet das Angebot ab. Vor der Garage könnten zwei weitere Pkw ihren Platz finden.

Durch die weiterhin separate Heiztechnik und bereits zwei vorhandenen Treppen in den Häusern könnten hier auch mit relativ geringem Aufwand wieder zwei separate Reihenhäuser entstehen.

Das Objekt ist genau das, was Sie suchen und Sie haben schon die ersten Ideen im Kopf? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

Ausstattung

- zwei separate Treppen für die Gebäudeteile
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- Teppich im Wohnzimmer und in OG, DG links
- PVC in den Zimmern OG rechts
- Gäste-WC EG rechts aus dem Baujahr
- Vollbad OG rechts aus dem Baujahr
- WC OG links aus ca. 2000
- Fenster Kunststoff/Holz 2-fach verglast ca. aus 1989
- elektrische Rollläden zur Gebäuderückseite
- Elektrik größtenteils 2-adrig
- Gasheizung rechts aus ca. 2007
- Gasheizung links aus 1989
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- zwei Außenstellplätze vor der Garage
- Betondachpfannen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 181.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid 2025 645,68 €.

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