Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Reihenhaus aus ca. 1898, welches auf ca. 85 m² Wohnfläche alles bietet, was das Herz begehrt. Dieses liebevoll gestaltete Haus ist der perfekte Rückzugsort für Singles oder Paare, die ein gemütliches und stilvolles Zuhause suchen.

Betreten Sie das Haus durch den einladenden Windfang, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist und lassen Sie sich von der warmen Atmosphäre empfangen!

Der Flur führt Sie direkt in ein geräumiges Wohnzimmer, das mit ausreichend Stellfläche für Ihre Lieblingsmöbel aufwartet. Auch wenn der Kamin nicht mehr genutzt werden darf, strahlt der Raum dennoch eine behagliche Gemütlichkeit aus.

Die funktionale Küche ist ein Paradies für Hobbyköche und bietet genügend Platz für kulinarische Abenteuer. Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein.

Für Ihre Entspannung ist ebenfalls gesorgt: Im Gäste-WC mit Dusche befindet sich eine Sauna, die Ihnen wohltuende Momente der Ruhe und Erholung schenkt. Ein separater Ausgang führt Sie direkt in den idyllischen Hofgarten, wo Sie frische Luft und Natur genießen können.

Das Obergeschoss beherbergt das gemütliche Schlafzimmer und ein Vollbad mit separater Dusche. Der offene Flurbereich bietet die Möglichkeit – mit etwas Aufwand – ein drittes Zimmer zu schaffen, welches Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im gedämmten Dachgeschoss, das über eine praktische Einschubtreppe erreichbar ist. Hier können Sie all Ihre Schätze sicher verstauen.

Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, welche Sie aus dem Hofgarten über eine Raumspartreppe erreichen. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Dieses charmante Reihenhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Träume verwirklichen können. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern und machen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Ergreifen Sie diese Chance! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen und Ihrer Familie bietet. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Küche mit Einbauten
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2014
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Holztüren und Zargen, Glaselement vom Windfang in den Flur
- Fliesen im gesamten Erdgeschoss
- Teppichboden im Flurbereich des Obergeschosses
- Laminat im Schlafzimmer
- Einbauschrank im Windfang
- Gäste-WC mit Dusche sowie Sauna aus ca. 1990
- Vollbad mit separater Dusche aus ca. 1990
- Elektrik 2- und 3adrig
- Vaillant Gasbrennwerttherme aus 2014
- Warmwasser über die Heizung
- kleiner Hofgarten
- Dachterrasse
- Teilkeller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 218.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die aktuelle jährliche Grundsteuer beträgt € 92,36.

SCHON GEWUSST...?

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