Beschreibung

Dieses großzügige, im Jahre 1978 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 150m² großen Grundstück im beliebten Delmenhorst-Deichhorst.

Zu dem Haus erwerben Sie außerdem eine Garage auf dem Garagenhof direkt vor dem Haus sowie einen Anteil an der Freifläche vor dem Haus, die Ihnen die Möglichkeit bietet, zwei weitere Fahrzeuge zu parken, somit erwerben Sie insgesamt eine Grundstücksfläche von ca. 168m².

Über einen kleinen gepflasterten Vorgarten gelangen Sie zum Eingang der Immobilie.

Es empfängt Sie ein kleiner Windfang aus dem das Gäste-WC zu begehen ist, welches noch aus dem Baujahr stammt.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offen gestalteten Grundriss. Der Flur – aus dem Küche und Abstellraum abgehen – mündet direkt in den Wohn-/Essbereich aus dem Sie auch über eine geschwungene Treppe ins Obergeschoss gelangen.

Die Küche wird ohne Einbauten übergeben. Die Größe des Raumes ermöglicht Ihnen eine Sitzecke zu platzieren. Der vorhandene Abstellraum hält den Waschmaschinenanschluss parat.

Das Wohnzimmer wird mit Sicherheit das Herzstück des Hauses. Durch holzvertäfelte Decken in der Kombination mit einem schönen, gemauerten Kamin strahlt dieser Raum unheimlich viel Gemütlichkeit aus.

Gleichzeitig wird er durch bodentiefe Fenster, welche Ihnen sowohl den Blick, als auch den Zutritt auf die Terrasse und den anschließenden Garten ermöglichen, ideal belichtet. Bei der Möblierung werden Sie ebenfalls keine Probleme haben. Mit ca. 31m² ist ausreichend Platz für einen Esstisch und eine Sofalandschaft vorhanden.

Im Obergeschoss erwarten Sie neben den beiden Kinderzimmern, welche quadratisch und mit ca. 9m² und 10m² fast gleichgroß sind, ein innenliegendes Wannenbad mit zwei Waschbecken sowie das Elternschlafzimmer. Dieses ist mit ca. 18m² ideal geschnitten und bietet dem Doppelbett samt Nachtschränken und Ihrem 3m-Kleiderschrank genug Stellfläche. Zudem haben Sie von hier aus den Zugang zum nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Genießen Sie abends, wenn die Kinder im Bett sind, den Sonnenuntergang!

Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume. Durch die Schrägen strahlen diese Räume einen ganz besonderen Charme aus.

Die Gastherme ist im Abstellraum vor dem Haus untergebracht.

Von der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse erreichen Sie den zweiten Abstellraum, welcher sich ideal für Ihre Gartengeräte und -möbel eignet.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Neben den Thuyahecken, welche zum einen als Sichtschutz auf der Terrasse aber auch als Sichtschutz im Garten dienen, wurde eine Rasenfläche angelegt. Hier können Sie sich entweder selbst verwirklichen oder den Kindern beim Spielen zusehen.

Die Stellplätze sind direkt vor dem Hauseingang, somit sind kurze Wege garantiert!

Sind Sie neugierig geworden und suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

Ausstattung

- Gäste-WC
- innenliegendes Wannenbad aus dem Baujahr
- Fliesen in Flur, Küche und Bädern, sonst Teppichböden
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
- weiße Stahlzargen mit umlaufender Dichtung
- Innentüren (Mahaghoni Furnir)
- Treppe halb gewendelt als Holz-/Stahlkonstruktion
- Holzvertäfelung der Decken in Wohnzimmer, Küche sowie Dachgeschoss
- Kamin im Wohnbereich (muss durch den Schornsteinfeger überprüft werden)
- Terrasse mit manueller Markise gen Süd-Westen
- Abstellraum im Außenbereich an die Terrasse angrenzend
- Balkon gen Süd-Westen
- Abstellraum vor dem Haus inkl. der Anschlüsse
- Gastherme aus 2012
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Elektrik aus dem Baujahr, Schraubsicherungen, 3 adrig ohne FI-Schalter
- Fensterbänke aus Marmor
- Holzfenster aus dem Baujahr (bis auf Schlafzimmer)
- Betondachpfannen aus dem Baujahr
- gepflegte Putzfassade
- Stahlbeton Fertiggarage (2,90 x 5,50m)
- 2 Stellplätze

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 302,26.

SCHON GEWUSST...?

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