Beschreibung

Ein Reihenhaus aus 1976, das bereits teilmodernisiert wurde, wird im Randgebiet von Ritterhude verkauft!

Zum zweiten Haus in der Reihe gelangen Sie über einen gepflasterten Gemeinschaftsweg.

Wie üblich für diese Bauart, treten Sie in einen gefliesten Flur, von dem alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses begehbar sind. Im vorderen Bereich des Einganges liegt die Küche mit Einbauten und sämtlichen elektrischen Geräten. Die Heizung wurde ebenfalls hier untergebracht.

Nebenan befindet sich das Gäste-WC mit Fensterlüftung.

Am Ende des Flures erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer, welches über die gesamte Breite des Hauses verläuft und somit den zentralen Aufenthaltsraum darstellt.

Durch eine große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse wird dieser Raum mit sehr viel Tageslicht und Sonne versorgt.
Das Wohnzimmer lässt sich gut mit einem Esstisch und einer schönen Wohnlandschaft möblieren.

Sitzen Sie gerne draußen? Eine überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung ermöglicht Ihnen, die Sonne bis in die Abendstunden hinein zu genießen. Die Markise schützt Sie vor zu großer Sonneneinstrahlung.

Vor der Terrasse liegt der praktisch angelegte Garten. Er bietet Möglichkeiten, Ihren gärtnerischen Ambitionen nachzukommen. Haben Sie keine Lust dazu, weist er genügend Platz auf, um einen Pool und eine Schaukel aufzustellen.

Hinter den Gartengrundstücken führt ein kleiner praktischer Stichweg entlang.

Zum Dachgeschoss gelangen Sie über eine gepflegte Treppe in Holz-Stahl-Konstruktion.
Oben angekommen, empfängt Sie der Flur. Von hier aus treten Sie in das elterliche Schlafzimmer mit einem großen Einbauschrank, zwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind und das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Alle Räume lassen sich angenehm einrichten und bringen durch leichte Schrägen einen gemütlichen Charme mit.

Die Garagen liegen nahe der Häuserreihe mit direkter Zufahrt zur Straße. Vor jeder Garage ist so viel Platz, dass Ihr Auto oder das zweite gut vor der Garage geparkt werden kann.

Können Sie sich vorstellen, mit Ihrer kleinen Familie hier einzuziehen und sich wohl zu fühlen?
Dann stellen Sie eine Anfrage und fordern bitte ein Exposé an. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Einbauküche Bucheoptik mit sämtlichen E-Geräten, Firma Nolte
- helles Vollbad aus den 1995er Jahren
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gäste-WC aus den 1980er Jahren
- weiße Holztüren und -zargen
- Kinderzimmer: zweifach verglaste Mahagonifenster aus 2003
- Schlafzimmer: zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2003
- elektrische Rollläden in Wohnzimmer und Bad
- manuelle Rollläden an restlichen Fenstern
- Fliesen in Flur, Küche, Gäste-WC
- Laminat in den Schlafräumen
- Parkett im Wohnzimmer
- Treppe aus Stahl-Holz-Konstruktion
- zweiadrige Elektrik
- Kippsicherungen mit FI-Schalter
- Kabelfernsehen
- Ölheizung aus 2003
- Betondecken
- Dachboden verschalt
- obere Geschossdecke gedämmt
- kunststoffbeschichtete dunkle Betonpfannen
- Schieferverkleidung an Schornstein und Gauben
- Außenwand eingangsseitig verklinkert
- überdachte Terrasse
- Markise unter dem Terrassendach
- Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Öltanks unter der Terrasse
- Garage mit elektrischem Tor, Fernbedienung, Steckdose

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 135.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte berücksichtigen Sie, dass eine jährliche Grundsteuer von € 399,22 anfällt.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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