Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Wohlfühlatmosphäre sucht neue Bewohner in Groß Mackenstedt!

28816 Stuhr, Reihenhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,20 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K122057
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Stuhr-Groß-Mackenstedt/Stelle)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Grund­stück ca.
    202 m²
  • Nutzfläche ca.
    13 m²
  • Gesamtfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 2,9 km
    Gymnasium: 6,8 km
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    309.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen Wohnsiedlung im Herzen von Groß Mackenstedt wurde dieses schöne Reihenmittelhaus im Jahr 1980 erbaut. Dieses Haus ist noch bis Ende August vermietet und wird frei von Mietern übergeben.

Auf dem pflegeleicht angelegten, rund 202 m² großen Grundstück befindet sich auf der rückwärtigen Hausseite eine gemütliche Terrasse mit Markise sowie der uneinsehbare Garten.

Der Flur-/Dielenbereich des Hauses bietet den Zugang zu sämtlichen Räumen im Erdgeschoss, darüber hinaus ist ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden. Gleich rechts befindet sich der Hauswirtschaftsraum, danach folgt das innenliegende Gäste-WC. Links geht es in die geräumige Küche. Diese wird ohne Einbauten an den neuen Eigentümer übergeben. Da hier das Wohn- und Esszimmer angrenzt, ist mit etwas Aufwand eine offene Variante möglich.

Der geräumige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist durch die bodentiefen Fenster, welche auch als Zugang zur Terrasse dienen, sehr hell und einladend. Eine Sofalandschaft sowie die Esszimmergarnitur finden hier ihren Platz. Die holzvertäfelte Decke sorgt für ein gemütliches Ambiente. Die Terrasse, von der Sie einen schönen Blick in den kleinen Garten haben, schließt sich der gesamten Hausbreite an und ist zu den Nachbarn hin nicht einsehbar.

Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss und fügt sich perfekt ins Gesamtbild ein. Auf der Etage befinden sich das Elternschlafzimmer sowie das große Kinderzimmer. Letzteres wurde aus ursprünglich zwei Räumen zu einem zusammengelegt – dies könnte bei Bedarf wieder zurückgebaut werden.
Das modernisierte und innenliegende Badezimmer wurde mit einer Wanne ausgestattet und beherbergt den Waschmaschinenanschluss.

Eine weitere Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Ob als Büro oder Gästezimmer – ausreichend Platz ist in jedem Fall vorhanden. Eine Abseite dient Ihnen zum Lagern von beispielsweise Koffern oder Kartons.

Die Heizung mit dem Warmwasserspeicher wurde in der Diele unter der Treppe installiert.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Im Gartenholzhaus haben Sie ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte etc. Auf der kleinen Rasenfläche könnte auch eine Rutsche oder eine Schaukel aufgestellt werden. Entlang der Rasenfläche ist ein Beet gepflanzt worden, in dem es das ganze Jahr über blüht und grünt.

Zum Haus gehört noch eine Garage. Diese ist vermietet und befindet sich auf dem Garagenhof in unmittelbarer Nähe.

Kurzum – das perfekte Domizil für die kleine Familie!

Sollten wir mit all diesen Angaben Ihr Interesse für die Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

- Holzfenster mit Isoverglasung zur vorderen Hausseite im Erdgeschoss aus dem Baujahr
- Terrassenelement mit Schiebetür in Kunststoff aus 2017
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Erker des Obergeschosses
- Dachflächenfenster aus 2000
- Rollläden im Erdgeschoss
- Holztüren und Zargen, Wohnzimmertür mit Glaselement
- Fliesen im Erdgeschoss
- Laminat im Wohn- und Esszimmer
- Teppichbodenbelag im Obergeschoss und Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Wannenbad aus 2000 mit Waschmaschinenanschluss
- Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss
- Elektrik und Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Vaillant Gasheizung aus 2015 mit Warmwasser
- Terrasse mit Markise
- Gartenhaus
- Garage auf dem Garagenhof
- Betondachpfanne aus dem Baujahr
- gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss
- Sat-Schüssel
- Glasfaseranschluss vorhanden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 91.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters war es uns leider nicht möglich Innenbilder zu erstellen.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 239,80.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Lage

Groß Mackenstedt ist ein ländlicher, grüner Ortsteil der Gemeinde Stuhr, geprägt von kleinen Wohngebieten mit Einfamilienhäusern, Wiesen und Feldern.

Trotz der wenigen Kilometer zur nächsten Autobahnauffahrt oder in die Bremer Innenstadt gibt es in unmittelbarer Nähe noch viele Waldgebiete, die zum Spazieren einladen. Für gestresste Städter ist diese Ortschaft ein Paradies, denn hier können Sie noch ungestört den Dingen nachgehen, die Sie mögen. Der nächste Kindergarten ist vor Ort, die Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Heiligenrode. Weiterführende Schulen sind in Moordeich und Brinkum.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten fahren Sie in wenigen Minuten mit dem Auto an. Der Bäcker ist direkt vor Ort.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße.

Grundschule 1,50 km | Realschule 2,90 km | Gymnasium 6,80 km 
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Kontaktdaten

Regina Koch, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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