Zeitlos modern gestaltetes Haus in top Lage wartet auf eine neue Familie!

28816 Stuhr, Reihenhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    145,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 145,70 kWh/(m²·a)

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    K122095
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Stuhr-Brinkum)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    214 m²
  • Nutzfläche ca.
    31 m²
  • Gesamtfläche ca.
    147 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 1,6 km
    Gymnasium: 1,6 km
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause in einer familienfreundlichen Gegend mit guter Anbindung und Infrastruktur? Dann haben wir hier die passende Immobilie für Sie!

Dieses Reihenmittelhaus mit Garage wurde im Jahr 1969 auf einem ca. 214 m² großen Grundstück in Stuhr-Brinkum erbaut – Es besticht durch eine gute Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine tolle Lage!

Über einen kleinen Windfang, wo sich eine Garderobe unterbringen lässt, betreten Sie das Haus. Bereits hier werden Sie von dem modernen, einheitlichen Design des Hauses begeistert sein. Die dunklen Bodenfliesen wurden im gesamten Erdgeschoss verlegt und bilden einen schicken Kontrast zu den hellen Wänden. Auch auf dem Flur, von dem sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses zu begehen sind, spiegeln sich die beiden Farben wieder. So wurde die Treppe, welche ins Obergeschoss führt, weiß gestrichen und mit dunklen Teppichstufenmatten versehen. Die Küche, welche zur vorderen Hausseite gelegen ist, ist mit einer weißen Nobilia Einbauküche samt schwarzer Arbeitsfläche ausgestattet, und bietet darüber hinaus Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch.

Das Wohn- und Esszimmer liegt zur hinteren Hausseite und bietet neben einer Sofalandschaft und Schrankwand ausreichend Stellfläche für einen großzügigen Essbereich. Das große Fensterelement bietet Ihnen einen schönen Blick auf die Terrasse in den Garten und sorgen darüber hinaus für viel Helligkeit.

Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem modernen Gäste-WC und überzeugt mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen. Kleine Mosaikfliesen als Stilelement umranden den Raum und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Vom länglichen, ebenso wie im Erdgeschoss, gefliesten Flur begehen Sie drei Schlafräume sowie das Duschbad. Die Schlafzimmer wurden mit Laminatböden in Holzoptik versehen, sodass die Räume zwar modern, aber gleichzeitig auch gemütlich wirken. Das Elternschlafzimmer mit einer Größe von ca. 14 m² lässt sich gut möblieren und bietet einen Zugang zum Balkon. Die beiden Kinderzimmer, welche sich auch als Büro oder Gästezimmer eignen sind quadratisch geschnitten und haben eine Größe von ca. 8,2 und ca. 8,6 m².
Das Tageslicht Duschbad passt sich mit den dunklen Boden- und hellen Wandfliesen wieder ideal dem Stil des Hauses an.

Im Jahr 2015 wurde über der Garage weiterer Wohnraum geschaffen und es entstand ein ca. 25,7 m² großer Raum. Durch eine Leichtbauwand, welche in den Raum eingezogen wurde, entstand ein toller Gästebereich mit eigener Ankleide. Selbstverständlich könnte man das Zimmer auch als Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Büroecke nutzen.

Unter der Holztreppe im Erdgeschoss führt Sie ein kleiner Abstellraum in die Garage. Von dort geht es in einen weiteren Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum, wo die Heizung sowie der Waschmaschinenanschluss untergebracht wurden. Ein zusätzlicher Raum dient als Abstellfläche für Ihre Gartengeräte.

Die Terrasse und auch der Garten sind ideal nach Süd-Westen ausgerichtet. So haben Sie die Möglichkeit, den Abend mit der Familie auf der Terrasse ausklingen zu lassen und beim gemeinsamen Grillen die letzten Sonnenstrahlen zu genießen. An warmen Sommertagen schützt Sie die vorhandene Markise vor der Hitze. Der Garten ist mit einer großen Rasenfläche pflegeleicht angelegt und rundum mit einem Sichtschutzzaun versehen. Ob als große Spielfläche für die Kinder, Gemüse- oder Blumenbeet, hier können Sie sich nach Ihren Vorstellungen verwirklichen.

Ein ideales Haus für die junge Familie.

Sollten wir mit all diesen Angaben Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Ausstattung

- Nobilia Einbauküche mit E-Geräten aus 2012
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise aus den 80iger Jahren und 2015
- Hauseingangstür aus 2012
- mechanische Rollläden
- Fliesen im gesamten Erdgeschoss sowie im Flur des Obergeschosses
- Laminat in den Schlafräumen des Obergeschosses
- Stahlzargen und weiße Türen
- Glasschiebetür zur Küche
- Gäste-WC aus 2012
- Duschbad aus 2015
- Holztreppe ins Obergeschoss
- Brötje Gasbrennwerttherme aus 2011 mit Warmwasser
- Elektrik aus dem Baujahr und 2015, Kippschalter
- Flachdach vor 2015 erneuert, gedämmt von innen - mit 15 cm Steinwolle
- Wohnraumerweiterung über der Garage in 2015
- Balkon
- Terrasse
- Garage mit Abstellraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 145.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 255,20.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Lage

Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort.
Südlich des Stadtrands gelegen sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Busbahnhof (ZOB Brinkum) und den Verkehrsverbund Bremen & Niedersachsen (VBN) bzw. die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) ist Brinkum sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.

Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Kleinere Läden erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad – zu größeren Einkaufsmärkten, Einrichtungsgeschäften, einem Baumarkt sowie dem Ochtum Park mit zahlreichen Outlets gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek. Diverse Vereine bieten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Brinkum.

Grundschule 700 m | Realschule 1,60 km | Gymnasium 1,60 km 
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Kontaktdaten

Regina Koch, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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