Beschreibung

Sie benötigen Platz für Ihre Familie? Dann sind Sie hier genau richtig!

Im Jahr 1988 wurde in ruhiger Lage von Alt-Stuhr dieses gemütliche Reihenmittelhaus auf einem 172 m² großen Grundstück erbaut.

Die gute Raumaufteilung sowie der hervorragende Pflegezustand des Hauses werden Sie begeistern.

In der Immobilie finden Sie die typische Reihenhausaufteilung vor. Es empfängt Sie und Ihre Gäste ein Flur, von dem Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichen. Zur vorderen Hausseite liegen das moderne Gäste-WC mit Tageslicht, dunklem Boden und hellen Wandfliesen, sowie die Küche. Diese ist mit einer zeitlos schicken und hellen Einbauküche der Marke Nobilia ausgestattet.

Das Wohn- und Esszimmer befindet sich zur hinteren Hausseite und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Ob eine große Sofalandschaft, eine Schrankwand oder auch ein gemütlicher Essbereich für die Familie – alles ist gut unterzubringen. Der Kamin sorgt hier an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Durch die bodentiefen Fensterelemente haben Sie einen schönen Blick auf die Süd-Terrasse, die mit einer Markise versehen ist, und in den dahinter liegenden Garten.

Eine gepflegte Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo drei Schlafräume unterschiedlicher Größe von ca. 7,8 m² bis ca. 14 m² vorhanden sind. Alle drei Räume lassen sich durch den quadratischen Schnitt gut möblieren. Aus dem nach hinten liegenden und größten Zimmer betreten Sie den Balkon. Hier kann man den Abend gemütlich ausklingen lassen und den Blick in den Garten genießen. Das Badezimmer dieser Etage ist hell gefliest und mit Badewanne, Dusche und einem Fenster versehen.

Sie benötigen noch weiteren Wohnraum? Dieser kann im Dachgeschoss entstehen, das Sie über eine offene Holztreppe erreichen. Ob ein oder zwei Räume entscheiden Sie! Derzeit dient Ihnen dieser Bereich als Abstellfläche.

Weiteren Stauraum bietet der Vollkeller des Hauses. Im ca. 34 m² großen Raum können diverse Regale untergestellt werden. Waschmaschine und Trockner sind in einem separaten, kleineren Raum untergebracht.

Die sonnige Südwest-Terrasse ist teilüberdacht und vom Wohn- und Esszimmer aus zu erreichen. Der Garten ist recht überschaubar und auch von einem "Nicht-Hobbygärtner" gut zu pflegen! Von der gepflasterten Terrasse führt Sie ein geschwungener und ebenfalls gepflasterter Weg durch den Garten. An den Seiten wurden Blumenbeete angelegt, die dem Garten Leben einhauchen und die Holzzäune, die Ihnen Ihre Privatsphäre garantieren, verschönern. Im Gartenholzhaus bringen Sie Ihre Gartengeräte und Fahrräder unter.

Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zum Haus.

Sollten wir mit all diesen Angaben Ihr Interesse für die Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

- Nobilia Einbauküche mit E-Geräten aus 2009
- Holzfenster mit Isoverglasung und abklappbaren Sprossen in Mahagoni aus dem Baujahr
- weiße Türen und Zargen im Erdgeschoss aus 2016
- Holztüren und Zargen im Obergeschoss aus dem Baujahr
- Landhausparkett im Wohn- und Esszimmer aus 2012
- Fliesen im Flur und Küche des Erdgeschosses
- Korkbodenbelag im Flur des Obergeschosses sowie in zwei Schlafräumen
- Laminat im Schlafraum des Obergeschosses
- Gäste-WC aus 2008
- Vollbad mit separater Dusche aus dem Baujahr
- Elektrik und Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Brötje Gaszentralheizung aus 2003 mit Warmwasser
- Kaminofen
- Balkon
- Terrasse mit Markise
- Vollkeller
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Pkw-Stellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 112.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 412,32.

SCHON GEWUSST...?

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Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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