Beschreibung

In zentraler Lage von Stuhr-Brinkum ist dieses im Jahr 1971 erbaute Reihenmittelhaus in kompakter Größe mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 109 m² bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Das Haus liegt an einem Stichweg, der über einen kleinen Garagenhof führt. Die offene Raumaufteilung und ein sonniger, einfach zu pflegender Garten machen dieses Haus in top Lage besonders für junge oder werdende Familien sehr interessant.

Über den Stichweg gelangen Sie direkt zum Eingangsbereich des Hauses, der mit einem grün angelegten Beet sehr einladend ist. Der Eingang ist nicht nur schützend überdacht, sondern auch mit stilvollen Bodenplatten versehen.

Der Flur bietet Platz für die Garderobe und ist durch die verglaste Haustür lichtdurchflutet. Vom Flur erreichen Sie sowohl die Küche als auch den großen Wohn- und Essbereich, welcher sicherlich eines der Highlights dieses Hauses ist. Durch große bodentiefe Fenster zu beiden Seiten ist der Raum den ganzen Tag hell und wirkt noch größer, als er mit ca. 38 m² ist. Hier ist genug Platz für einen großen Esstisch, an dem die gesamte Familie Platz findet. Durch die "z-Form" des Raumes können zwei separate Sitzgruppen, eine im Wohn- und eine im Kaminbereich, platziert werden. Das Herzstück des Raumes bildet der Kamin, der durch das hell gestrichene Mauerwerk toll in Szene gesetzt wird.

Sowohl vom Essbereich als auch von der Diele gelangen Sie in die zur vorderen Hausseite gelegene Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die diverse Geräte der Marke Miele beinhaltet. Zugehörig zur Küche ist ebenfalls ein kleiner Abstellraum, der viel Stauraum und den Waschmaschinenanschluss bietet.

Durch den Wohnraum gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann und mit großen bodentiefen Fenstern zur Terrasse ausgestattet ist. Direkt daneben befindet sich das Duschbad, das besonders durch den durchgehenden Wandspiegel und viele dezente Lampen einladend ist.

Über die offen gestaltete weiße Holztreppe gelangen Sie vom Wohnbereich in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Auf ca. 27 m² sind hier 2 weitere Zimmer und ein separates WC zu finden. Beide Zimmer sind, ebenso wie der Flur, mit Teppich ausgelegt und können individuell genutzt werden. Da keine Schrägen vorhanden sind, lassen sich beide Räume gut möblieren. Das WC befindet sich zwischen den beiden Räumen und ist mit kleinflächigen weißen Bodenfliesen versehen. Die Wandfliesen sind dezent in einem blau/grauen Ton gehalten und teilweise gemustert.

Die großzügige Terrasse mit idealer Süd-West Ausrichtung ist zu beiden Seiten windgeschützt und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende in der Sonne. Ein Durchgang zwischen den hohen Büschen dient als Zugang zur Rasenfläche. Die Rasenfläche ist mit pflegeleichten und immergrünen Büschen und Sträuchern umrandet. Auf der rechten Seite befindet sich ein Lagerraum für Gartengeräte und Richtung Garten haben Sie den direkten Blick ins Grüne.

Den Heizungsraum, mit der in 2020 erneuerten Gasheizung, erreichen Sie über den Eingangsbereich.

Auf dem Garagenhof sind zugehörig zum Haus zwei Garagen. Eine der beiden Garagen ist im Kaufpreis enthalten, die zweite Garage kann bei Bedarf erworben werden.

Sollten wir mit all diesen Angaben Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Ausstattung

- Einbauküche der Marke SieMatic mit E-Geräten der Marke Miele inkl. Cerankochfeld aus 2001
- Stahlzargen mit Holztüren aus dem Baujahr
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1997
- Fliesen im offen gehalten Wohn-/ Ess- und Kaminbereich sowie im Duschbad
- Teppichbodenbelag im Obergeschoss, Fliesen im WC
- Duschbad
- WC im Obergeschoss
- offene Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss
- Elektrik und Leitungen aus dem Baujahr
- Gas Brennwert Therme aus 2020
- Süd-West Terrasse und Garten
- Abstellraum zur Terrasse
- eine Garage auf dem Garagenhof, eine weitere Garage kann zusätzlich erworben werden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 170.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 240,88.

SCHON GEWUSST...?

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