Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus, welches durch die Firma Bauatelier Nord im Jahr 1975 auf einem ca. 235 m² großen Grundstück erbaut wurde, bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens, sondern darüber hinaus weitere Ausbaureserve im Obergeschoss.

Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in das gut aufgeteilte Erdgeschoss.

Das Eltern- sowie das Kinderzimmer liegen gleich links und rechts neben dem Hauseingang. Mit ca. 17 m² lässt sich das Schlafzimmer bestens mit einem Kleiderschrank von drei Metern möblieren. Das Kinderzimmer entspricht mit ca. 8m² nicht mehr der Größe des heutigen Platzbedarfes, ist jedoch für ein Kleinkind oder als Gäste- und Arbeitszimmer durchaus geeignet. Das innenliegende Wannenbad stammt ebenso wie das danebenliegende Gäste-WC aus dem Baujahr.

Über die gesamte Hausbreite und zur rückwärtigen Hausseite liegt der Wohn-, Ess- und Kochbereich. Wohn- und Essbereich sind optisch durch einen Durchbruch getrennt und die Küche vom Wohnzimmer aus uneinsehbar. Die Küche – mit Einbauten in Buche Optik ausgestattet – geht offen in den Essbereich über.
Im Wohnbereich ist genügend Stellfläche für ein großzügiges Mobiliar gegeben. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick auf die Terrasse sowie in den Garten.

Über eine gepflegte Holztreppe geht es aus dem Flurbereich ins Obergeschoss, wo sich derzeit ein großer Abstellraum befindet. Hier kann sich der Nachwuchs in späteren Jahren ausbreiten, wenn das Zimmer im Erdgeschoss zu klein geworden ist. Voraussetzung ist natürlich der vorherige Ausbau durch den Erwerber des Hauses. Zwei Kinderzimmer können hier durchaus entstehen.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und ein geschmackvoll angelegtes Beet vor der Terrasse sorgt für die gewünschte Privatsphäre. Zur Straßenseite wurden vor dem Zaun diverse Büsche und Sträucher gepflanzt, die Ihnen zusätzlichen Sichtschutz bieten.

Vor dem Haus gibt es noch einen Abstellraum.

Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor auf dem nahe gelegenen Garagenhof vervollständigt das Angebot.

Ausstattung

- Einbauküche aus 2000
- innenliegendes Wannenbad aus dem Baujahr
- innenliegendes, hell gefliestes Gäste-WC aus dem Baujahr
- Stahlzargen und Holztüren im Innenbereich
- Fliesen in Flur, Küche und Bädern
- Auslegeware in den Räumen
- Haustür aus 2008
- Kunststofffenster aus 2008 mit elektrischen Rollläden
- Süd-Terrasse mit manueller Markise
- Fernwärme
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Heizkörper aus 2012
- Elektrik aus dem Baujahr
- Streifenfundament
- Außenwände: Kalksandstein mit Verblender
- Haustrennwände: Kalksandstein zweischalig (2x 17,5cm)
- Geschossdecke: Holzbalkenlage
- Pfettendach mit Frankfurter Pfanne
- Stahlbeton Fertiggarage auf dem Garagenhof Innenmaße: 5,16m x 2,58m mit elektrischem Sektionaltor

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 175.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die jährlichen Gemeindeabgaben betragen € 246,72.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

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