Beschreibung

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Sie sind handwerklich begabt und möchten nach Ihren eigenen Vorstellungen renovieren? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Dieses Reihenmittelhaus in guter Lage verfügt über eine hervorragende Bausubstanz, ist aber etwas in die Jahre gekommen. Sie können es daher nach Ihren Wünschen den heutigen Bedürfnissen anpassen und den Charme der 1970er Jahre durch ein neuwertiges Inneres ersetzen.

Die Firma Bauatelier Nord errichtete diese kleine Reihenhaussiedlung Ende der 1970er Jahre in Alt-Stuhr. Die Wohnfläche beträgt ca. 110m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 191 m².

Das Haus ist über einen Stichweg zu erreichen. Der Eingangsbereich mündet direkt in den Flur aus dem die Küche zur Vorderseite des Hauses abgeht. Diese ist mit einer älteren Küchenzeile ausgestattet. Außerdem hat die Küche einen Zugang zum Hochkeller, in dem sich fast alle Hausanschlüsse befinden und zusätzlich, kühl temperierter Stauraum zur Verfügung steht.

Das Gäste-WC stammt aus dem Baujahr und ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen mit blauen Akzenten ausgestattet. Waschbecken und WC sind farblich abgestimmt.

Das Wohn- und Esszimmer ist mit ca. 33 m² das Herzstück des Hauses. Hier findet der Esstisch für Familie und Freunde Platz und die Abende können gemeinsam auf der Wohnlandschaft verbracht werden.

Der Blick auf die Terrasse und in den Garten rundet das Ganze ab. Die Terrasse ist von allen Seiten durch die Bepflanzung geschützt. Im Garten gibt es genügend Grünfläche für spielende Kinder oder das Haustier.

Im Obergeschoss gelangt man zunächst in das Schlafzimmer, das sich über die gesamte hintere Breite des Hauses erstreckt. So finden das große Bett und ein drei Meter langer Kleiderschrank ihren Platz.

Das Bad stammt wie das Gäste-WC aus dem Baujahr, ist aktuell in Grüntönen gehalten und mit einer Badewanne ausgestattet. Gleich daneben liegt das Kinderzimmer, das sich gut möblieren lässt.

Ein innenliegender Abstellraum bietet Platz für Bügelbrett, Staubsauger etc.

Wer noch mehr Platz benötigt, kann auch das Dachgeschoss ausbauen, das derzeit als Abstellraum genutzt wird. Dort gibt es zwar nur eine Einschubtreppe, aber im Flur ist genügend Platz, um künftig eine normale Treppe einzubauen. Durch die Höhe des Daches ist eine Nutzung problemlos möglich.

Die Garage zum Haus befindet sich auf einem kleinen Garagenhof in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Sind Sie neugierig auf diese individuelle Immobilie geworden? Dann fordern Sie gerne ein Exposé an und vereinbaren Sie anschließend telefonisch einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- ältere Einbauküche im Landhausstil
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
- mechanische Rollläden
- Stahlzargen und Holztüren
- Fliesen in Flur, Küche, WC und Bad
- Teppichboden in allen Wohnräumen
- Gäste-WC aus dem Baujahr
- Wannenbad im Obergeschoss aus dem Baujahr
- Elektrik aus dem Baujahr
- gemeinsames Öl-Heizwerk
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Dachboden zu Abstellzwecken
- Hochkeller mit Waschmaschinenanschluss
- Terrasse
- Betondach aus dem Baujahr
- Flachdach über dem Hochkeller
- Garage auf dem Garagenhof

Sonstige Informationen

Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. € 268,52. Hinzu kommen z.Z. monatlich €183,00 für die Heiz- und Garagenhofkosten sowie für die Rücklagen. Diese werden einmal jährlich durch einen Eigentümer der Gemeinschaft abgerechnet.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

SCHON GEWUSST...?

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