Beschreibung

Sie haben Lust, zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten? Dann haben wir hier vielleicht Ihr neues Zuhause!

In ruhiger Lage von Alt-Stuhr wurde im Jahr 1979 dieses sehr familienfreundliche und großzügige Reihenhaus an einem Stichweg fertiggestellt. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m² auf zwei Ebenen mit insgesamt vier gut zu möblierenden Räumen.
Der Eingangsbereich mündet direkt in den Flur, von dem die Küche zur Vorderseite des Hauses abgeht. Diese ist mit einer älteren Küchenzeile ausgestattet. Außerdem verfügt die Küche über einen Zugang zum Hochkeller, in dem sich fast alle Hausanschlüsse verbergen und wo zusätzlich, kühl temperierter Stauraum zur Verfügung steht.

Der Wohn- und Essbereich ist mit ca. 33 m² großzügig bemessen und kann mit einer Couchgarnitur, einer Schrankwand und einem Esstisch, an dem die ganze Familie Platz findet, gut möbliert werden. Die breite, bodentiefe Fensterfront bietet einen schönen Blick in den Garten sowie den Zugang zur Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Eine elektrische Markise spendet an heißen Sommertagen Schatten, sodass man sich hier immer wohlfühlen kann. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Unter der Treppe ist ein kleiner Abstellraum für Staubsauger etc. vorhanden.

Eine Holztreppe führt aus dem Flur ins Obergeschoss, wo drei weitere Räume zur Verfügung stehen. Die beiden Kinderzimmer liegen zum Garten hin und das Elternschlafzimmer zur Vorderseite des Hauses - es ist ideal geschnitten, sodass ein Doppelbett, Kommode und der Kleiderschrank problemlos aufgestellt werden können. Das aus dem Baujahr stammende Bad grenzt an das Schlafzimmer und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Großzügige Abstellfläche finden Sie im Dachgeschoss. Diesen erreichen Sie über eine Einschubtreppe aus dem Flurbereich. Auch könnte man hier – mit Aufwand – weiteren Wohnraum schaffen.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet den Kindern viel Platz zum Spielen und Toben. Auf der großen Terrasse haben Sie im Sommer reichlich Platz zum Grillen.

Die Garage zum Haus befindet sich auf einem kleinen Garagenhof in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Sind Sie neugierig auf diese individuelle Immobilie geworden? Dann fordern Sie gerne ein Exposé an und vereinbaren Sie anschließend telefonisch einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Einbauküche
- Kunststofffenster aus 2018, innen weiß, außen in Holzoptik
- mechanische Rollläden, im Wohn- und Esszimmer sowie Küche elektrisch
- Stahlzargen und Holztüren
- Fliesen in Diele und Hochkeller
- PVC in der Küche
- Teppichboden in den Wohnräumen
- Gäste-WC aus dem Baujahr
- Wannenbad im Obergeschoss aus dem Baujahr
- Elektrik aus dem Baujahr
- gemeinsames Öl-Heizwerk
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Dachboden zu Abstellzwecken
- Hochkeller mit Waschmaschinenanschluss
- Terrasse mit elektrischer Markise
- kl. Gartenhaus (nicht mehr nutzbar)
- Betondach aus dem Baujahr
- Flachdach über dem Hochkeller
- Garage mit elektrischem Tor auf dem Garagenhof

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 121.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. € 274,44. Hinzu kommen z.Z. monatlich € 175,00 für die Heiz- und Garagenhofkosten sowie für die Rücklagen. Diese werden einmal jährlich durch einen Eigentümer der Gemeinschaft abgerechnet.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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