Beschreibung

Alles andere als gewöhnlich ist dieses 1966 erbaute Reihenmittelhaus mit seinem individuellen Stil, seiner Helligkeit und Großzügigkeit. Der Südgarten ist sehr gepflegt – ein Teil der Terrasse wurde nachträglich überdacht und ergänzt die Sonnenterrasse.

Die Aufteilung des Reihenhauses entspricht dem typischen Stil vieler Häuser in dieser alteingesessenen Wohngegend von Stuhr-Kuhlen.
Ein schön gepflasterter Eingangsbereich führt Sie zum Hauseingang.
Vom Dielenbereich gelangen Sie in die Küche und das geflieste Gäste-WC. Zur Südseite liegt das großzügige Wohn-/ Esszimmer, welches sich durch das Entfernen der Zwischenwand mit der Küche verbinden lässt. Eine große Fensterfront ermöglicht Ihnen, den Blick in einen liebevoll angelegten und überschaubaren Garten. Die nachträglich überdachte Terrasse erhielt einen zusätzlichen Witterungsschutz, der den linken Terrassenraum zwischen Haus und Geräteschuppen schließt. So können Sie entweder die Sonnenterrasse im Freien oder bei regnerischem Wetter diesen Bereich des Hauses zu Ihrem Lieblingsplatz werden lassen.
Vom Dielenbereich geht es weiter in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und das nostalgische Badezimmer befinden. An das Badezimmer grenzt der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Die Räume sind schön hell und lassen sich gut möblieren. Die vorhandenen Einbauschränke bieten Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe.
Durch ein Oberlicht im oberen Flur kommt viel Licht ins Haus und lässt es hell und wohnlich erscheinen.
Die Aufteilung des Hauses macht neugierig!
Ein Gartenhaus am Ende des Gartens bietet Platz für Fahrräder. Eine Garage im angrenzenden Garagenhof rundet das Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Füllen Sie gerne unser Kontaktformular aus und fordern Sie ein Exposé an. Sollte die Lage für Sie passen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- helle ältere Einbauküche mit Gasherd, ohne Warmwasseranschluss
- Wannenbad mit Oberlicht aus dem Baujahr
- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse, vom Bad abgeteilt
- Gäste-WC aus den 1990er Jahren
- Holztüren und -zargen
- Fliesen in Flur, Küche, Bad, Gäste-WC und überdachte Terrasse
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer aus dem Baujahr
- PVC-Belag unter dem Teppich im Obergeschoss (möglicherweise asbesthaltig)
- Wintergarten mit elektr. Überdachung aus 2020
- Gasheizung Fa. Vaillant aus 2021
- Warmwasser über die Heizung
- zweiadrige Elektrik, Kippsicherungen, kein FI
- zweifach verglaste Fenster, aus 1980
- dreifach verglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutz aus 1992
- Rollläden, manuell aus 1980
- Markise Richtung Garten, manuell aus 1980
- mit rotem Klinker mit Granitsteinen gepflasterte Zuwegung
- Gartenhaus an Grundstücksgrenze
- Garage mit manuellem Rolltor

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 162.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 248,84.

SCHON GEWUSST...?

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