Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus wurde im Jahr 1971 in ruhiger Wohnlage von Moordeich, in einem kleinen Stichweg, durch die Firma Bauatelier Nord errichtet.

Besonders hervorzuheben ist der durchdachte und funktionale Grundriss des Hauses, der eine komfortable, ebenerdige Nutzung ermöglicht. Zudem überzeugt das Obergeschoss durch seine vollständige Nutzbarkeit ohne Dachschrägen, was vielfältige und flexible Möblierungsmöglichkeiten bietet.

Über den gepflegten, gepflasterten Hof gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus sind sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses bequem erreichbar. Die Küche ist mit älteren Einbauten ausgestattet und wird durch einen charmanten, gemauerten Rundbogen optisch von der gemütlichen Essecke getrennt.

Das helle Wohnzimmer sowie das großzügig geschnittene Schlafzimmer auf dieser Etage sind beide zur Gartenseite ausgerichtet. Insbesondere das Wohnzimmer besticht durch seine große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne aus dem Baujahr, in dem auch die Heizung untergebracht ist.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die vielfältig nutzbar sind sowie ein zusätzliches, separates WC, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene abrundet. Aufgrund der Größe des WCs könnte hier auch eine zusätzliche Dusche eingebaut werden.

Der Garten ist pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche angelegt und mit einem Sichtschutzzaun zum Stichweg hinter dem Haus geschützt. Ein Gartenhaus sorgt für die benötigte Abstellfläche für die Gartengeräte. Ein gemauerter Abstellraum befindet sich direkt an der Terrasse.

Eine Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof rundet dieses Angebot ab.

Sie sind neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- Einbauküche
- Holzfenster mit Isolierverglasung im Erdgeschoss aus dem Baujahr
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Obergeschoss sowie im Bad des Erdgeschosses
- teilweise elektrische sowie mechanische Rollläden an allen Fenstern und an der Hauseingangstür
- Alu-Hauseingangsür
- Stahlzargen und Holztüren
- Fliesen in der Diele, der Küche, dem Hauswirtschaftsraum sowie dem Bad im Erdgeschoss
- Stäbchenparkett im Wohn- und Esszimmer
- Teppichboden im Schlafzimmer sowie im gesamten Obergeschoss
- Wannenbad im Erdgeschoss aus dem Baujahr
- WC im Obergeschoss aus dem Baujahr
- Elektrik aus dem Baujahr
- Gasbrennwerttherme Vaillant aus 2013
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Garage auf dem Garagenhof

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 252.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 670,84 EUR.

SCHON GEWUSST...?

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