Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause in einer familienfreundlichen Gegend mit guter Anbindung und Infrastruktur? Dann haben wir hier die passende Immobilie für Sie!

Auf einem ca. 144 m² großen Grundstück, wurde dieses Reihenhaus im Jahr 1972 erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² inklusive ausgebautem Dachgeschoss und der Vollkeller mit einem Außenzugang umfasst ca. 48 m² Nutzfläche.

Bereits beim Betreten des Grundstückes wird Sie der gepflegte Vorgarten begeistern.

Über eine Stufe erreichen Sie den Windfang dieses gemütlichen Reihenhauses. Das Tageslicht Gäste-WC betreten Sie von hier. Darauf folgt ein länglicher Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses sowie die Treppen ins Obergeschoss und in den Keller zu begehen sind. Die Küche liegt zur Straßenseite und ist mit einer hellen Landhausküche ausgestattet. Darüber hinaus kann auch ein kleiner Frühstückstisch untergebracht werden. Da die Küche direkt an das Wohnzimmer grenzt, könnte durch das Entfernen der Zwischenwand ein großer, offener Bereich entstehen.
Das Wohnzimmer selber hat mit ca. 23 m² eine angenehme Größe und lässt sich durch die L-Form des Raumes gut in Wohn- und Essbereich unterteilen. Große Fensterflächen geben den Blick auf die Terrasse in den Garten frei.

Über eine massive Treppe geht es aus dem Flur ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafräume mit ca. 11 m² und ca. 19 m² vor. Das zur vorderen Hausseite gelegene L-förmige Kinder- oder Arbeitszimmer lässt sich gut möblieren. Das innenliegende Badezimmer stammt aus den 1997er Jahren und ist mit einer Dusche versehen. Zur hinteren Hausseite liegt das quadratisch geschnittene Elternschlafzimmer, welches den Zugang zum Balkon bietet. Hier kann man, mit einem guten Buch, den Abend ausklingen lassen.

Weiter geht es ebenfalls über eine massive Treppe ins Dachgeschoss. Hier finden Sie einen weiteren Schlafraum sowie ein Duschbad. Der Spitzboden bietet eine schöne Abstellfläche, diesen erreichen Sie über eine Einschubtreppe.

Den Vollkeller begehen Sie ebenfalls über eine massive Treppe. Neben dem klassischen Heizungsraum und einem Hauswirtschaftsraum gibt es noch eine Werkstatt sowie einen weiteren Kellerraum. Ein Außenzugang ist selbstverständlich.

Ob Sie grillen oder in einer gemütlichen Kaffeerunde sitzen – genießen Sie den Blick von der Terrasse in den Garten! Dieser ist pflegeleicht angelegt und bietet den jüngsten Bewohnern eine kleine Spielfläche.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus. Diese befindet sich auf dem nahegelegenen Garagenhof.

Ein ideales Haus für die junge Familie.

Sind Sie neugierig geworden und suchen ein neues Zuhause in ruhiger Gegend? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne nach Prüfung der Lage telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

Ausstattung

- helle Einbauküche im Landhausstil aus 2003
- Holzfenster im Schlafzimmer aus 2000
- Holzschiebeelement im Wohnzimmer aus dem Baujahr, Verglasung aus 1999
- Kunststofffenster in der Küche aus 1992
- Kunststofffenster im Kinderzimmer aus 2000
- Dachflächenfenster gen Süden in Holz aus 2002
- Dachflächenfenster gen Norden in Kunststoff aus 2014
- elektrische Rollläden
- Haustürelement in Kunststoff aus 2006
- Stahlzargen und weiße Türen, Glastür zum Wohnzimmer
- Fliesen im Windfang, Flur und Küche sowie im gesamten Keller
- Parkett im Wohn- und Esszimmer
- Teppichboden im Ober- und Dachgeschoss
- Gäste-WC aus 2000
- Duschbad aus 1997
- Gasheizung aus 1989 mit Warmwasser
- Terrasse und Balkon, jeweils mit Markise
- Vollkeller mit Außenzugang
- Ausbau des Dachgeschosses aus 1987 incl. Dämmung
- Garage mit elektrischem Garagentor auf dem nahegelegenen Garagenhof

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 289,80.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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