Beschreibung

In gepflegter Umgebung und zentraler Lage befindet sich dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus, welches einzigartig umgebaut und erweitert wurde. Es ist elegant und geschmackvoll gestaltet und liegt absolut ruhig an einem Stichweg.

Ein repräsentativer Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche im Landhausstil eingerichtet und darüber hinaus können Sie hier auch noch einen Frühstückstisch unterbringen. Der angrenzende Abstellraum bietet neben dem Anschluss für Ihre Waschmaschine viel Platz für Regale. Auch von dem gegenüberliegenden, hell gefliesten Gäste-WC geht ein kleiner Abstellraum ab, in dem Sie beispielsweise Ihre Putzutensilien lagern können.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück dieses Hauses. Durch den Anbau lässt es mit seinen 70 m² Wohnfläche viel Gestaltungsspielraum zu und der weiße Kachelofen ist ein absolutes, optisches Highlight!
Vom Wohnzimmer abgehend, bietet sich ein kleines, etwa 8 m² großes Zimmer als Büro an.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in die erste Etage.
Hier erwarten Sie Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie ein helles Duschbad mit Fenster. Entgegen der Bilder wurde in den Zimmern bereits neuer Bodenbelag in Holzoptik verlegt.

Der gemütliche Garten ist von einem Gartenbauarchitekten pflegeleicht gestaltet worden. Die Terrasse kann mit einer weißen, ca. 5 m breiten Markise beschattet werden.
Ein kleines Holzhaus ist für Gartengeräte oder Fahrräder vorhanden.
Eine Garage steht auf dem nahe gelegenen Garagenhof zur Verfügung und kann ebenfalls angemietet werden.

Ausstattung

- weiße Einbauküche im Landhausstil
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- großer Kachelofen
- Duschbad mit Fenster
- Gäste-WC mit angrenzendem Abstellraum
- Fliesen in Flur/Küche/Bädern
- Laminat im Wohnzimmer
- Teppich im Anbau des Wohnzimmers
- neuer Bodenbelag im Obergeschoss
- kleines Gartenhaus
- pflegeleichter Garten
- 5 m breite Markise (weiß) elektrisch
- Brennwerttherme mit 40 L Warmwasserspeicher
- Garage auf dem Garagenhof

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 149.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte noch Ihren Verbrauch an Gas und Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnung von maximal 2 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere nach Vereinbarung

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.