Modernes 4-Zi-RH mit kleiner Galerie und Garten

28844 Weyhe-Lahausen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    73,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 73,70 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    1959
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    28844 Weyhe-Lahausen
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Grund­stück ca.
    159 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Verfügbar ab
    Juli/August 2021
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das typisch geschnittene Reihenmittelhaus über drei Etagen schafft auf kleiner Grundfläche viel Platz für eine Familie. Statt wie sonst oft im Dachgeschoss, finden Sie hier verschiedene Räume im Souterrain, das von der Straßen- und Gartenseite aus betretbar ist. Hier gibt es neben einem Werkstatt- und Abstellraum auch einen schönen Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten.

Auf der Hausrückseite überrascht die große Fensterfront, die nahtlos vom Unter- ins eigentliche Erdgeschoss reicht. Drinnen gibt es hier eine kleine Galerie, die beide Etagen schön miteinander verbindet.

Die Küche ist offen zum Wohn-/Essbereich gestaltet. Das viele Licht, das nun von vorn und hinten durch den großen Raum strahlt, macht den etwas schmal geratenen Eingangsbereich wieder wett. Hier hat man bewusst auf etwas Fläche verzichtet, und damit Platz für ein Gäste-WC geschaffen.

Im 1. Obergeschoss warten dann das moderne Bad mit XXL-Dusche und zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein kleiner Abstellraum. Ein großes Plus auf dieser Etage: Es gibt keine Dachschrägen!

Haus und Garten sind in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt ein tolles Objekt.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade
- Haustür in Kunststoff
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (von 1992)
- überwiegend mit Fliegengitter und Rollläden
- Markise
- Gas-Zentralheizung (Vaillant, 1993*)
- elektr. Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Gäste-WC
- Einbauküche (ohne Standkühlschrank)
- Tageslichtbad mit extragroßer, bodengleicher Dusche, Bidet und WC von ca. 2017
- Parkettboden in Esszimmer und Küche
- Sauna, ca. 4 Jahre alt
- Schlafzimmer auf der Gartenseite und Abstellraum kann zu zwei kleineren Zimmern zurück gebaut werden
- Dachboden mit gedämmten Schrägen
- Werkstattraum im Souterrain kann leicht zur Garage zurück gebaut werden
- Terrasse
- überdachter Freisitz
- kleiner Geräteschuppen
- DSL bis zu 100 MBit/s, lt. unverbindlichem Onlinevergleich

Sonstige Informationen

EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU DIESEM OBJEKT, mit Grundrissen und Lageplan können Sie unter https://zelle-immobilien.de/immobilien/details/expose/id-1959 zum sofortigen Download anfordern.

BESICHTIGUNGEN:
Auch während der aktuellen Kontaktbeschränkungen können Sie das Objekt besichtigen. Wir stellen dabei die Einhaltung der Hygienevorschriften sicher.

Lage

Die Lage ist einfach super. Trotz der recht ruhigen Wohnumgebung und der Nähe zur Natur mit schönen Rad- und Spazierwegen, sind Sie hier nur einen guten Kilometer von der Weyher Innenstadt entfernt. Marktplatz, Schulen und Bahnhof sind schnell mit dem Rad zu erreichen. Auch zum schönen Freibad ist es nicht weit. Für Autofahrten nach Bremen oder zur Autobahn erreichen Sie den Dreyer Zubringer in nur wenigen Minuten.

Das Haus selbst steht in einer ruhigen Wohnstraße ohne viel Verkehr.

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