Idyllisch gelegener Resthof in überschaubarer Größe zwischen den Feldern bei Bruchhausen-Vilsen

27305 Bruchhausen-Vilsen, Resthof zum Kauf

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.07.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1907
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    335,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 335,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    0699
  • Objekttypen
    Haus, Resthof
  • Adresse
    27305 Bruchhausen-Vilsen
  • Wohnfläche ca.
    168 m²
  • Grund­stück ca.
    4.800 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    0,0
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    258.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*Eingerahmt von den Feldern in Oerdinghausen* Die überschaubare und in guter Bausubstanz erbaute Hofstelle liegt in landschaftlich ansprechender Lage bei Bruchhausen-Vilsen. Auch der große Garten lässt die Herzen der Gartenliebhaber höher schlagen und bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Die Nebengebäude sind ideal zum Ausleben Ihrer Hobbys, als Werkstatt oder zum Abstellen. Viele Möglichkeiten warten hier auf Sie! Investitionen sind notwendig z.B. Heizung, Elektrik und Leitungen. Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Umgebung bietet sich für Spaziergänge, Fahrradtouren und Wanderungen an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

- 1907 erbaut
- 1980er Jahre neue Verklinkerung; zweischalige Außenwand mit Dämmung
- Massivbauweise
- Dach 1988 neu eingedeckt
- isolierverglaste Kunststofffenster von 1988 und 2007
- Ein Kellerraum mit Feuchtigkeit
- alte, stilvolle Füllungstüren
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Diele mit Rotsteinen ausgelegt; mit Zugang zum Nebengebäude
- Küche mit Terrasse
- im Dachgeschoss zwei einfache Zimmer – unbeheizt
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- alte Leitungssysteme

- Erschließung: Strom, öffentliches Wasser, Druckrohrentwässerung, Elektro-Nachtspeicherheizung, Glasfaser

- Bei älteren Häusern empfehlen wir immer eine Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma.

- Das Haus ist noch bewohnt; die Übergabe kann innerhalb von 6 Monaten nach Kaufvertrag stattfinden.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Lage

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 4800 m² und ist zum größten Teil in Rasen angelegt. Das Grundstück muss noch vermessen werden. Die Vermessungskosten trägt der Käufer. Durch verschiedene Sträuche, Büsche und Bäume wird das Grundstück aufgelockert. Die Hofauffahrt wird durch einen großen Kastanienbaum geschmückt.

Als Nebengebäude sind ein Stall, Garagen und eine Scheune vorhanden. Das Dach der Scheune ist mit Wellasbestplatten ausgelegt.

Das Hofgrundstück befindet sich mitten in den Feldern in ruhiger und einmaliger Einzellage von Oerdinghausen, einem Ortsteil des nur wenige Kilometer entfernten Luftkurortes Bruchhausen-Vilsen. In dieser überwiegend noch landwirtschaftlich geprägten Umgebung bietet sich ein ungestörtes Wohnen auf dem Lande an. Die frühere Gemeinde Engeln gehört zum Flecken Bruchhausen-Vilsen. Gemeinsam mit den Ortsteilen Oerdinghausen, Scholen und Weseloh hat Engeln ca. 1.200 Einwohner. In dieser überwiegend landwirtschaftlich geprägten Umgebung, mit dem Staatsforst Erdmannshausen in unmittelbarer Nähe, haben Sie herrliche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Walken, Joggen und zum Reiten. In Scholen befindet sich ein Bewegungs-Kindergarten, in Engeln ist der Waldorfkindergarten. Grundschulen und die Waldorfschule befinden sich in Bruchhausen-Vilsen und Asendorf, alle weiterführenden Schulen bis zum Gymnasium sind in Bruchhausen-Vilsen. Die Bundesstraße 6, die Bremen mit Hannover verbindet, ist in Kürze zu erreichen, und in Bruchhausen-Vilsen sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung und eine anspruchsvolle Gastronomie.

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