Lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Pferdehof wahr werden – Weiden, Boxen, Scheune!

27243 Dünsen, Resthof zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    230,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 230,90 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K121078
  • Objekttypen
    Haus, Resthof
  • Adresse
    (Harpstedt/Groß-Ippener/Dünsen/Kirchseelte)
    27243 Dünsen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    196 m²
  • Grund­stück ca.
    44.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    1.451 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.647 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 4,5 km
    Realschule: 4,6 km
    Gymnasium: 15,5 km
  • Baujahr
    1878
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ganz besondere Immobilie befindet sich auf einem ca. 4,4ha großen Grundstück im ruhigen 1200-Seelen-Dorf Dünsen. Das gesamte Gelände – einst durch eine Rennbahn am Rande des Grundstückes rundum eingefasst (aktuell leider zugewachsen) – bildet ein traumhaftes Ensemble, dass wieder wach geküsst werden möchte. Hier können Sie Ihre Pferde für das nächste Turnier trainieren oder Sie können auch ganz entspannt auf dem eigenen Grundstück ausreiten.

Die Resthofstelle bietet Ihnen alles, was ein Pferdeliebhaber zum Glücklichsein benötigt: Eine große Scheune, welche aktuell zu Abstellzwecken genutzt wird, angrenzende Remise/Carports – ideal für Ihre Pkws, Pferdeanhänger oder um die Pferde zu Putzen und zu Satteln – einen großen Reitplatz, das Wohnhaus mit rund 196m² Wohnfläche und ausbaufähigem Dachgeschoss, den Hauptstall mit 12 Pferdeboxen, einen weiteren Stall/Nebengebäude mit 2 Ponyboxen und diversen weiteren Abstellmöglichkeiten sowie mehrere Weiden für Ihre Tiere.

Beim Betreten des Geländes lässt sich erahnen, welcher Schatz sich hier verbirgt, den Sie im neuen Glanz erstrahlen lassen können!

Die gepflasterte Hofeinfahrt führt Sie zu einem schön angelegten Rondell. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Scheune, zu der Remise/Carport und auch in den Pferdestall. Von der Remise haben Sie einen direkten Zugang in die Scheune, welche sich ideal für die benötigten, landwirtschaftlichen Geräte wie Traktor, Anhänger, Miststreuer etc. eignet. Gegenüber liegt der Reitplatz.

Das Haupthaus am anderen Ende des Rondells erreichen Sie sowohl durch den Pferdestall, als auch über einen weiteren Hauseingang an der Seite des Gebäudes.

Im Haupthaus selbst gehen von einer langen Diele, welche ideal als Wohn- oder Essdiele genutzt werden kann, eine zu diesem Bereich hin offene Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, der Heizungsraum, ein Kinderzimmer und ein Gästebereich ab. Der Gästebereich wurde früher für Feriengäste genutzt und verfügt neben einem Wohn- auch über ein Schlafzimmer sowie ein separates Wannenbad. Der kleine Teilkeller befindet sich unter dem Elternschlafzimmer und ist vom Flur aus zu begehen.
Aus der großen Diele geht es über eine weitere, kleinere Diele in den Stall. Rechts von dieser finden Sie ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss – ideal nach der Arbeit im Stall – und gegenüber ein Zimmer, welches sich als Büro eignet. Die Diele selbst überzeugt mit einer hohen Decke, schönen Sichtbalken und einem traumhaften Holzkronleuchter.
Der Dachboden des Hauses war von einer Treppe aus der Hauptdiele zu erreichen. Dieser Zugang wurde allerdings von oben verschlossen. Ein weiterer Zugang ist vom Pferdestall aus begehbar. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, was nach Begutachtung und ggf. erforderliche Austausch einzelner Deckenbalken durchaus nachgeholt werden kann.

Im Pferdestall sind aktuell 12 Boxen untergebracht, welche allerdings den heutigen Platzstandards für Großpferde nicht mehr entsprechen, zudem gelangt man vom Pferdestall in den weiteren Stall/Anbau mit zwei Ponyboxen und einem Abstellraum, der zurzeit als Werkstatt genutzt wird. Hier wäre auch eine Sattelkammer denkbar. Vom Ponystall geht es direkt auf die Weiden, welche Sie auch von der Terrasse des Hauses aussehen können. Der Ponystall wiederum führt Sie in den ehemaligen Schweinestall und von da aus in weitere Abstellräume, welche beispielsweise für Pferdeanhänger genutzt werden könnten.

Die Grünfläche wurde in zwei große Weiden hinter dem Haus und zwei kleinere im vorderen Bereich unterteilt. Eine der größeren verfügt über einen Teich, der momentan leider etwas zugewachsen ist. Mit etwas Arbeit ist dieser aber wieder freizulegen und würde somit im Sommer eine willkommene Abkühlung für Mensch und Tier.

Bringen Sie etwas Vorstellungskraft, Zeit und handwerkliches Geschick mit, dann können hier all Ihre Träume wahr werden!

Ausstattung

- 2 Duschbäder, 1x mit Waschmaschinenanschluss, ca. aus 1980er/90er Jahren
- Gästebereich mit Wohn-, Schlafzimmer und Wannenbad, ca. 41m²
- Wohndiele
- offene Küche
- kleiner Teilkeller unter dem Elternschlafzimmer
- Gaszentralheizung (Brötje) mit Warmwasseraufbereitung aus 2013
- weiße Kunststofffenster aus 2010 im Wohnhaus
- ältere Elektrik, teilweise 2adrig
- Baujahr der Wasserleitungen unbekannt
- Dächer aus den Baujahren (ungedämmt)
- Kanalanschluss vorhanden
- Hauptstall mit 12 Pferdeboxen
- diverse Nebengebäude mit kleinem Schweinestall und 2 weiteren Ponyboxen
- große Scheune ca. 15,30m x 20,20m
- Remise - Dach asbesthaltig
- Reitplatz
- diverse Weideflächen (eine davon mit einem Teich)
- Rennbahn rund um das Gelände – derzeit eingewachsen
- 4,4 ha Gesamtfläche

Leider sind weder bei der Verkäuferin noch beim Bauamt Pläne oder sonstige Unterlagen auffindbar, aus denen sich das ursprüngliche Baujahr ermitteln lässt. Aufgrund der Architektur und Bauweise wurde dieses auf 1900-1920 geschätzt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 230.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die jährliche Grundsteuer beträgt aktuell € 50,-.

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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Dünsen liegt ruhig und ländlich inmitten von Wäldern, Feldern und Wiesen zwischen Harpstedt und Kirchseelte. Der nur 4 KM entfernte Nachbarort Harpstedt bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Gastronomie usw.. Auch die Bremer Innenstadt ist nur 20 Autominuten entfernt. Der Kindergarten befindet sich direkt um die Ecke. Schulen in Harpstedt und Wildeshausen sind mit dem Schulbus zu erreichen.

Dieser schöne Resthof liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit der ehemaligen Dünsener Schule und ist komplett mit Bäumen, Hecken und Zäunen eingefasst – ein Kleinod zum Entspannen.

Grundschule 4,50 km | Realschule 4,60 km | Gymnasium 15,50 km 
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Kontaktdaten

Saskia Wessel, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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