Beschreibung

Dieser gut gepflegte Resthof befindet sich auf einem ca. 10.840m² großen Grundstück in der kleinen Gemeinde Eydelstedt.

Der Hof bietet Ihnen das Potenzial, Ihre Träume zu verwirklichen!
Neben dem Wohngebäude, welches über insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere ca. 67 m² Wohnfläche im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss verfügt, stehen Ihnen hier noch ein massiv gemauerter Stall mit einer Raumhöhe von ca. 2,80m, eine große gepflasterte Scheune und ein zusätzliches Gebäude - der ehemalige Hühnerstall - mit ca. 50m² zur Verfügung.
Insgesamt ein tolles Ensemble, welches durch den Bauerngarten, eine Wiese und ein Waldstück abgerundet wird.

Im Haupthaus wird Sie immer wieder der Charme des Hauses begeistern!
Von der großen Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses und die Treppe ins Obergeschoss. Da sich in der Diele auch der Schornstein befindet, kann ohne großen Aufwand wieder ein Kaminofen installiert werden, der nicht nur an kalten Tagen nahezu das gesamte Haus ausreichend wärmt – das Holz dafür finden Sie in Ihrem eigenen Wald auf dem Grundstück. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem Gäste-WC und einem modern gefliesten Vollbad eine Küche, eine Waschküche, drei Schlafzimmer und ein Wohn- und Esszimmer. Letzteres wurde aus zwei Räumen zusammengelegt und wird durch eine wunderschöne, alte Holzschiebetür mit Glasausschnitt verbunden. Alle Räume sind quadratisch geschnitten und lassen sich somit gut möblieren.
Auch die Einrichtung eines Homeoffices wäre dank des bereits vorhandenen Glasfaseranschlusses durchaus möglich.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie hinauf in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Da der Ausbau hier hauptsächlich in Eigenleistung erfolgte, müsste in diesem Bereich noch einmal Hand angelegt werden. Die angegebenen m² beziehen sich auf den Flur im Obergeschoss, das Badezimmer und zwei der Zimmer. Das dritte Zimmer und die Küche wurden eigenständig ausgebaut und sind nicht als Wohnfläche genehmigt. Daher werden diese zur Nutzfläche dazugerechnet.

Der Keller präsentiert sich mit einem toll erhaltenen Gewölbe und dient Ihnen als weitere Abstellfläche.

Den ca. 185m² großen Stall erreichen Sie sowohl direkt vom Haupthaus aus als natürlich auch vom Außenbereich. Von dem aktuellen Zustand des Stalls werden Sie begeistert sein. Sowohl die Boxen, welche sich ideal für die Haltung von Tieren eignen als auch der Dachboden befinden sich in einem sehr guten Zustand. Vom dem Stall aus gelangen Sie auf die Weidefläche und die Remise, welche eine Art Offenstallhaltung ermöglichen würde. Ob Ponys, Ziegen oder Schafe, die Flächen sind vielseitig nutzbar.

Die Scheune, welche teilweise gemauert wie auch aus hochwertigem Holz errichtet wurde, überzeugt mit der hohen Decke von ca. 9,90m und wird Ihren landwirtschaftlichen Maschinen, dem Anhänger oder auch Ihrem Wohnmobil einen trockenen Unterstand bieten.

Hinter dem Stall ist noch ein weiteres Gebäude - der ehemalige Hühnerstall - vorhanden, in dem aktuell eine Werkstatt untergebracht ist.

Im vorderen Teil des Gartens wurden bis vor Kurzem Hunde gehalten. Somit ist dieser Bereich aus gärtnerischer Sicht eher einfach angelegt und könnte von Ihnen nach Herzenslust umgestaltet werden. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein liebevoll angelegter Bauerngarten, in dem die einzelnen Beete mit Buchsbaum umrandet sind. Dank der idealen Süd-Ost-Ausrichtung des Gartens können Sie hier nach Herzenslust Gemüse anbauen und sich quasi selbst versorgen.

Das Wäldchen, welches zum Grundstück gehört, kann Sie mit Brennholz versorgen, spendet an warmen Sommertagen Schatten und strahlt ein beruhigendes Gefühl aus. Hinter dem Grundstück schließt ein weiterer Wald an und geht irgendwann in eine Moorfläche über, ein toller Ort zum Spazierengehen oder Ausreiten. Bis auf einen Hof auf der anderen Straßenseite sind Felder und Wiesen Ihre direkten Nachbarn.

Ein Hof, auf dem Sie sich verwirklichen und die Seele nach dem harten Arbeitsalltag baumeln lassen können.

Ausstattung

- Erdgeschoss ca. 160 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Küche ohne Einbauten
- große Waschküche mit Außenzugang
- modern gefliestes Vollbad mit Fenster
- innenliegendes Gäste-WC
- ein Kellerraum mit Gewölbedecke
- ältere Stilelemente wie Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer oder gemauerter Rundbogen im Flur
- Terrasse
- Dachgeschoss ca. 67m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- ältere Holzveluxfenster im Dachgeschoss
- Giebelfenster im Dachgeschoss einfach verglast
- Gasbrennwerttherme
- 100L Warmwasserspeicher
- Wärmetauscher aus 2018
- ältere Heizkörper
- Leitungen allgemein Aufputz
- Elektrik teilweise 3adrig
- Sicherungskasten im Erdgeschoss mit Schraubsicherungen und ohne FI-Schalter
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Satteldach
- Tondachpfannen
- Dach nicht isoliert
- ausgebauter Wohnraum rundum isloliert
- Zwischendecke mit alter Isolierung
- diverse Stellplätze auf dem Hof
- große Scheune für Anhänger etc., ca. 362m²
- Stall mit Heuboden ca. 185m² Grundfläche
- weiteres Nebengebäude als Werkstatt / Hühnerstall, ca. 50m²
- 2.072m² Grünland - Ackerland mit anlehmigen Sandboden, Zustandsstufe 5
- 4.654m² Wald - davon 1.630m² Nadelholz (im Umbau) und 3.024m² Laubholz
- 4.108m² Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft
- eigenes Abwassersystem mit Verrieselungsgraben (keine Abwassergebühren)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 198.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 123,72.

SCHON GEWUSST...?

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