Gepflegte Hofstelle mit liebevoll angelegtem Garten in Einzellage

27249 Mellinghausen, Resthof zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.10.2021
  • Gültig bis
    05.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1895
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    136,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 136,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    586N
  • Objekttypen
    Haus, Resthof
  • Adresse
    27249 Mellinghausen
  • Wohnfläche ca.
    234 m²
  • Grund­stück ca.
    5.813 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1895
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    30.09.2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine sehr gepflegte und idyllische Hofstelle in Einzellage in Mellinghausen. Das Wohnhaus wurde bis 1982 umfangreich renoviert und seitdem gut instand gehalten. Es bietet viel Platz für die ganze Familie. Der Garten ist liebevoll mit Beeten, Rosen, Stauden und Rhododendren angelegt. Die Terrasse ist mit Rotsteinen auslegt und nicht einsehbar. Ein schöner sonniger Platz wartet hier auf Sie! Die gesamte Hofanlage ist in einem ausgezeichneten Pflegezustand, die Nebengebäude können vielseitig genutzt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade, Haustür in Holz mit Außenrollladen, abschließbare, isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden von 1982, Alarmanlage von 2015, Tageslichtbäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, Dacheindeckung mit Dämmung von 1982, Waschküche mit Ausgang auf die Terrasse, großzügige Küche, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten, gemütliche Wohndiele mit Zierfachwerk, Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Decken teilweise mit Holz vertäfelt, Kachelofen, Kamin; Nachrüstung erforderlich, Balkon, große, stilvoller Giebel wurde 2010 neu augefugt, Sauna für 4 Personen mit Dusche, Ausbaureserve im Dachgeschoss, Lehmdecke, Teilkeller. Bei ältern Häusern empfehlen wir grundsätzlich die Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1895
Energiekennwert: 136 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Denken Sie bitte daran, dass eine FFP2 - Maske bzw. eine OP-Maske zwingend notwendig ist. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

Lage

Die Hofstelle liegt in Einzellage zwischen den Feldern in Mellinghausen. Mellinghausen ist ein noch recht ursprüngliches Dorf, in dem die schönen alten Bauernhöfe mit moderneren Einfamilienhäusern eine harmonische Einheit bilden. Die landschaftliche Umgebung von Mellinghausen ist besonders ansprechend; das Dorf liegt eingebetet in eine sanft hügelige, waldreiche und von kleinen Wasserläufen unterrochene Landschaft. Mellinghausen liegt auch verkehrsmäßig günstig: So sind sowohl die Bundesstraße 214 in Richtung Nienburg bzw. Diepholz als auch die Bundesstraße 61 in Richtung Bremen bzw. Minden in aller Kürze zu erreichen. Das noch zu vermessende Grundstück soll eine Größe von ca. 5.800 m² bekommen, die Vermessungskosten trägt der Käufer. Die Gartenanlage und die Hofauffahrt wurden 1982 erneuert. Die großen Eichen geben dem Grundstück eine ganz besondere Idylle; hier lässt sich ein schattiges Plätzchen finden. Nebenräume: Werkstatt, Abstellraum. Nebengebäude: Stall angerenzend an das Wohnhaus, 3 Garagen, Scheune mit Durchfahrt. Eine kleine Tierhaltung bietet sich durch die Nebengebäude ideal an.

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Kontaktdaten

Corinna Henneke, Benjes Immobilien GmbH

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