Romantischer Resthof mit der Möglichkeit zur Pferdehaltung und Weiden in idyllischer Einzellage

27249 Mellinghausen, Resthof zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    388,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 388,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    639P
  • Objekttypen
    Haus, Resthof
  • Adresse
    27249 Mellinghausen
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Grund­stück ca.
    20.629 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine überschaubare, ruhig und idyllisch gelegene Resthofstelle mit Weideland in Mellinghausen; die Stadt Sulingen ist von hier aus gut zu erreichen! Wenn Sie Naturliebhaber sind und mit Ihren Tieren zusammen im Grünen wohnen möchten, bietet sich dieser Resthof ideal an. Hier kann Ihr Traum von der kleinen, eigenen Pferdehaltung wahr werden. Stehen Sie morgens auf und schauen Sie zuerst Richtung Weide und Paddock zu Ihren Pferden. Zwei Terrassen ermöglichen einen weiten Blick über die Felder von Mellinghausen. Das Wohnhaus hat keinen typischen Bauernhauscharakter mehr, bietet aber viel Platz für die Familie. Es sind mittlerweile wieder Investitionen erforderlich, teilweise ist Feuchtigkeit in den Wohnräumen sichtbar. Hier sind Ihre kreativen Ideen gefragt; in der Hofstelle mit dem großen Grundstück steckt viel Potenzial! Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Ursprungsbaujahr 1910, Renovierungen ab 1970, Dacheindeckung 1992 erneuert mit Verschalung, Massivbauweise mit Klinkeraußenfassade, isolierverglaste Kunststofffenster von 2003, Ölheizung von 2004, Warmwasser über Durchlauferhitzer (Strom), Elektrik ist zum Teil erneuert worden, maßgefertigte Küche im Erdgeschoss, großer Wohn- und Essbereich mit Ofen, ein Zimmer ist nachträglich mit Lehmputz gedämmt worden, älteres Badezimmer aus den 80er-Jahren mit eingefliester Badewanne, Dusche, Waschbecken und separatem WC, neues Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken, Abstellraum mit direktem Zugang zum Stallbereich, Holzbalkendecke, zwei ausgebaute Räume im Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von 1,90 Meter, ein Kellerraum vorhanden. Bei älteren Häusern empfehlen wir grundsätzlich eine Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1910
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 388 kWh/(m²*a)

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

Lage

Der Resthof liegt idyllisch, fast alleine in Mellinghausen. Das Grundstück besteht aus zwei gegenüberliegenden Flurstücken, dem Wohnhaus mit Garten und dem Offenstall mit Weide, getrennt durch eine kleine, wenig befahrene Anliegerstraße. Das Grundstück um das Wohnhaus ist 2.188 m groß. Alter Baumbestand, u.a. Eichen, Kastanien, Birken und Fichten, spenden hier schöne Schattenplätze. Zwei Terrassen sind im rückwärtigen Bereich, nicht einsehbar und abgeschirmt angelegt. Eine Terrasse ist überdacht. Die Hofauffahrt ist mit Kopfsteinpflaster und Rotsteinen gepflastert. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und ideal für einen Hund geeignet. Zum Resthof gehören ebenfalls ein ehemaliger Stall (hier befindet sich die Heizung), eine alte Holzscheune, und ein ehemaliger massiver Hühnerstall. Auf der anderen Straßenseite befindet sich ein kleiner Offenstall mit Abstellflächen für derzeit zwei Pferde; hier besteht Erweiterungspotenzial. An den Offenstall grenzen ein Sandpaddock und weitläufige, eingezäunte Weiden. Der Offenstall mit Weiden und einer Brachfläche haben eine Gesamtgröße von 18.441 m². Ein idyllischer und ruhiger Ort, um Ihr Hobby Pferd ausleben zu können. Der Resthof mit Offenstall und Weideland befindet sich in ländlich ruhiger Einzellage von Mellinghausen. Die Gemeinde Mellinghausen ist ein noch recht ursprüngliches Dorf in der Samtgemeinde Siedenburg. Die schönen alten Bauernhöfe mit moderneren Einfamilienhäusern bilden eine harmonische Einheit. Das Dorf liegt eingebettet in eine sanft hügelige, waldreiche und von kleinen Wasserläufen, wie dem Eschbach und dem Lausebach, unterbrochene Landschaft. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einen Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sich im nahen Siedenburg und in Sulingen, dem nächstgrößeren Ort. Es sind sowohl die Bundesstraße 214 in Richtung Nienburg bzw. Diepholz als auch die Bundesstraße 61 in Richtung Bremen bzw. Minden in aller Kürze zu erreichen.

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Kontaktdaten

Erin Vogt, Benjes Immobilien GmbH

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