Beschreibung

Diese einzigartige Hofstelle bietet eine seltene Gelegenheit für Tier- und insbesondere Pferdeliebhaber, Wohnen und Tierhaltung direkt miteinander zu verbinden – und das in zentraler Lage im Dorf.

Das Wohnhaus überzeugt durch seinen ländlichen Charakter und gut erhaltene Originalelemente wie Fliesen im Eingangsbereich, Terrazzo-Boden in der Küche sowie klassische Füllungstüren. Die Raumhöhe im Erdgeschoss sorgt für ein großzügiges Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der weite Blick von der Wohnküche aus direkt über die angrenzende Pferdeweide. Ob ein gemütlicher Kaffee auf dem Balkon oder auf der Terrasse zwischen Küche und Weide: Hier lassen sich ländliche Idylle und Alltag wunderbar verbinden. Ein echtes Plus für alle, die ihre Tiere in unmittelbarer Nähe wissen möchten und auf viel Platz für Lager- und Handwerkszwecke nicht verzichten wollen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zahlreiche Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – vom Stall bis zur Werkstatt. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht nicht nur die Tierhaltung, sondern bietet auch Potenzial für Selbstversorgung oder gärtnerische Projekte. Damit vereint diese Hofstelle auf einzigartige Weise ländliches Lebensgefühl mit praktischem Nutzen – ein Ort mit Geschichte, Charme und Zukunft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das um 1900 errichtete ehemalige Bauernhaus besticht durch seinen großzügigen Grundriss mit ca. 318 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 9 Zimmer. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf und zur Tierhaltung – insbesondere für Pferde.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurde im Jahr 2013 die Gaszentralheizung erneuert. Zudem sind teilweise Fenster sowie Bodenbeläge ausgetauscht worden. Die übrige Ausstattung befindet sich größtenteils im Zustand der Bauzeit bzw. stammt aus den 1960er Jahren. Entsprechend besteht ein umfassender Sanierungsbedarf, der jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltung und die Wiederherstellung des historischen Charmes bietet.

- Gut erhaltene Stilelemente: Original-Terrazzoboden in der Küche, Fliesen im Flur, historische Füllungstüren
- Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen, Parkett sowie Holzdielen
- Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (Einbau 2014)
- Badezimmer EG: Ausstattungsstand ca. 1960er Jahre mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Badezimmer DG: Duschwanne, WC und Waschbecken
- Teilkeller: Nutzbar, jedoch besteht ein Feuchtigkeitsproblem.

Bei älteren Gebäuden empfehlen wir grundsätzlich die Überprüfung des Daches durch eine Fachfirma. Ein Gutachten aus 07/2024 liegt dazu bereits vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen dieses gern zur Verfügung.

Haustechnik: Gaszentralheizung von 2013, Elektrizität, öffentliches Wasser.

Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag übergeben werden.

Sonstige Informationen

Grundstücksverkehrsausschuss: Bei einer Grundstücksgröße von über 5.000 m² muss eine Grundstücksverkehrsgenehmigung eingeholt werden, die die Abwicklung des Vertrages um bis zu 3 Monate verzögern kann.

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.