Beschreibung

Bei dieser Hofstelle in Einzellage trifft Hofidylle auf Unternehmergeist! Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur, Gemütlichkeit und berufliche Perspektiven aufeinandertreffen. Diese Hofstelle in landschaftlich ansprechender Einzellage bietet nicht nur ein idyllisches Zuhause für Ihre Familie inmitten abwechslungsreicher Landschaft, sondern auch Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung. Ob kreative Werkstatt, Tierhaltung oder ein anderes Herzensprojekt – hier finden Sie den Raum, Ihre Ideen zu verwirklichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Die Hofstelle wurde ab 2004 von der Eigentümerfamilie umfangreich saniert und renoviert.

- Erneuerung der Böden
- Verputzen der Wände
- Fenster und Innentüren im Landhausstil
- Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen im Erdgeschoss
- Aufarbeitung der alten Hofdielentür
- Badezimmer (Erdgeschoss): Ebenerdige Dusche, Körperbadewanne, Waschtisch, Toilette
- Badezimmer (Dachgeschoss): Ebenerdige Dusche, Waschbecken, Toilette und Fußbodenheizung.

Die große Wohndiele im rückwärtigen Teil des Wohnhauses ist das "Herz des Hauses". Ein Wohnbereich, an dem das Familienleben pulsiert. Wenn es mal ruhiger werden soll, kann sich jeder in seinen eigenen Rückzugsraum zurückziehen, denn die Schlafräume grenzen direkt an.

2018 wurde ein separater Saunaraum geschaffen mit großzügigem Liegebereich und einer ebenerdigen Dusche. Durch das Glaspanoramafenster hat man einen direkten Blick in den Garten und auf den großen Walnussbaum.

Die Dacheindeckung des Haupthauses ist aus den 1930er Jahren. Das Dachgebälk wurde schon mal durch eine Fachfirma untersucht, dennoch empfehlen wir bei älteren Häusern immer eine Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma.

Haustechnik: Gaszentralheizung von 1996, öffentliches Wasser, Kanalisation. Die Elektrik im Dachgeschoss muss noch abschließend fertig gestellt werden.

Nutzungsänderung: Im Jahr 2009 wurde eine Nutzungsänderung - Scheune mit Viehstall zu gewerblichen Zwecken (Lohnbetrieb für Erdarbeiten) - vom Landkreis Diepholz erteilt.

Übergabe: Hofstelle und Nebengebäude sind bereits frei.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Grundstücksverkehrsausschuss: Bei einer Grundstücksgröße von über 5.000 m² muss eine Grundstücksverkehrsgenehmigung eingeholt werden, die die Abwicklung des Vertrages um bis zu 3 Monate verzögern kann.

Die Hofstelle liegt im Bereich der "Flurbereinigung Hohenmoor-Uepsen". Lt. Verfahrenssteckbrief wurde die Flurbereinigung 2017 angeordnet und die Schlussfeststellung soll 2031 erfolgen. Die Gemeindegrenzen Gemeinde Staffhorst (Samtgemeinde Siedenburg) und Gemeinde Asendorf (Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen) begrenzen das Grundstück, so dass z. B. die Grundsteuer für die landwirtschaftliche Fläche an die Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen abgeführt wird und die Grundsteuer für das Wohnhaus an die Samtgemeinde Siedenburg.