Beschreibung

Ländlich Wohnen vor den Toren Bremens! Hier verbinden sich verkehrsgünstiges Wohnen und idyllischer Freiraum auf ideale Weise. Das Wohnhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung sowie durch teilweise original erhaltene Stilelementen aus der Bauzeit. Von der Küche aus haben Sie einen weitläufigen Blick über die umliegenden Felder. Die ehemaligen Stallungen bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Tierhaltung auf Ihrem eigenen Hof, während die angrenzende Scheune zusätzlichen Raum für kreative Hobbys oder individuelle Projekte bereithält.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Die Hofstelle wurde 1943 erbaut und bewahrt in Teilen noch die ursprünglichen Stilelemente, unteranderem die Fliesen auf der Wohndiele und der Küche, hohe Räume, Holzfüllungstüren und die Hauseingangstür. Die Ausstattung des Wohnhauses wurde über die Jahre nicht wesentlich angepasst.

- Fenster: überwiegend Kunststofffenster aus den 1990er / 2000er Jahren
- Fußböden: Holz, Fliesen
- Bad im Erdgeschoss (innenliegend) mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Dach: eingedeckt mit Heisterholzer Ziegel
- Elektrik älteren Datums.

Ein Wasserschaden im Dachgeschoss wurde behoben - die abschließenden Malerarbeiten sind noch nicht erfolgt.

Haustechnik: Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (1997), Elektrizität, Wasser, Kanalisation. Es ist nicht bekannt, ob der Ofen auf der Wohndiele die Vorgaben nach dem Bundesimmissionsschutzgesetz (BimSchV - Stufe 1 und 2) erfüllt.

Empfehlungen aus dem Energieausweis zur kostengünstigen Modernisierung: Dämmung der Abseitenwände, obersten Geschossdecke und Dachschrägen (beheizter Bereich), Austausch der Holzfenster gegen Fenster mit Isolier- bzw. Wärmeschutzverglasung, Austausch der Heizungsanlage gegen eine Brennwert-, ggfs. Pelletanlage inkl. hydraulischem Abgleich der Heizungsanlage.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.