Resthof mit viel Potential in traumhafter Alleinlage Sudwaldes!

27257 Sudwalde, Resthof zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.03.2021
  • Gültig bis
    30.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1903
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    220,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 220,60 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    BA-2330
  • Objekttypen
    Haus, Resthof
  • Adresse
    (Staatshausen)
    27257 Sudwalde
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stück ca.
    13.599 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1903
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In herrlicher Alleinlage, umgeben von Feldern und ungestörter Natur erwartet Sie diese, ehemals landwirtschaftlich genutzte, Hofstelle.

Die nördliche Zuwegung führt nur zu Ihrem Grundstück. Von hieraus gelangen Sie über die Hofeinfahrt auf einen geschützten Innenhof. Hier erwartet Sie eine große Scheune und eine daran angrenzende Remise mit insgesamt 5 Einstellplätzen auf der rechten Seite und die Diele mit Zugang zum Schweinestall und zum Wohnhaus auf der linken Seite.

Geradezu befindet sich noch ein zweiter Schweinestall und weiter im Süden erstreckt sich zudem ein Maschinenschuppen und ein kleines Backhaus.
An diesen Gebäuden entlang führt gen Osten ein Weg zu einer knapp 2.000 m² großen Weidefläche.

Die Voraussetzungen für eine kleine Landwirtschaft mit Viehhaltung oder dem Traum die eigenen Pferde am Haus zu halten, sind hier optimal!

Das Wohnhaus bietet aktuell 143 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer, eine Küche und ein WC. Der Flur und zwei der insgesamt vier Zimmer im Dachgeschoss verfügen jedoch nur über eine Deckenhöhe von 2,10 m und sind deshalb nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Alle Räumlichkeiten des Hauses bedürfen einer grundlegenden Sanierung.

Beim vorliegenden Energieausweis handelt es sich um eine " Vorschau", da die Immobilie über keine Heizung verfügt. Im Objekt befindet sich lediglich eine Elektroheizung und ein Holzofen.

Ausstattung

- Wohnhaus aus 1903
- Dacheindeckung mit Tonziegeln 1983
- Elektroheizung und Holzöfen
- Kunststofffenster doppelt verglast aus 1980/95/2002
- WC im Erdgeschoss
- Teppich und Fliesen auf Holzkonstruktion, teilw. Estrich
- Holzbalkendecke ohne Füllung
- Teilkeller ca. 26 m²
- große Diele am Wohnhaus mit angrenzenden Stallungen
- Schweinestall Nord 110 m² aus 1931 umgebaut in 2016
- Schweinestall Süd 139 m² aus 1925
- Scheune 204 m² aus 1951
- Remise an der Scheune aus 1990
- Maschinenschuppen 65 m² aus 1968
- Backhaus 90 m² aus 1954
- kleiner Wald im Süden
- Obstwiese / Weidefläche im Osten 1.969 m²
- 5.522 m² des Ackerlandes im Norden

Sonstige Informationen

Sämtliche Angebote der VoBa GmbH sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. - Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weiterreichende Informationen erst rausgeben können, wenn uns Ihre vollständige Adresse sowie E-Mail Adresse vorliegen.

Weitere Angebote finden Sie unter www.voba-immobilien.com
Verbraucherinformationen für Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen - siehe Anhang

Lage

Sudwalde ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Diepholz und gehört der Samtgemeide Schwaförden an.

Sudwalde ist sehr ländlich geprägt. Die vielen grünen Wiesenlandschaften laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggen, Fahrradtouren oder Reiten ein.

Dank der nahegelegenen Bundesstraße 61 sind die Nachbarorte, wie Schwaförden, Scholen, Neuenkirchen oder Bassum mit dem Auto oder dem Bus gut zu erreichen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ca. 15 Kilometer entfernt in Bassum oder Sulingen.

Bildungseinrichtungen für Kinder jeden Alters befinden sich in den benachbarten Orten Scholen, Schwaförden und Ehrenburg in 5 - 10 Kilometern Entfernung.

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Kontaktdaten

Sven Plaumann, Volksbank eG Syke

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