Beschreibung

Eine interessante Gelegenheit direkt am neuen Gewerbegebiet in Asendorf: Das Haus wird zukünftig komplett von gewerblicher Nutzung umgeben sein, so dass sich auch hier eine gewerbliche Nutzung und ggf. auch eine Einbeziehung in das neue Gewerbegebiet anbietet. Zurzeit wird die Immobilie als stilvolles Zweifamilienhaus genutzt. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2020 für 550 € Kaltmiete vermietet, die Dachgeschosswohnung war bis vor kurzem für dieselbe Miethöhe vermietet und ist jetzt frei. Die überwiegende Ausstattung stammt aus der Bauzeit. Das Dach über dem Anbau wurde vor rund 20 Jahren neu errichtet, die Bodenbeläge wurden bereits erneuert und 2023 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung eingebaut. Beide Wohnungen sind gepflegt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Die stilvolle Immobilie wurde ca. 1957 gut und solide gebaut; in den 1970er-Jahren wurde sie erweitert und der Anbau Anfang 2000 aufgestockt. Das Wohnhaus wurde 2005 rechtlich in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Bodenbeläge wurden überwiegend erneuert. Die Gas-Brennwert-Heizung wurde 2023 erneuert. Insgesamt ist die überwiegende Ausstattung noch aus der Bauzeit (wenig Wärmedämmung, verwinkelte Raumaufteilung, alte Elektrik im Erdgeschoss, zum Teil alte Fenster, zum Teil ältere Bodenbeläge).

Erdgeschosswohnung:
- Aktuell vermietet (Kaltmiete 550,00 Euro)
- Zum Teil neue Kunststofffenster mit Schallschutz, teilweise noch isolierverglaste Holzfenster
- Behindertengerechtes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken wurde vor ca. 15 Jahren erneuert
- Wohnzimmer mit Laminatboden
- Im Schlafzimmer sind Feuchtigkeitserscheinungen sichtbar; die Ursache wird behoben

Dachgeschosswohnung:
- Bis vor kurzem ebenfalls für 550 € Kaltmiete vermietet, jetzt frei
- Bodenbeläge, wie Fliesen und Parkettboden sind überwiegend neu
- Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, zum Teil noch Holzfenster
- Ein Balkon wurde vor einigen Jahren erneuert; es sind dennoch Abplatzungen sichtbar
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch wurde vor ca. 5 Jahren erneuert
- Großzügiges Wohnzimmer mit anschließender Loggia
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Großes Esszimmer mit anschließender Küche
- Helle und freundliche Räume

Erschließung: Gasheizung mit Warmwasserversorgung von 2023, Kanal, öffentliches Wasser, Telefon, Elektrizität, Glasfaser nicht beantragt. Verbräuche sind getrennt ablesbar. Im Keller und unterhalb eines Balkons sind Abplatzungen sichtbar. Bei Starkregen und Hochwasser kann Wasser in den Keller eindringen.

Eine Übergabe kann kurzfristig nach einem Kaufvertrag stattfinden. In den bestehenden Mietvertrag tritt der Käufer ein.

Sonstige Informationen

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen haben wir keine Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung mit in die Angebotsunterlagen aufgenommen.

Durch eine Betreuungsverfügung wird der Verkaufsprozess durch das Betreuungsgericht begleitet. Die Abwicklung des Vertrages und die Übergabe können sich dadurch verzögern.

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.